Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Αναλυτικός Οδηγός για Κόστος & Δικαιολογητικά
Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ);
Η ΗΤΚ είναι ένας ψηφιακός φάκελος που περιέχει όλα τα απαραίτητα στοιχεία και πληροφορίες για ένα κτίριο. Σκοπός της είναι η ψηφιοποίηση και η απλοποίηση των διαδικασιών που σχετίζονται με τα ακίνητα, καθώς και η εξασφάλιση της διαφάνειας και της ασφάλειας των συναλλαγών.
Ποια κτίρια οφείλουν να αποκτήσουν ΗΤΚ;
Από τον Ιανουάριο του 2023, η ΗΤΚ είναι υποχρεωτική για:
- Όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων
- Όλες τις γονικές παροχές ακινήτων
- Δωρεές ακινήτων
- Κληρονομικές δηλώσεις
- Εκδόσεις νέων οικοδομικών αδειών
- Ενεργειακή επιθεώρηση κτιρίων
- Χορήγηση στεγαστικών δανείων
Ποια είναι τα δικαιολογητικά για την έκδοση ΗΤΚ;
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
- Τίτλος ιδιοκτησίας
- Κάτοψη του κτιρίου
- Πιστοποιητικό Δομικής Τρωτότητας (ΠΔΤ) (αν ισχύει)
- Βεβαίωση μηχανικού για την ύπαρξη ή μη αυθαιρεσιών
- Δήλωση του Ν. 4178/2013
- Προαιρετικά:
- Οικοδομική άδεια
- Στατικά σχέδια
- Τυχόν άλλα στοιχεία που κρίνει απαραίτητα ο μηχανικός
Ποιο είναι το κόστος έκδοσης ΗΤΚ;
Το κόστος έκδοσης ΗΤΚ διαμορφώνεται ανάλογα με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του κτιρίου, καθώς και με τις αμοιβές του μηχανικού που θα αναλάβει τη σύνταξη του φακέλου.
Η ταυτότητα ενός κτιρίου θα περιλαμβάνει μια σειρά εγγράφων και πληροφοριών που αφορούν κάθε κτίριο στη χώρα. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να παρέχουν:
- Την άδεια κατασκευής του κτιρίου και τα σχέδια που εγκρίθηκαν από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία.
- Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμήματος του.
- Το πιστοποιητικό κατασκευής, αν υπάρχει.
- Δηλώσεις σχετικά με την υπαγωγή σε νομικές αναστολές επιβολής κυρώσεων.
- Τα σχέδια της διαρρύθμισης του κτιρίου που αποτυπώνουν την πραγματική του κατάσταση.
- Το δελτίο ελέγχου δομικής ακεραιότητας.
- Τη μελέτη στατικής επάρκειας, αν απαιτείται.
- Τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, αν υπάρχουν.
- Το πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας του κτιρίου, το οποίο εκδίδεται από ελεγκτή μηχανικό.
Αρχικά, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ήταν προγραμματισμένη να εκδοθεί εντός πέντε ετών από τη δημοσίευση του σχετικού νόμου, αλλά αυτό άλλαξε.
Εντός πέντε ετών, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα πρέπει να εφαρμόζεται σε ακίνητα όπως:
- Τα δημόσια κτίρια.
- Τα κτίρια συνάθροισης κοινού.
- Τα πρατήρια υγρών καυσίμων.
- Τα συνεργεία.
- Τα τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τετραγωνικών μέτρων.
- Όλα τα ιδιωτικά και δημόσια σχολεία.
- Τα νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα και κλινικές.
- Τα παιδικά σταθμοί.
- Οι οίκοι ευγηρίας.
Πώς γίνεται η υποβολή της ΗΤΚ;
Η ΗΤΚ υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο Πληροφοριακό Σύστημα Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΠΣΗΤΚ) από τον μηχανικό ή τον αρμόδιο επαγγελματία που ανέλαβε τη σύνταξη του φακέλου.
