Νομιμοποίηση & Τακτοποίηση Αυθαιρέτων: Αναλυτικός Οδηγός
Εισαγωγή:
Η αυθαίρετη δόμηση αποτελεί ένα διαχρονικό πρόβλημα στην Ελλάδα.
Ο νόμος 4495/17 (ΦΕΚ Α 167/03.11.2017) “Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις” αποτελεί το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και αυθαίρετων αλλαγών χρήσης σε ακίνητα και οριζόντιες ιδιοκτησίες.
Ο παρών οδηγός έχει ως στόχο να σας ενημερώσει λεπτομερώς για:
- Τις διαθέσιμες επιλογές νομιμοποίησης & τακτοποίησης αυθαιρέτων.
- Τις διαδικασίες που ακολουθούνται.
- Το κόστος που ενέχει η κάθε επιλογή.
1. Τι νοείται ως αυθαίρετη κατασκευή:
- Κατασκευή χωρίς οικοδομική άδεια.
- Κατασκευή με υπέρβαση της εγκεκριμένης άδειας.
- Αλλαγή χρήσης του ακινήτου χωρίς άδεια.
2. Διαθέσιμες επιλογές:
α) Τακτοποίηση:
- Δυνατότητα για αυθαίρετες κατασκευές έως 23/12/2011.
- Προϋποθέσεις:
- Στατική επάρκεια.
- Συμβατότητα με πολεοδομικές διατάξεις.
- Καταβολή παραβόλου και προστίμου.
β) Νομιμοποίηση:
- Δυνατότητα για αυθαίρετες κατασκευές έως 28/07/2017.
- Προϋποθέσεις:
- Στατική επάρκεια.
- Συμβατότητα με πολεοδομικές διατάξεις.
- Καταβολή προστίμου και χρηματικού επιβάρυνσης.
3. Διαδικασία:
α) Υποβολή δήλωσης:
- Ηλεκτρονικά, μέσω του gov.gr.
- Απαιτούμενα στοιχεία:
- Τίτλος ιδιοκτησίας.
- Τοπογραφικό διάγραμμα.
- Αρχιτεκτονικά σχέδια.
- Στατική μελέτη.
- Πληρωμή παραβόλου.
β) Έλεγχος από αρμόδιες υπηρεσίες:
- Εξέταση της δήλωσης και των δικαιολογητικών.
- Επιτόπιος έλεγχος.
- Έκδοση βεβαίωσης νομιμοποίησης/τακτοποίησης.
4. Κόστος:
- Παραβόλο: 250€
- Πρόστιμο:
- Υπολογίζεται βάσει τετραγωνικών μέτρων, χρήσης, και παλαιότητας.
- Συντελεστές αναπροσαρμογής.
- Χρηματικό επιβάρυνση:
- 10% έως 30% επί του προστίμου.
Τα απαιτούμενα έγγραφα για τη νομιμοποίηση ακινήτων ποικίλουν ανάλογα με τον τύπο κατασκευής και την κατηγορία παράβασης, καθώς και τα χαρακτηριστικά της περιοχής του ακινήτου, όπως η τιμή ζώνης.
Όσον αφορά το παράβολο που καταβάλλεται προς το ελληνικό δημόσιο, σύμφωνα με τον νόμο 4495/2017, τα ποσά είναι ως εξής:
- 250 ευρώ για κατασκευές μέχρι 100 τ.μ.
- 500 ευρώ για κατασκευές από 100 τ.μ. έως 500 τ.μ.
- 1.000 ευρώ για κατασκευές από 500 τ.μ. έως 2.000 τ.μ.
- 4.000 ευρώ για κατασκευές από 2.000 τ.μ. έως 5.000 τ.μ.
- 10.000 ευρώ για κατασκευές άνω των 5.000 τ.μ.
Σχετικά με τις πιθανές κυρώσεις λόγω μη νομιμοποίησης ακινήτων, η διαδικασία νομιμοποίησης δεν είναι υποχρεωτική, αλλά σε περίπτωση που διαπιστωθούν αυθαιρεσίες μετά από έλεγχο της πολεοδομίας, επιβάλλονται κυρώσεις. Η επιβολή προστίμου και το ποσό αυτού είναι αποκλειστικά αρμοδιότητα της πολεοδομίας και άλλων αρμόδιων υπηρεσιών και εξαρτάται από τη σοβαρότητα της παράβασης. Τα πρόστιμα που επιβάλλονται είναι συνήθως υψηλότερα από τα ποσά που ορίζονται στον νόμο 4495/2017 για την τακτοποίηση.
5. Πηγές πληροφόρησης:
- Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας: https://ypen.gov.gr/
- Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας: https://www.tee.gr/index.html
- Πληροφοριακό Σύστημα Αυθαίρετων: https://www.dielixis.gr/yphresies/rythmiseis-authairetwn/bhmata-diadikasias
Σημείωση:
- Ο παρών οδηγός έχει ενημερωτικό χαρακτήρα.
- Για λεπτομερή ενημέρωση και καθοδήγηση, συμβουλευτείτε αρμόδιο μηχανικό ή δικηγόρο.
