Η φορολογία των Airbnb στην Ελλάδα διακρίνεται σε δύο κατηγορίες:
- Φορολογία για ιδιώτες
- Φορολογία για επαγγελματίες
Φορολογία για ιδιώτες
Οι ιδιώτες που μισθώνουν το ακίνητό τους μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, υπόκεινται σε φορολογία εισοδήματος. Το εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται με κλιμακωτό συντελεστή, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Τα κλιμάκια και οι αντίστοιχοι συντελεστές είναι οι εξής:
| Κλιμάκιο εισοδήματος | Συντελεστής |
|---|---|
| Έως 12.000 ευρώ | 15% |
| Από 12.001 έως 35.000 ευρώ | 35% |
| Άνω των 35.000 ευρώ | 45% |
Για παράδειγμα, αν ένας ιδιώτης έχει εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση 20.000 ευρώ, θα φορολογηθεί με 35% επί των 8.000 ευρώ, δηλαδή με 2.800 ευρώ. Τα υπόλοιπα 12.000 ευρώ θα φορολογηθούν με 15%, δηλαδή με 1.800 ευρώ.
Φορολογία για επαγγελματίες
Αν η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί την κύρια επαγγελματική δραστηριότητα του οικοδεσπότη, τότε το εισόδημα από αυτή φορολογείται με τους συντελεστές που ισχύουν για τις επιχειρήσεις. Οι συντελεστές αυτοί είναι οι εξής:
| Κλιμάκιο εισοδήματος | Συντελεστής |
|---|---|
| Έως 20.000 ευρώ | 9% |
| Από 20.001 έως 30.000 ευρώ | 22% |
| Από 30.001 έως 40.000 ευρώ | 29% |
| Άνω των 40.000 ευρώ | 37% |
Για παράδειγμα, αν ένας επαγγελματίας έχει εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση 50.000 ευρώ, θα φορολογηθεί με 22% επί των 30.000 ευρώ, δηλαδή με 6.600 ευρώ. Τα υπόλοιπα 20.000 ευρώ θα φορολογηθούν με 29%, δηλαδή με 5.800 ευρώ.
Επιπλέον φορολογικές υποχρεώσεις
Εκτός από την φορολογία εισοδήματος, οι ιδιοκτήτες Airbnb έχουν και άλλες φορολογικές υποχρεώσεις. Συγκεκριμένα, από το 2023, οι ιδιοκτήτες Airbnb υποχρεούνται να δηλώνουν τα ακίνητά τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Η δήλωση αυτή γίνεται ηλεκτρονικά και περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:
- Τα στοιχεία του ιδιοκτήτη
- Τα στοιχεία του ακινήτου
- Το είδος της μίσθωσης (βραχυχρόνια ή μακροχρόνια)
Η δήλωση αυτή είναι απαραίτητη για τη διασφάλιση της διαφάνειας και της τήρησης της φορολογικής νομοθεσίας.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες Airbnb υποχρεούνται να αποδίδουν ΦΠΑ για τις υπηρεσίες που παρέχουν μέσω των πλατφορμών. Ο ΦΠΑ αυτός υπολογίζεται επί του συνολικού τιμήματος της μίσθωσης και ανέρχεται στο 24%. Από το 2025, η υποχρέωση αυτή θα ισχύει και για τους ιδιώτες ιδιοκτήτες Airbnb.
Συμπέρασμα
Η φορολογία των Airbnb στην Ελλάδα είναι ένα σύνθετο θέμα που έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Οι ιδιοκτήτες Airbnb θα πρέπει να είναι ενημερωμένοι για τις ισχύουσες διατάξεις, ώστε να συμμορφώνονται με τη φορολογική νομοθεσία.
