Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου (ΗΤΚ) είναι ψηφιακός φάκελος που περιέχει όλα τα απαραίτητα στοιχεία για ένα ακίνητο. Θεσπίστηκε με τον Ν. 4495/2017 (ΦΕΚ Α’ 167) και αποτελεί πλέον απαραίτητη προϋπόθεση για:
- Μεταβιβάσεις ακινήτων: Από 23/12/2023, η ΗΤΚ είναι υποχρεωτική για όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων, με εξαίρεση τις γονικές παροχές και τις δωρεές.
- Χορήγηση δανείων: Από 01/01/2024, οι τράπεζες θα ζητούν ΗΤΚ για την χορήγηση δανείων με υποθήκη ακινήτου.
- Εκμίσθωση ακινήτων: Από 01/01/2025, η ΗΤΚ θα είναι απαραίτητη για την υπογραφή νέων συμβολαίων μίσθωσης.
Ποια στοιχεία περιλαμβάνει η ΗΤΚ:
- Πληροφορίες για το ακίνητο (π.χ. τίτλος ιδιοκτησίας, εμβαδόν, όροφος)
- Πληροφορίες για το κτίριο (π.χ. οικοδομική άδεια, στατική επάρκεια, ενεργειακή απόδοση)
- Πληροφορίες για τον/τους ιδιοκτήτη/ες
- Βάρη και υποθήκες
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
- Διάγραμμα δαπανών κτηρίου
Πώς εκδίδεται η ΗΤΚ:
- Επιλέγετε έναν μηχανικό (πολιτικό μηχανικό, αρχιτέκτονα ή τοπογράφο μηχανικό)
- Ο μηχανικός διενεργεί αυτοψία στο ακίνητο και συλλέγει τα απαραίτητα στοιχεία
- Ο μηχανικός συντάσσει και υποβάλλει ψηφιακά την ΗΤΚ στο Πληροφοριακό Σύστημα Κτηματολογίου
- Εκδίδεται η ΗΤΚ και λαμβάνετε κωδικούς πρόσβασης
Η αμοιβή του μηχανικού για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ) εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως:
1. Είδος και μέγεθος του κτιρίου:
- Μονοκατοικία:
- έως 100 τ.μ.: €300 – €400
- 101 – 200 τ.μ.: €400 – €500
- άνω των 200 τ.μ.: €500 – €600
- Πολυκατοικία:
- έως 500 τ.μ.: €500 – €600
- 501 – 1000 τ.μ.: €600 – €700
- άνω των 1000 τ.μ.: €700 – €800
- Επαγγελματική στέγη:
- έως 100 τ.μ.: €400 – €500
- 101 – 200 τ.μ.: €500 – €600
- άνω των 200 τ.μ.: €600 – €700
2. Ποσότητα και πολυπλοκότητα των εργασιών:
- Απλή ΗΤΚ: €200 – €300
- ΗΤΚ με τακτοποίηση αυθαιρεσιών: €300 – €400
- ΗΤΚ με σύνθετες εργασίες: €400 – €500
3. Γεωγραφική περιοχή:
- Αττική: €300 – €500
- Υπόλοιπη Ελλάδα: €200 – €400
Επιπλέον χρεώσεις:
- Έξοδα μετακίνησης: €0,50 – €1/χλμ.
- Έξοδα γραφείου: €50 – €100
- Τέλος ΗΤΚ: €20
Συνολική αμοιβή:
Η συνολική αμοιβή του μηχανικού για την ΗΤΚ κυμαίνεται από €200 έως €800, με μέσο όρο €400.
Συμβουλές:
- Συγκρίνετε προσφορές από διάφορους μηχανικούς πριν την τελική επιλογή.
- Ρωτήστε για τυχόν εκπτώσεις.
- Ζητήστε γραπτή προσφορά που να περιγράφει λεπτομερώς τις εργασίες και το κόστος.
- Βεβαιωθείτε ότι ο μηχανικός είναι αδειούχος και έχει εμπειρία στην έκδοση ΗΤΚ.