Η έννοια του «αγνώστου» στον νόμο του Εθνικού Κτηματολογίου φέρει πολλαπλές ερμηνείες και χρήσεις, ανάλογα με το πλαίσιο και το στάδιο της κτηματολογικής διαδικασίας.
Σχετικά με την εγγραφή στο Κτηματολόγιο:
Αγνώστου ιδιοκτήτη: Όταν η ιδιοκτησία ενός ακινήτου δεν έχει ταυτιστεί με σαφήνεια, η εγγραφή στο Κτηματολόγιο φέρει την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Αγνώστου δικαιούχου: Σε περιπτώσεις εμπράγματων δικαιωμάτων όπου ο δικαιούχος δεν έχει ταυτιστεί, η εγγραφή φέρει την ένδειξη «αγνώστου δικαιούχου».
Σχετικά με τις αιτήσεις στο Κτηματολόγιο:
Κύρια παρέμβαση αγνώστου: Όταν ασκείται αίτηση διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής από άγνωστο έως τότε πρόσωπο, η αίτηση ονομάζεται «κύρια παρέμβαση αγνώστου».
Αίτηση εγγραφής αγνώστου: Αίτηση που υποβάλλεται για την εγγραφή ακινήτου στο Κτηματολόγιο, όταν ο αιτών δεν έχει πλήρη γνώση της κυριότητας ή των εμπράγματων δικαιωμάτων.
Σχετικά με τις αγωγές:
Αναγνωριστική αγωγή αγνώστου: Αγωγή που ασκείται από άγνωστο έως τότε πρόσωπο, με σκοπό την αναγνώριση της κυριότητας ή εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου.
Διεκδικητική αγωγή αγνώστου: Αγωγή που ασκείται από άγνωστο έως τότε πρόσωπο, με σκοπό τη διεκδίκηση ακινήτου από τον νομέα.
Προθεσμίες:
Αποκλειστική προθεσμία οκτώ ετών: Γενική προθεσμία για την άσκηση αγωγής από όποιον έχει έννομο συμφέρον, σχετικά με ακίνητο εγγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Δεκαετής προθεσμία: Προθεσμία για την άσκηση αγωγής από το Ελληνικό Δημόσιο ή εργαζομένους μόνιμα στο εξωτερικό.
Σημαντικές επισημάνσεις:
Η έννοια του «αγνώστου» δεν συνεπάγεται απαραίτητα άγνοια της ύπαρξης του αληθινού ιδιοκτήτη ή δικαιούχου.
Η εγγραφή «αγνώστου» μπορεί να οφείλεται σε ελλιπή στοιχεία ή ασαφείς τίτλους ιδιοκτησίας.
Η κτηματολογική διαδικασία προσφέρει στους ενδιαφερόμενους τη δυνατότητα διόρθωσης τυχόν ανακριβειών, όπως η εγγραφή «αγνώστου».
Σας συνιστούμε να συμβουλευτείτε κτηματολογικό δικηγόρο για εξατομικευμένη ενημέρωση και καθοδήγηση, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαίτερες συνθήκες της περίπτωσής σας.
Ονομάζομαι Γιώργος Χατζηθεοδοσίου και είμαι επαγγελματίας στο Digital Marketing όπως και του δικηγορικού Μάρκετινγκ. Έχω πάθος με την κειμενογραφία και την προβολή επαγγελματιών στο διαδίκτυο με εξελιγμένες στρατηγικές σε Ελλάδα και εξωτερικό.