Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου (ΗΤΚ) είναι ψηφιακός φάκελος που περιέχει όλα τα απαραίτητα στοιχεία για ένα ακίνητο. Θεσπίστηκε με τον Ν. 4495/2017 (ΦΕΚ Α’ 167) και αποτελεί πλέον απαραίτητη προϋπόθεση για:
- Μεταβιβάσεις ακινήτων: Από 23/12/2023, η ΗΤΚ είναι υποχρεωτική για όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων, με εξαίρεση τις γονικές παροχές και τις δωρεές.
- Χορήγηση δανείων: Από 01/01/2024, οι τράπεζες θα ζητούν ΗΤΚ για την χορήγηση δανείων με υποθήκη ακινήτου.
- Εκμίσθωση ακινήτων: Από 01/01/2025, η ΗΤΚ θα είναι απαραίτητη για την υπογραφή νέων συμβολαίων μίσθωσης.
Ποια στοιχεία περιλαμβάνει η ΗΤΚ:
- Πληροφορίες για το ακίνητο (π.χ. τίτλος ιδιοκτησίας, εμβαδόν, όροφος)
- Πληροφορίες για το κτίριο (π.χ. οικοδομική άδεια, στατική επάρκεια, ενεργειακή απόδοση)
- Πληροφορίες για τον/τους ιδιοκτήτη/ες
- Βάρη και υποθήκες
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
- Διάγραμμα δαπανών κτηρίου
Πώς εκδίδεται η ΗΤΚ:
- Επιλέγετε έναν μηχανικό (πολιτικό μηχανικό, αρχιτέκτονα ή τοπογράφο μηχανικό)
- Ο μηχανικός διενεργεί αυτοψία στο ακίνητο και συλλέγει τα απαραίτητα στοιχεία
- Ο μηχανικός συντάσσει και υποβάλλει ψηφιακά την ΗΤΚ στο Πληροφοριακό Σύστημα Κτηματολογίου
- Εκδίδεται η ΗΤΚ και λαμβάνετε κωδικούς πρόσβασης
Η αμοιβή του μηχανικού για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ) εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως:
1. Είδος και μέγεθος του κτιρίου:
- Μονοκατοικία:
- έως 100 τ.μ.: €300 – €400
- 101 – 200 τ.μ.: €400 – €500
- άνω των 200 τ.μ.: €500 – €600
- Πολυκατοικία:
- έως 500 τ.μ.: €500 – €600
- 501 – 1000 τ.μ.: €600 – €700
- άνω των 1000 τ.μ.: €700 – €800
- Επαγγελματική στέγη:
- έως 100 τ.μ.: €400 – €500
- 101 – 200 τ.μ.: €500 – €600
- άνω των 200 τ.μ.: €600 – €700
2. Ποσότητα και πολυπλοκότητα των εργασιών:
- Απλή ΗΤΚ: €200 – €300
- ΗΤΚ με τακτοποίηση αυθαιρεσιών: €300 – €400
- ΗΤΚ με σύνθετες εργασίες: €400 – €500
3. Γεωγραφική περιοχή:
- Αττική: €300 – €500
- Υπόλοιπη Ελλάδα: €200 – €400
Επιπλέον χρεώσεις:
- Έξοδα μετακίνησης: €0,50 – €1/χλμ.
- Έξοδα γραφείου: €50 – €100
- Τέλος ΗΤΚ: €20
Συνολική αμοιβή:
Η συνολική αμοιβή του μηχανικού για την ΗΤΚ κυμαίνεται από €200 έως €800, με μέσο όρο €400.
Συμβουλές:
- Συγκρίνετε προσφορές από διάφορους μηχανικούς πριν την τελική επιλογή.
- Ρωτήστε για τυχόν εκπτώσεις.
- Ζητήστε γραπτή προσφορά που να περιγράφει λεπτομερώς τις εργασίες και το κόστος.
- Βεβαιωθείτε ότι ο μηχανικός είναι αδειούχος και έχει εμπειρία στην έκδοση ΗΤΚ.
Ονομάζομαι Γιώργος Χατζηθεοδοσίου και είμαι επαγγελματίας στο Digital Marketing όπως και του δικηγορικού Μάρκετινγκ. Έχω πάθος με την κειμενογραφία και την προβολή επαγγελματιών στο διαδίκτυο με εξελιγμένες στρατηγικές σε Ελλάδα και εξωτερικό.