Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Αναλυτικός Οδηγός για Κόστος & Δικαιολογητικά
Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ);
Η ΗΤΚ είναι ένας ψηφιακός φάκελος που περιέχει όλα τα απαραίτητα στοιχεία και πληροφορίες για ένα κτίριο. Σκοπός της είναι η ψηφιοποίηση και η απλοποίηση των διαδικασιών που σχετίζονται με τα ακίνητα, καθώς και η εξασφάλιση της διαφάνειας και της ασφάλειας των συναλλαγών.
Ποια κτίρια οφείλουν να αποκτήσουν ΗΤΚ;
Από τον Ιανουάριο του 2023, η ΗΤΚ είναι υποχρεωτική για:
- Όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων
- Όλες τις γονικές παροχές ακινήτων
- Δωρεές ακινήτων
- Κληρονομικές δηλώσεις
- Εκδόσεις νέων οικοδομικών αδειών
- Ενεργειακή επιθεώρηση κτιρίων
- Χορήγηση στεγαστικών δανείων
Ποια είναι τα δικαιολογητικά για την έκδοση ΗΤΚ;
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
- Τίτλος ιδιοκτησίας
- Κάτοψη του κτιρίου
- Πιστοποιητικό Δομικής Τρωτότητας (ΠΔΤ) (αν ισχύει)
- Βεβαίωση μηχανικού για την ύπαρξη ή μη αυθαιρεσιών
- Δήλωση του Ν. 4178/2013
- Προαιρετικά:
- Οικοδομική άδεια
- Στατικά σχέδια
- Τυχόν άλλα στοιχεία που κρίνει απαραίτητα ο μηχανικός
Ποιο είναι το κόστος έκδοσης ΗΤΚ;
Το κόστος έκδοσης ΗΤΚ διαμορφώνεται ανάλογα με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του κτιρίου, καθώς και με τις αμοιβές του μηχανικού που θα αναλάβει τη σύνταξη του φακέλου.
Η ταυτότητα ενός κτιρίου θα περιλαμβάνει μια σειρά εγγράφων και πληροφοριών που αφορούν κάθε κτίριο στη χώρα. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να παρέχουν:
- Την άδεια κατασκευής του κτιρίου και τα σχέδια που εγκρίθηκαν από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία.
- Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμήματος του.
- Το πιστοποιητικό κατασκευής, αν υπάρχει.
- Δηλώσεις σχετικά με την υπαγωγή σε νομικές αναστολές επιβολής κυρώσεων.
- Τα σχέδια της διαρρύθμισης του κτιρίου που αποτυπώνουν την πραγματική του κατάσταση.
- Το δελτίο ελέγχου δομικής ακεραιότητας.
- Τη μελέτη στατικής επάρκειας, αν απαιτείται.
- Τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, αν υπάρχουν.
- Το πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας του κτιρίου, το οποίο εκδίδεται από ελεγκτή μηχανικό.
Αρχικά, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ήταν προγραμματισμένη να εκδοθεί εντός πέντε ετών από τη δημοσίευση του σχετικού νόμου, αλλά αυτό άλλαξε.
Εντός πέντε ετών, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα πρέπει να εφαρμόζεται σε ακίνητα όπως:
- Τα δημόσια κτίρια.
- Τα κτίρια συνάθροισης κοινού.
- Τα πρατήρια υγρών καυσίμων.
- Τα συνεργεία.
- Τα τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τετραγωνικών μέτρων.
- Όλα τα ιδιωτικά και δημόσια σχολεία.
- Τα νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα και κλινικές.
- Τα παιδικά σταθμοί.
- Οι οίκοι ευγηρίας.
Πώς γίνεται η υποβολή της ΗΤΚ;
Η ΗΤΚ υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο Πληροφοριακό Σύστημα Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΠΣΗΤΚ) από τον μηχανικό ή τον αρμόδιο επαγγελματία που ανέλαβε τη σύνταξη του φακέλου.
Ονομάζομαι Γιώργος Χατζηθεοδοσίου και είμαι επαγγελματίας στο Digital Marketing όπως και του δικηγορικού Μάρκετινγκ. Έχω πάθος με την κειμενογραφία και την προβολή επαγγελματιών στο διαδίκτυο με εξελιγμένες στρατηγικές σε Ελλάδα και εξωτερικό.