Σύμφωνα με τον Ελληνικό Αστικό Κώδικα, το δώμα (ταράτσα) αποτελεί κοινόχρηστο πράγμα, εκτός εάν έχει καθοριστεί διαφορετικά στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας. Αυτό σημαίνει ότι, σε γενικές γραμμές, κάθε ιδιοκτήτης ορόφου ή διαμερίσματος έχει δικαίωμα να χρησιμοποιεί το δώμα για κοινή χρήση, για παράδειγμα για την τοποθέτηση κλιματιστικών, ηλιακού θερμοσίφωνα ή φωτοβολταϊκών πλαισίων.
Ένα διαμέρισμα σε δώμα είναι νόμιμο μόνο εάν έχει καθοριστεί ως τέτοιο στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να υπάρχει ρητή αναφορά στο διαμέρισμα, με την ακριβή του θέση και έκταση. Επιπλέον, η κατασκευή του διαμερίσματος πρέπει να πληροί τις τεχνικές και πολεοδομικές διατάξεις.
Στην περίπτωση που ένα διαμέρισμα σε δώμα έχει κατασκευαστεί χωρίς να έχει καθοριστεί ως τέτοιο στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας, τότε αυτό είναι παράνομο. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να αντιμετωπίσει ποινικές και διοικητικές κυρώσεις.
Άλλωστε, το δώμα μπορεί να διαιρεθεί σε οριζόντια ιδιοκτησία μόνον εφόσον έχει καθορισθεί ως τέτοιο στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας. Η διαρρύθμιση και η κατασκευή του διαμερίσματος στο δώμα πρέπει να πληρούν τις τεχνικές και πολεοδομικές διατάξεις.
Επομένως, για να είναι νόμιμο ένα διαμέρισμα σε δώμα, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
Να έχει καθοριστεί ως τέτοιο στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας.
Η κατασκευή του να πληροί τις τεχνικές και πολεοδομικές διατάξεις.
Σε περίπτωση που δεν πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις, τότε το διαμέρισμα σε δώμα είναι παράνομο.
Από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 1002 και 1117 ΑΚ, 1,2 § 1, 3, 4 § 1, 5 και 13 του ν. 3741/1929 «περί ιδιοκτησίας κατ` ορόφους», που διατηρήθηκε σε ισχύ και μετά την εισαγωγή του Αστικού Κώδικα (άρθρο 54 του ΕισΝΑΚ), συνάγεται ότι επί οριζόντιας ιδιοκτησίας ιδρύεται, αφενός μεν, χωριστή / αποκλειστική κυριότητα σε όροφο οικοδομής ή σε διαμέρισμα ορόφου, αφετέρου δε, αναγκαστική συγκυριότητα, που αποκτάται αυτοδικαίως, κατ’ ανάλογη εξ αδιαιρέτου μερίδα, στα μέρη του όλου ακινήτου, στην κοινή χρήση των οποίων έχουν δικαίωμα όλοι οι οροφοκτήτες.
Ειδικότερα, το δώμα αποτελεί κοινόχρηστο πράγμα, εκτός εάν έχει καθοριστεί διαφορετικά στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας. Αυτό σημαίνει ότι, σε γενικές γραμμές, κάθε ιδιοκτήτης ορόφου ή διαμερίσματος έχει δικαίωμα να χρησιμοποιεί το δώμα για κοινή χρήση, για παράδειγμα για την τοποθέτηση κλιματιστικών, ηλιακού θερμοσίφωνα ή φωτοβολταϊκών πλαισίων.
Ένα διαμέρισμα σε δώμα είναι νόμιμο μόνο εάν έχει καθοριστεί ως τέτοιο στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να υπάρχει ρητή αναφορά στο διαμέρισμα, με την ακριβή του θέση και έκταση. Επιπλέον, η κατασκευή του διαμερίσματος πρέπει να πληροί τις τεχνικές και πολεοδομικές διατάξεις.
Στην περίπτωση που ένα διαμέρισμα σε δώμα έχει κατασκευαστεί χωρίς να έχει καθοριστεί ως τέτοιο στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας, τότε αυτό είναι παράνομο. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να αντιμετωπίσει ποινικές και διοικητικές κυρώσεις.
Επομένως, για να είναι νόμιμο ένα διαμέρισμα σε δώμα, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
Να έχει καθοριστεί ως τέτοιο στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας.
Η κατασκευή του να πληροί τις τεχνικές και πολεοδομικές διατάξεις.
Σε περίπτωση που δεν πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις, τότε το διαμέρισμα σε δώμα είναι παράνομο. Σύμφωνα μάλιστα με την ισχύουσα νομοθεσία, το δώμα μπορεί να διαιρεθεί σε οριζόντια ιδιοκτησία μόνον εφόσον έχει καθορισθεί ως τέτοιο στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας. Η διαρρύθμιση και η κατασκευή του διαμερίσματος στο δώμα πρέπει να πληρούν τις τεχνικές και πολεοδομικές διατάξεις”.
Αυτό σημαίνει ότι, για να είναι νόμιμη η κατασκευή ενός διαμερίσματος σε δώμα, πρέπει να πληρούνται επιπλέον οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
Η κατασκευή του διαμερίσματος πρέπει να έχει εγκριθεί από την αρμόδια πολεοδομική αρχή.
Η κατασκευή του διαμερίσματος πρέπει να πληροί τις τεχνικές προδιαγραφές που προβλέπονται από τις σχετικές διατάξεις.
Σε περίπτωση που δεν πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις, τότε η κατασκευή του διαμερίσματος σε δώμα είναι παράνομη και μπορεί να επιβληθούν κυρώσεις στον ιδιοκτήτη του οικοπέδου ή της οικοδομής.
