Νόμος
Σύμφωνα με το άρθρο 1526 του Αστικού Κώδικα, οι γονείς δεν μπορούν χωρίς την άδεια του δικαστηρίου να επιχειρήσουν στο όνομα του τέκνου τις πράξεις που απαγορεύονται και στον επίτροπο ανηλίκου, χωρίς άδεια του δικαστηρίου. Οι πράξεις αυτές περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την αγορά ακινήτου ή εμπράγματου δικαιώματος σε ξένο ακίνητο.
Η άδεια του δικαστηρίου χορηγείται μόνο αν υπάρχει αναπόφευκτη ανάγκη ή προφανής ωφέλεια για το τέκνο. Η κρίση για τη συνδρομή αυτών των προϋποθέσεων ανήκει στο δικαστήριο, το οποίο εξετάζει τα πραγματικά περιστατικά της κάθε περίπτωσης.
Προϋποθέσεις χορήγησης άδειας:
Για να χορηγηθεί άδεια δικαστηρίου για αγορά ακινήτου από ανήλικο, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
Το τέκνο πρέπει να είναι ανήλικο.
Η αγορά πρέπει να αφορά ακίνητο ή εμπράγματο δικαίωμα σε ξένο ακίνητο.
Η αγορά πρέπει να είναι προς το συμφέρον του ανηλίκου.
**Ειδικότερα, ως προς την προϋπόθεση της αναπόφευκτης ανάγκης, αυτή μπορεί να συντρέχει σε περιπτώσεις, όπως:
Η αγορά ακινήτου για να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία του ανηλίκου, όταν οι γονείς του δεν έχουν ικανή περιουσία για να του παρέχουν στέγη.
Η αγορά ακινήτου για να χρησιμοποιηθεί ως επαγγελματική στέγη του ανηλίκου, όταν πρόκειται για ανήλικο που έχει ήδη ξεκινήσει επαγγελματική δραστηριότητα.
Η αγορά ακινήτου για να χρησιμοποιηθεί ως επενδυτικό ακίνητο, όταν η αγορά αυτή αναμένεται να αποφέρει οικονομικό όφελος στο τέκνο.
**Ως προς την προϋπόθεση της προφανούς ωφέλειας, αυτή μπορεί να συντρέχει σε περιπτώσεις, όπως:
Η αγορά ακινήτου που έχει ιστορική ή καλλιτεχνική αξία, η οποία μπορεί να αποτελέσει πηγή πολιτιστικής αγωγής για το τέκνο.
Η αγορά ακινήτου που βρίσκεται σε περιοχή με αναπτυξιακό δυναμικό, η οποία μπορεί να αποφέρει οικονομικό όφελος στο τέκνο στο μέλλον.
Η αγορά ακινήτου που βρίσκεται κοντά στο σχολείο ή το πανεπιστήμιο που φοιτά το τέκνο, η οποία μπορεί να διευκολύνει την καθημερινότητά του.
Διαδικασία χορήγησης άδειας
Για να χορηγηθεί άδεια δικαστηρίου για αγορά ακινήτου από ανήλικο, πρέπει να κατατεθεί αίτηση στο αρμόδιο δικαστήριο. Η αίτηση υπογράφεται από τους γονείς του ανηλίκου ή από τον επίτροπο του, αν υπάρχει.
Στην αίτηση πρέπει να αναφέρονται τα ακόλουθα στοιχεία:
Τα στοιχεία του ανηλίκου, όπως το όνομα, η ημερομηνία γέννησης και η διεύθυνση κατοικίας του.
Τα στοιχεία των γονέων ή του επιτρόπου του ανηλίκου.
Τα στοιχεία του ακινήτου που πρόκειται να αγοραστεί, όπως η διεύθυνση, η επιφάνεια και η αξία του.
Οι λόγοι για τους οποίους η αγορά του ακινήτου είναι προς το συμφέρον του ανηλίκου.
Στην αίτηση μπορεί να συνυποβληθούν και τα εξής δικαιολογητικά:
Βεβαίωση εγγραφής του ανηλίκου στο σχολείο ή στο πανεπιστήμιο.
Έκθεση εκτίμησης της αξίας του ακινήτου.
Έκθεση από μηχανικό ή άλλο ειδικό, ο οποίος να αποδεικνύει ότι το ακίνητο βρίσκεται σε καλή κατάσταση.
Κρίση του δικαστηρίου
Μετά την κατάθεση της αίτησης, το δικαστήριο καλεί τους γονείς ή τον επίτροπο του ανηλίκου να παρουσιαστούν στο δικαστήριο για να καταθέσουν τις απόψεις τους. Το δικαστήριο μπορεί επίσης να καλέσει και άλλους μάρτυρες, αν κρίνει ότι αυτό είναι απαραίτητο.
Το δικαστήριο αποφαίνεται για τη χορήγηση ή μη της άδειας εντός 60 ημερών από την κατάθεση της αίτησης. Η απόφαση του δικαστηρίου πρέπει να είναι αιτιολογημένη.
Σε περίπτωση που η άδεια χορηγηθεί, η αγορά του ακινήτου μπορεί να ολοκληρωθεί. Για την ολοκλήρωση της αγοράς, πρέπει να υπογραφεί συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης του ακινήτου από τον πωλητή στον ανήλικο. Η συμβολαιογραφική πράξη αυτή πρέπει να καταρτιστεί από συμβολαιογράφο και να επικυρωθεί από το δικαστήριο που χορήγησε την άδεια.
Στην περίπτωση που η άδεια δεν χορηγηθεί, η αγορά του ακινήτου είναι ακυρή.
Σημαντικό είναι να σημειωθεί ότι η άδεια δικαστηρίου για αγορά ακινήτου από ανήλικο είναι απαραίτητη, ακόμα και αν η αγορά γίνεται με χρήματα που προέρχονται από κληρονομιά ή δώρο.
Ενδεικτικά παραδείγματα αδειών δικαστηρίου για αγορά ακινήτου από ανήλικο
Αίτηση γονέων για αγορά ακινήτου για να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία του ανήλικου παιδιού τους, όταν οι γονείς δεν έχουν ικανή περιουσία για να του παρέχουν στέγη.
Αίτηση γονέων για αγορά ακινήτου για να χρησιμοποιηθεί ως επαγγελματική στέγη του ανήλικου παιδιού τους, όταν πρόκειται για ανήλικο που έχει ήδη ξεκινήσει επαγγελματική δραστηριότητα.
Αίτηση γονέων για αγορά ακινήτου για να χρησιμοποιηθεί ως επενδυτικό ακίνητο, όταν η αγορά αυτή αναμένεται να αποφέρει οικονομικό όφελος στο τέκνο.
Συμπέρασμα
Η άδεια δικαστηρίου για αγορά ακινήτου από ανήλικο είναι απαραίτητη για να προστατευθεί το συμφέρον του ανηλίκου. Η χορήγηση ή μη της άδειας εξαρτάται από την κρίση του δικαστηρίου, το οποίο εξετάζει τα πραγματικά περιστατικά της κάθε περίπτωσης.
