Αναλυτικός Οδηγός για την Απόκτηση Ακινήτου από Πλειστηριασμό | Κατακύρωση Ακινήτου
1. Εύρεση Ακινήτου:
- Πλατφόρμα e-auction: Η πλειοψηφία των πλειστηριασμών διεξάγεται πλέον ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας e-auction.gr. Μπορείτε να περιηγηθείτε στα διαθέσιμα ακίνητα, φιλτράροντας με βάση κριτήρια όπως η περιοχή, το είδος του ακινήτου, η τιμή πρώτης προσφοράς κτλ.
- Ιστοσελίδες νομικών γραφείων και servicers: Πολλά νομικά γραφεία και servicers δημοσιεύουν στους ιστότοπούς τους καταλόγους με ακίνητα που πρόκειται να βγουν σε πλειστηριασμό.
- Εφημερίδες: Αγγελίες πλειστηριασμών δημοσιεύονται σε έντυπες και ηλεκτρονικές εφημερίδες.
2. Έλεγχος Ακινήτου:
- Πληροφορίες από το πινάκιο καταγραφής: Το πινάκιο καταγραφής περιέχει λεπτομερή στοιχεία για το ακίνητο, όπως η διεύθυνση, το εμβαδόν, τα βάρη, τυχόν υποθήκες κτλ.
- Προσωπική επίσκεψη: Είναι σημαντικό να επισκεφθείτε το ακίνητο από κοντά για να διαπιστώσετε την κατάστασή του.
- Νομικός έλεγχος: Συνιστάται η διενέργεια νομικού ελέγχου από έμπειρο δικηγόρο για να διασφαλιστεί η νομιμότητα της διαδικασίας και η ύπαρξη τυχόν νομικών προβλημάτων.
3. Συμμετοχή στον Πλειστηριασμό:
- Εγγραφή στην πλατφόρμα e-auction: Για να συμμετάσχετε σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό, θα χρειαστεί να εγγραφείτε στην πλατφόρμα e-auction.gr.
- Κατάθεση εγγυοδοσίας: Πριν από τον πλειστηριασμό, οφείλετε να καταθέσετε εγγυοδοσία ίση με το 10% της τιμής πρώτης προσφοράς.
- Δήλωση συμμετοχής: Η δήλωση συμμετοχής υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας e-auction.
4. Διαδικασία Πλειστηριασμού:
- Ηλεκτρονική δημοπρασία: Ο πλειστηριασμός διεξάγεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας e-auction.gr.
- Υπερθεματισμός: Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλλουν προσφορές έως τη λήξη της δημοπρασίας.
- Κατακύρωση: Το ακίνητο κατακυρώνεται στον υπερθεματιστή με την υψηλότερη προσφορά.
5. Καταβολή Τιμήματος:
- Εξόφληση: Ο υπερθεματιστής οφείλει να εξοφλήσει το τίμημα του πλειστηριασμού εντός 30 ημερών από την κατακύρωση.
- Φόροι και έξοδα: Εκτός από το τίμημα, ο αγοραστής οφείλει να καταβάλει και τα έξοδα του πλειστηριασμού, τον ΦΠΑ 24% και τυχόν άλλα τέλη.
6. Κτήση Κυριότητας:
- Μεταγραφή στο κτηματολόγιο: Μετά την πλήρη εξόφληση του τιμήματος, ο αγοραστής μπορεί να μεταγράψει το ακίνητο στο όνομά του στο κτηματολόγιο.
- Έξωση τυχόν ενοίκων: Σε περίπτωση που το ακίνητο είναι μισθωμένο, ο αγοραστής μπορεί να ασκήσει αγωγή.
7. Σημαντικές Παρατηρήσεις:
- Ρίσκα: Η αγορά ακινήτου από πλειστηριασμό ενέχει ρίσκα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει διεξοδικά το ακίνητο και έχετε λάβει νομική συμβουλή πριν από τη συμμετοχή σας στον πλειστηριασμό.
- Χρέη: Ο αγοραστής ευθύνεται για τυχόν χρέη που βαρύνουν το ακίνητο, όπως φόρους, δημοτικά τέλη, κοινόχρηστα κτλ.
- Δικαστικές διαφορές: Εάν το ακίνητο εμπλέκεται σε δικαστικές διαφορές, ο αγοραστής ενδέχεται να αντιμετωπίσει προβλήματα.
- Ενημέρωση: Παραμείνετε ενημερωμένοι για τυχόν αλλαγές στη νομοθεσία που αφορά τους πλειστηριασμούς.
8. Χρήσιμες Πηγές:
- Πλατφόρμα e-auction:
- Υπουργείο Δικαιοσύνης: https://www.justice.gr/
- Νομική Βιβλιοθήκη:
- Συμβολαιογραφικός Σύλλογος Ελλάδος:
9. Συμπέρασμα:
Η αγορά ακινήτου από πλειστηριασμό μπορεί να αποτελέσει μια ευκαιρία για την απόκτηση ακινήτου σε χαμηλή τιμή. Αξίζει, όμως, να προσεγγίσετε τη διαδικασία με προσοχή και να λάβετε υπόψη τα ρίσκα που involved.
Επιπλέον:
- Σύμβουλος πλειστηριασμών: Μπορείτε να συνεργαστείτε με σύμβουλο πλειστηριασμών ο οποίος θα σας βοηθήσει με την εύρεση ακινήτου, τον έλεγχο τίτλων, τη διαδικασία του πλειστηριασμού κτλ.
- Δικηγόρος: Συνιστάται η συνεργασία με έμπειρο δικηγόρο για την νομική υποστήριξη σας σε όλη τη διαδικασία.
