Για να ασκηθεί αγωγή για παράβαση κανονισμού πολυκατοικίας, απαιτείται να συντρέχουν οι εξής προϋποθέσεις:
Να υπάρχει έγκυρος κανονισμός πολυκατοικίας, υπογεγραμμένος από τους συνιδιοκτήτες.
Να έχει παραβιαστεί κάποιος από τους όρους του κανονισμού.
Να υφίσταται αιτιώδης συνάφεια μεταξύ της παράβασης και της ζημίας που υπέστη ο ενάγων.
Να υπάρχει υπαιτιότητα του εναγομένου.
Η αγωγή για παράβαση κανονισμού πολυκατοικίας μπορεί να ασκηθεί από οποιοδήποτε συνιδιοκτήτη, άμεσα ή έμμεσα, ο οποίος έχει υποστεί ζημία από την παράβαση. Η αγωγή μπορεί να στραφεί κατά του συνιδιοκτήτη που παραβίασε τον κανονισμό, καθώς και κατά του διαχειριστή της πολυκατοικίας, εφόσον αυτός είχε αρμοδιότητα να επιβλέπει τη συμμόρφωση των συνιδιοκτητών προς τον κανονισμό.
Η αγωγή για παράβαση κανονισμού πολυκατοικίας μπορεί να ασκηθεί είτε στο ειρηνοδικείο είτε στο πρωτοδικείο, ανάλογα με το ύψος της ζημίας που υπέστη ο ενάγων, αν και το συνηθέστερο ειναι να ασκείται ενώπιον του Ειρηνοδικείου.
Ενδεικτικά παραδείγματα παραβάσεων κανονισμού πολυκατοικίας είναι:
Η διατήρηση οχήματος σε κοινόχρηστο χώρο.
Η εκτέλεση εργασιών που προκαλούν θόρυβο ή ρύπανση.
Η τοποθέτηση κλιματιστικών μονάδων σε παράθυρα ή μπαλκόνια που παραβιάζουν τον κανονισμό.
Η αποθήκευση αντικειμένων ή απορριμμάτων σε κοινόχρηστους χώρους.
Η κακή χρήση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων.
Η αγωγή για παράβαση κανονισμού πολυκατοικίας είναι μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί την υποστήριξη από δικηγόρο.
Συμπερασματικά
Συνοψίζοντας, η αγωγή για παραβίαση κανονισμού πολυκατοικίας μπορεί να πραγματοποιηθεί από οποιονδήποτε συνιδιοκτήτη έχει έννομο συμφέρον να αξιώσει τη συμμόρφωση στον κανονισμό της πολυκατοικίας.
