Υποχρεωτική Κτηματολογική διαμεσολάβηση & Κτηματολόγιο

Υποχρεωτική Διαμεσολάβηση και Κτηματολόγιο: Αναλυτικός Οδηγός και Νομοθεσία

Εισαγωγή:

Από την 1η Απριλίου 2022, η προσφυγή σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία διαμεσολάβησης καθίσταται απαραίτητη πριν από την άσκηση αγωγής σε πλήθος κτηματολογικών διαφορών. Στόχος της ρύθμισης είναι η εξωδικαστική επίλυση των διαφορών, η αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και η ταχύτερη επίτευξη λύσεων προς όφελος των εμπλεκομένων.

Σε ποιες περιπτώσεις εφαρμόζεται η υποχρεωτική διαμεσολάβηση;

Η υποχρεωτική διαμεσολάβηση τυγχάνει εφαρμογής σε ομάδα κτηματολογικών διαφορών, όπως:

• Διόρθωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής:
  • Αίτηση διόρθωσης στοιχείων (π.χ. όνομα, όρια ακινήτου)
  • Αίτηση αναγνώρισης εμπράγματου δικαιώματος (π.χ. κυριότητας, επικαρπίας)
  • Αίτηση ακύρωσης δήλωσης
• Κτηματολογικές εγγραφές:
  • Αντιρρήσεις κατά της αναγνώρισης κυριότητας
  • Αιτήσεις ακύρωσης εγγραφής
  • Αιτήσεις διόρθωσης κτηματολογικών διαγραμμάτων
• Διαφορές όρων συμβάσεων:
  • Συμβάσεις αγοραπωλησίας ακινήτων
  • Δωρεές ακινήτων
  • Γονικές παροχές
• Μισθώσεις ακινήτων:
  • Αιτήσεις αναγνώρισης μίσθωσης
  • Αιτήσεις λύσης μίσθωσης
  • Αιτήσεις καταβολής μισθωμάτων

Πώς γίνεται η προσφυγή στη διαμεσολάβηση:

1. Ενημέρωση από δικηγόρο: Ο ενδιαφερόμενος ενημερώνεται από τον πληρεξούσιο δικηγόρο του για την υποχρεωτικότητα της διαμεσολάβησης.
2. Υποβολή αίτησης: Ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει αίτηση για διορισμό διαμεσολαβητή στην αρμόδια Κεντρική Επιτροπή Διαμεσολάβησης (ΚΕΔ).
3. Διορισμός διαμεσολαβητή: Η ΚΕΔ διορίζει διαμεσολαβητή, λαμβάνοντας υπόψη το αντικείμενο της διαφοράς και τον τόπο κατοικίας των μερών.
4. Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία (ΥΑΣ): Πραγματοποιείται συνάντηση με τον διαμεσολαβητή, όπου τα μέρη συζητούν την διαφορά και ερευνούν λύσεις.
5. Πρακτικό: Συντάσσεται πρακτικό, στο οποίο καταγράφεται η τυχόν συμφωνία ή η μη επίτευξη συμφωνίας.

Νομοθεσία:

• Ν. 4640/2019 (ΦΕΚ Α 190/8.8.2019): “Κύρωση του Κώδικα Διαμεσολάβησης στις Αστικές και Εμπορικές υποθέσεις και άλλες διατάξεις”
• Ν. 4821/2021 (ΦΕΚ Α 134/31.7.2021): “Εκσυγχρονισμός του Ελληνικού Κτηματολογίου, νέες ψηφιακές υπηρεσίες και ενίσχυση της ψηφιακής διακυβέρνησης και άλλες διατάξεις”

Οδηγίες για την υποβολή αίτησης διαμεσολάβησης:

1. Επιλέξτε τον κατάλληλο διαμεσολαβητή:

   • Μπορείτε να αναζητήσετε διαμεσολαβητή μέσω της Κεντρικής Επιτροπής Διαμεσολάβησης (ΚΕΔ) ή ιδιωτικών φορέων.
   • Σημαντικό είναι ο διαμεσολαβητής να έχει εμπειρία σε κτηματολογικές διαφορές.

2. Συγκεντρώστε τα απαραίτητα δικαιολογητικά:

   • Αίτηση διαμεσολάβησης
   • Πληρεξούσιο (αν εκπροσωπείστε από δικηγόρο)
   • Τίτλος ιδιοκτησίας
   • Έγγραφα που σχετίζονται με τη διαφορά

3. Υποβάλλετε την αίτηση:

   • Μπορείτε να υποβάλλετε την αίτηση ηλεκτρονικά ή ψηφιακά στην ΚΕΔ.
   • Το κόστος της αίτησης ανέρχεται σε 150 ευρώ.

4. Συμμετοχή στην ΥΑΣ:

   • Είναι σημαντική η ενεργή συμμετοχή σας στην ΥΑΣ.
   • Φροντίστε να έχετε μαζί σας όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
   • Να είστε πρόθυμοι να διαπραγματευτείτε και να συνεργαστείτε για την επίτευξη λύσης.

Χρήσιμες πληροφορίες:

• Κεντρική Επιτροπή Διαμεσολάβησης (ΚΕΔ): [[αφαιρέθηκε το μη έγκυρο URL]]([αφαιρέθηκε το μη έγκυρο URL])
• Πληροφορίες για τη διαμεσολάβηση: https://www.mediate.gr/
• Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας: [[αφαιρέθηκε το μη έγκυρο URL]]([αφαιρέθηκε το μη έγκυρο URL])

Συμβουλές:

• Ενημερωθείτε λεπτομερώς για τη διαδικασία της διαμεσολάβησης.
• Συνεργαστείτε με τον διαμεσολαβητή και δείξτε καλή θέληση.
• Εξετάστε εναλλακτικές λύσεις και να είστε πρόθυμοι για συμβιβασμό.
• Η συμφωνία που επιτυγχάνεται στην διαμεσολάβηση έχει ισχύ δικαστικής απόφασης.

Πλεονεκτήματα της διαμεσολάβησης:

• Γρηγορότερη επίλυση της διαφοράς: Η διαμεσολάβηση μπορεί να οδηγήσει σε λύση σε διάστημα λίγων μηνών, σε αντίθεση με τα δικαστήρια που μπορεί να χρειαστούν χρόνια.
• Χαμηλότερο κόστος: Το κόστος της διαμεσολάβησης είναι σημαντικά χαμηλότερο από το κόστος μιας δικαστικής διαμάχης.
• Διατήρηση των σχέσεων: Η διαμεσολάβηση βοηθά στην διατήρηση ή αποκατάσταση των σχέσεων μεταξύ των εμπλεκομένων.
• Ενδυνάμωση των μερών: Η διαμεσολάβηση δίνει στα μέρη τον έλεγχο της επίλυσης της διαφοράς τους.

Συμπέρασμα:

Η υποχρεωτική διαμεσολάβηση αποτελεί μια χρήσιμη και αποτελεσματική διαδικασία για την εξωδικαστική επίλυση κτηματολογικών διαφορών. Η προσφυγή στη διαμεσολάβηση μπορεί να οδηγήσει σε ταχύτερη, οικονομικότερη και φιλικότερη επίλυση των διαφορών προς όφελος όλων των εμπλεκομένων.

Σημείωση:

Οι πληροφορίες που παρέχονται στον παρόντα οδηγό έχουν ενημερωτικό χαρακτήρα. Συνίσταται η συμβουλή νομικού για την εξειδικευμένη ερμηνεία της νομοθεσίας και την καθοδήγηση σας σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.