Ειδικό Πληρεξούσιο για Μεταβίβαση Ακινήτου: Αναλυτικός Οδηγός
Τι είναι το Ειδικό Πληρεξούσιο για Μεταβίβαση Ακινήτου;
Είναι ένα έγγραφο που εξουσιοδοτεί ένα πρόσωπο (πληρεξούσιο) να ενεργεί για λογαριασμό του εντολέα (ιδιοκτήτη του ακινήτου), για την μεταβίβαση του ακινήτου σε τρίτο.
Πλεονεκτήματα:
Ευκολία: Δίνει τη δυνατότητα στον εντολέα να ολοκληρώσει τη μεταβίβαση του ακινήτου εξ αποστάσεως ή αν δεν μπορεί να παρευρεθεί ο ίδιος.
Εξοικονόμηση χρόνου: Αποφεύγονται οι άσκοπες μετακινήσεις και η ταλαιπωρία.
Ευελιξία: Ο πληρεξούσιος μπορεί να ενεργήσει άμεσα και αποτελεσματικά για λογαριασμό του εντολέα.
Πώς συντάσσεται το Ειδικό Πληρεξούσιο;
Συμβολαιογράφος: Συντάσσεται από συμβολαιογράφο, παρουσία του εντολέα και του πληρεξούσιου.
Περιεχόμενο:
Στοιχεία εντολέα: Ονοματεπώνυμο, ΑΔΤ, διεύθυνση.
Στοιχεία πληρεξούσιου: Ονοματεπώνυμο, ΑΔΤ, διεύθυνση.
Περιγραφή ακινήτου: Τοποθεσία, εμβαδόν, τίτλος ιδιοκτησίας.
Εξουσίες πληρεξούσιου:
Υπογραφή συμβολαίου μεταβίβασης.
Είσπραξη τιμήματος.
Διευθέτηση τυχόν εκκρεμοτήτων.
Διάρκεια πληρεξουσιότητας: Ημερομηνία έναρξης και λήξης.
Υπογραφές: Εντολέα, πληρεξούσιου και συμβολαιογράφου.
Απαραίτητα Δικαιολογητικά:
Αστυνομική ταυτότητα ή διαβατήριο εντολέα και πληρεξούσιου.
Τίτλος ιδιοκτησίας ακινήτου.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Βεβαίωση μη οφειλής φόρου κληρονομιάς.
Πληρεξούσιο σε περίπτωση που ο εντολέας δεν δύναται να παρευρεθεί.
Κόστος:
Το κόστος σύνταξης του ειδικού πληρεξουσίου ποικίλει ανάλογα με τον συμβολαιογράφο. Περιλαμβάνει αμοιβή συμβολαιογράφου, τέλη χαρτοσήμου και τυχόν έξοδα για μεταφράσεις.
Συμβουλές:
Επιλέξτε ένα αξιόπιστο συμβολαιογράφο.
Διαβάστε προσεκτικά το πληρεξούσιο πριν το υπογράψετε.
Βεβαιωθείτε ότι οι εξουσίες του πληρεξούσιου είναι σαφείς και συγκεκριμένες.
Ενημερωθείτε για το κόστος εκ των προτέρων.
Επιπλέον όροι που μπορεί να συμπεριληφθούν στο Ειδικό Πληρεξούσιο:
Δυνατότητα υποπληρεξουσίου: Ο πληρεξιούχος μπορεί να εξουσιοδοτήσει άλλο άτομο (υποπληρεξούσιο) να ενεργήσει για λογαριασμό του, υπό την προϋπόθεση ότι το επιτρέπει το αρχικό πληρεξούσιο.
Ανάκληση πληρεξουσιότητας: Ο εντολέας μπορεί να ανακαλέσει την πληρεξουσιότητα οποιαδήποτε στιγμή, επικοινωνώντας εγγράφως με τον πληρεξούσιο και τον συμβολαιογράφο.
Ειδικοί περιορισμοί: Μπορούν να τεθούν συγκεκριμένοι περιορισμοί στις εξουσίες του πληρεξούσιου, όπως η απαίτηση για έγκριση από τον εντολέα για συγκεκριμένες ενέργειες.
Πότε δεν απαιτείται Ειδικό Πληρεξούσιο;
Σε ορισμένες περιπτώσεις, δεν είναι απαραίτητο ειδικό πληρεξούσιο, όπως:
Σύζυγοι: Ο ένας σύζυγος μπορεί να εκπροσωπήσει τον άλλο στη μεταβίβαση κοινής περιουσίας, με την επίδειξη του πιστοποιητικού γάμου.
Ανήλικα τέκνα: Οι γονείς μπορούν να εκπροσωπήσουν τα ανήλικα τέκνα τους, προσκομίζοντας σχετικά δικαιολογητικά.
Σύσταση:
Είναι πάντα συνετό να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για να σας καθοδηγήσει στη διαδικασία σύνταξης του ειδικού πληρεξουσίου και να διασφαλίσει ότι καλύπτονται οι συγκεκριμένες ανάγκες σας.
