Η πώληση ακινήτου σε αλλοδαπό επενδυτή μέσω του προγράμματος Golden Visa Greece αποτελεί μία από τις πιο δυνατές ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων. Τα τελευταία χρόνια έχει αυξηθεί σημαντικά η ζήτηση, ειδικά σε περιοχές όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και τα τουριστικά νησιά. Αν είσαι ιδιοκτήτης και σκέφτεσαι να πουλήσειςContinue Reading
Η καταγγελία μίσθωσης από τον μισθωτή είναι μία διαδικασία με την οποία ο ενοικιαστής αποφασίζει να λύσει τη μισθωτική σχέση πριν από τη λήξη της συμφωνημένης διάρκειας. Το δικαίωμα αυτό δεν είναι απόλυτο, αλλά ρυθμίζεται από συγκεκριμένες νομοθετικές διατάξεις που ορίζουν τις προϋποθέσεις και τις συνέπειες της καταγγελίας. Στην Ελλάδα,Continue Reading
Καταγγελία Μίσθωσης λόγω Μεταμέλειας Άρθρο 43 του Π.Δ. 34/1995 Σύμφωνα με το άρθρο 43 του Π.Δ. 34/1995, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 17 του Ν. 3853/2010, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση μετά την παρέλευση ενός έτους από την έναρξή της. Η καταγγελία πρέπει να είναι γραπτήContinue Reading
Τι είναι το δικαίωμα υψούν; Το δικαίωμα υψούν ορίζεται ως η εξουσία που παρέχεται στον κύριο οικοπέδου ή ορόφου να ανεγείρει κτίριο ή ορόφους, έως ότου εξαντληθεί ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης. Αποτελεί αυτοτελές εμπράγματο δικαίωμα, άσχετο με την κυριότητα του εδάφους, και μπορεί να ασκηθεί ανεξάρτητα από αυτήν. Νομικές αναφορές:Continue Reading
Η μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο αποτελεί μια συνηθισμένη διαδικασία, η οποία μπορεί να πραγματοποιηθεί με δύο τρόπους: 1. Δωρεά: Πλεονεκτήματα: Χαμηλότερο κόστος σε σχέση με την αγοραπωλησία. Απαλλαγή από φόρο μεταβίβασης, εάν τηρούνται οι προϋποθέσεις (π.χ. αφορολόγητο όριο 800.000€ για γονική παροχή). Μειονεκτήματα: Απώλεια της κυριότητας του ακινήτου από τονContinue Reading
Δικαιολογητικά Μεταβίβασης Ακινήτου Από 1/1/2024, η μεταβίβαση ακινήτου γίνεται ψηφιακά μέσω του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτου Για τον πωλητή: Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ από τον Δήμο. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ). Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομίας, δωρεάς, γονικής παροχής (αν ο τίτλος κτήσης προέρχεται από κληρονομία,Continue Reading
Η απάντηση στο ερώτημα εάν ο επικαρπωτής μπορεί να πουλήσει το ακίνητο είναι ναι, μεν, αλλά… Ο επικαρπωτής όντως διαθέτει το δικαίωμα πώλησης του ακινήτου, όχι όμως την πλήρη κυριότητα. Αυτό σημαίνει ότι η πώληση φέρει κάποιες ιδιαιτερότητες και περιορισμούς. Νομοθεσία: Αστικός Κώδικας (ΑΚ): Άρθρο 1117: “Ο επικαρπωτής έχει δικαίωμαContinue Reading
Μεταβίβαση ακινήτου με χρησικτησία: Νομικό πλαίσιο: Η χρησικτησία, σύμφωνα με το Αστικό Κώδικα (άρθρα 1041-1052), αποτελεί τρόπο κτήσης της κυριότητας κινητού ή ακινήτου. Η κτήση της κυριότητας με χρησικτησία τελείται με την άσκηση νομή επί του ακινήτου για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, το οποίο εξαρτάται από την ύπαρξη ή μηContinue Reading
Αναλυτικός Οδηγός για Αγωγή Εξάλειψης Υποθηκών σε Απόσβεση της Απαίτησης 1. Εισαγωγή: Η παρούσα οδηγία έχει ως στόχο την εξήγηση των απαραίτητων βημάτων για την άσκηση αγωγής εξάλειψης υποθηκών, εστιάζοντας στην περίπτωση απόσβεσης της απαίτησης που εξασφάλιζαν οι υποθήκες. 2. Προϋποθέσεις: Προκειμένου να ασκηθεί αγωγή εξάλειψης υποθηκών, λαμβάνοντας υπόψη τηνContinue Reading
Η εκποίηση ακινήτου από ανήλικο δεν είναι δυνατή, καθώς οι ανήλικοι στερούνται νομικής ικανότητας για την τέλεση δικαιοπραξιών, όπως η πώληση ακινήτου. Η προστασία των ανηλίκων από οικονομικές δυσκολίες και επιζήμιες συναλλαγές αποτελεί θεμελιώδη αρχή του Αστικού Κώδικα και πρωταρχικό μέλημα του οικογενειακού δικαίου. Σύμφωνα με το άρθρο 128 παράγραφοςContinue Reading