Google news
Αδιαίρετο δικαίωμα υποθήκης

Αδιαίρετο δικαίωμα υποθήκης

Το αδιαίρετο δικαίωμα υποθήκης αποτελεί θεμελιώδη αρχή του Ελληνικού Εμπράγματου Δικαίου και ρυθμίζεται από το άρθρο 1281 του Αστικού Κώδικα. Σύμφωνα με την εν λόγω διάταξη, η υποθήκη, ως εμπράγματο δικαίωμα ασφάλειας, δεν επιδέχεται διαίρεση.

Συγκεκριμένα, η έννοια του αδιαίρετου της υποθήκης εκφράζεται στις ακόλουθες επιμέρους αρχές:

1. Ασφάλιση ολόκληρης της απαίτησης:

Η υποθήκη ασφαλίζει ολόκληρη την απαίτηση, για την εξασφάλιση της οποίας συστήθηκε, ανεξάρτητα από τον αριθμό των οφειλετών ή των υποθηκών που βαρύνουν το ακίνητο.
Ο δανειστής δύναται να ικανοποιηθεί από οποιοδήποτε από τα βεβαρημένα ακίνητα, έως την πλήρη εξόφληση της απαίτησης.

2. Υπεγγυότητα ολόκληρου του ακινήτου:

Κάθε τμήμα του υποθηκευμένου ακινήτου ευθύνεται για ολόκληρη την απαίτηση.
Σε περίπτωση διαιρέσεως του υποθηκευμένου ακινήτου, η υποθήκη μεταβιβάζεται αυτοδικαίως σε όλα τα τμήματα.
Ο δανειστής δύναται να στραφεί κατά οποιουδήποτε από τα τμήματα, έως την πλήρη εξόφληση της απαίτησης.

3. Αδυναμία μερικής εξόφλησης:

Ο οφειλέτης δε δύναται να εξοφλήσει μερικώς την απαίτηση, καταβάλλοντας το αντίστοιχο ποσό για ένα μόνο τμήμα του υποθηκευμένου ακινήτου.
Η απαίτηση εξοφλείται ολικώς, με την καταβολή του συνολικού ποσού, ανεξάρτητα από τον αριθμό των βεβαρημένων ακινήτων ή των τμημάτων αυτών.

Πρακτικές επιπτώσεις:

Η αρχή του αδιαίρετου της υποθήκης προσφέρει ισχυρή ασφάλεια στον δανειστή, διασφαλίζοντας την ικανοποίηση της απαίτησής του, ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές στο υποθηκευμένο ακίνητο.
Παράλληλα, η αρχή αυτή δύναται να λειτουργήσει εις βάρος του οφειλέτη, ο οποίος δεν δύναται να απαλλαγεί από την υποθήκη, καταβάλλοντας μερικώς το οφειλόμενο ποσό.

Διαβάστε  Διαδικασία για Μοναχή/ος - Διατάξεις του Ν. ΓΥΙΔ/1909

Εξαίρεση:

Παρ’ ό,τι η υποθήκη θεωρείται αδιαίρετο δικαίωμα, προβλέπεται η δυνατότητα περιορισμού της, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Σύμφωνα με το άρθρο 1270 ΑΚ, ο οφειλέτης δύναται να ζητήσει τον περιορισμό της υποθήκης, εάν:

Η υποθήκη βαρύνει περισσότερα ακίνητα, τα οποία ανήκουν στον ίδιο οφειλέτη.
Η αξία των υποθηκευμένων ακινήτων υπερβαίνει κατά πολύ το ποσό της ασφαλιζόμενης απαίτησης.

Συμπέρασμα:

Το αδιαίρετο δικαίωμα υποθήκης αποτελεί σημαντικό θεσμό του Ελληνικού Εμπράγματου Δικαίου, εξισορροπώντας τα συμφέροντα δανειστή και οφειλέτη. Η κατανόηση της έννοιας και των επιπτώσεών του είναι απαραίτητη για την ορθή διαχείριση υποθηκευμένων ακινήτων.

Παραδείγματα:

Έστω, οφειλέτης λαμβάνει δάνειο 100.000 ευρώ, παρέχοντας ως υποθήκη δύο ακίνητα ίσης αξίας.

Ο δανειστής δύναται να στραφεί κατά οποιουδήποτε από τα δύο ακίνητα, έως την πλήρη εξόφληση του δανείου.
Σε περίπτωση που ο οφειλέτης εξοφλήσει 50.000 ευρώ, η υποθήκη εξακολουθεί να βαρύνει και τα δύο ακίνητα, έως την πλήρη εξόφληση του υπολοίπου ποσού.
Εάν ο οφειλέτης μεταβιβάσει ένα από τα ακίνητα σε τρίτο πρόσωπο, η υποθήκη μεταβιβάζεται αυτοδικαίως στο μεταβιβασθέν ακίνητο.
Ο τρίτος δύναται να απαλλαγεί από την υποθήκη, μόνο με την πλήρη εξόφληση του δανείου.

Άλλο παράδειγμα:

Έστω, οφειλέτης λαμβάνει δάνειο 100.000 ευρώ, παρέχοντας ως υποθήκη ένα οικόπεδο.
Στη συνέχεια, το οικόπεδο οικοδομείται και υπάγεται στο σύστημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Η υποθήκη βαρύνει πλέον όλα τα διαμερίσματα που δημιουργήθηκαν, έως την πλήρη εξόφληση του δανείου.

Συμπληρωματικά:

Η αρχή του αδιαίρετου της υποθήκης ισχύει και για την προσημείωση υποθήκης.
Η εγγραφή της υποθήκης στο Υποθηκοφυλακείο αποτελεί προϋπόθεση για την ισχύ της έναντι τρίτων.
Σε περίπτωση αμφισβήτησης της υποθήκης, αρμόδια είναι τα πολιτικά δικαστήρια.

Διαβάστε  Αμοιβή μηχανικού για ηλεκτρονική ταυτότητα

Ενημερωτικές πηγές:

Αστικός Κώδικας (άρθρα 1270-1283)
Νόμος 3741/1929 “Περί Οριζοντίου Ιδιοκτησίας”
Νομολογία:
Εφετείο Αθηνών 681/2003
Άρειος Πάγος 50/2021

Loading...

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Google news