Η έννοια του «αγνώστου» στον νόμο του Εθνικού Κτηματολογίου φέρει πολλαπλές ερμηνείες και χρήσεις, ανάλογα με το πλαίσιο και το στάδιο της κτηματολογικής διαδικασίας.
Σχετικά με την εγγραφή στο Κτηματολόγιο:
Αγνώστου ιδιοκτήτη: Όταν η ιδιοκτησία ενός ακινήτου δεν έχει ταυτιστεί με σαφήνεια, η εγγραφή στο Κτηματολόγιο φέρει την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Αγνώστου δικαιούχου: Σε περιπτώσεις εμπράγματων δικαιωμάτων όπου ο δικαιούχος δεν έχει ταυτιστεί, η εγγραφή φέρει την ένδειξη «αγνώστου δικαιούχου».
Σχετικά με τις αιτήσεις στο Κτηματολόγιο:
Κύρια παρέμβαση αγνώστου: Όταν ασκείται αίτηση διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής από άγνωστο έως τότε πρόσωπο, η αίτηση ονομάζεται «κύρια παρέμβαση αγνώστου».
Αίτηση εγγραφής αγνώστου: Αίτηση που υποβάλλεται για την εγγραφή ακινήτου στο Κτηματολόγιο, όταν ο αιτών δεν έχει πλήρη γνώση της κυριότητας ή των εμπράγματων δικαιωμάτων.
Σχετικά με τις αγωγές:
Αναγνωριστική αγωγή αγνώστου: Αγωγή που ασκείται από άγνωστο έως τότε πρόσωπο, με σκοπό την αναγνώριση της κυριότητας ή εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου.
Διεκδικητική αγωγή αγνώστου: Αγωγή που ασκείται από άγνωστο έως τότε πρόσωπο, με σκοπό τη διεκδίκηση ακινήτου από τον νομέα.
Προθεσμίες:
Αποκλειστική προθεσμία οκτώ ετών: Γενική προθεσμία για την άσκηση αγωγής από όποιον έχει έννομο συμφέρον, σχετικά με ακίνητο εγγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Δεκαετής προθεσμία: Προθεσμία για την άσκηση αγωγής από το Ελληνικό Δημόσιο ή εργαζομένους μόνιμα στο εξωτερικό.
Σημαντικές επισημάνσεις:
Η έννοια του «αγνώστου» δεν συνεπάγεται απαραίτητα άγνοια της ύπαρξης του αληθινού ιδιοκτήτη ή δικαιούχου.
Η εγγραφή «αγνώστου» μπορεί να οφείλεται σε ελλιπή στοιχεία ή ασαφείς τίτλους ιδιοκτησίας.
Η κτηματολογική διαδικασία προσφέρει στους ενδιαφερόμενους τη δυνατότητα διόρθωσης τυχόν ανακριβειών, όπως η εγγραφή «αγνώστου».
Σας συνιστούμε να συμβουλευτείτε κτηματολογικό δικηγόρο για εξατομικευμένη ενημέρωση και καθοδήγηση, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαίτερες συνθήκες της περίπτωσής σας.
