Οδηγός για δήλωση στο κτηματολόγιο με αποδοχή κληρονομιάς
Απαιτούμενα έγγραφα:
Πιστοποιητικό θανάτου του κληρονομούμενου.
Ληξιαρχική πράξη γέννησης του κληρονόμου.
Πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών (εκδίδεται από το Δήμο).
Δήλωση αποδοχής κληρονομιάς (συμβολαιογραφικό έγγραφο).
Πιστοποιητικό μεταγραφής της δήλωσης αποδοχής κληρονομιάς.
Τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου (π.χ. συμβόλαιο αγοράς, δωρεά, κληρονομιά).
Τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου (αν δεν υπάρχει, θα χρειαστεί να συντάξετε νέο).
Αποδεικτικό πληρωμής του τέλους κτηματογράφησης.
Το άρθρο 7α παρ. 1 περ. α του Ν. 2664/1998, όπως προστέθηκε με το Ν. 3127/2003, όντως ρυθμίζει την περίπτωση διόρθωσης σφαλμάτων στις πρώτες εγγραφές του Κτηματολογίου, και ειδικότερα, αφορά ακίνητα που εσφαλμένα εμφανίζονται ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”.
Σύμφωνα με την εν λόγω διάταξη:
1. Δικαίωμα διόρθωσης:
Δικαιούχοι:
Κληρονόμοι.
Δωρεοδόχοι.
Κληρονομούμενοι.
Οποιοσδήποτε έχει έννομο συμφέρον.
Προϋπόθεση:
Να αποδεικνύεται η κυριότητα ή εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου με βάση τίτλους ή έγγραφα.
2. Διαδικασία:
Υποβολή αίτησης:
Στο Κτηματολογικό Γραφείο
Συνοδευόμενη από τα απαραίτητα έγγραφα (π.χ. τίτλοι ιδιοκτησίας, αποδεικτικά κληρονομικής διαδοχής).
Εξέταση αίτησης:
Από το Κτηματολογικό Δικαστήριο, μετά από έλεγχο νομιμότητας και τυχόν αντιρρήσεων.
Απόφαση:
Διορθώνεται η πρώτη εγγραφή.
Το ακίνητο καταχωρείται στο όνομα του δικαιούχου.
3. Σημαντικά σημεία:
Προθεσμία: 5 έτη από την έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου στην περιοχή.
Δικηγορική εκπροσώπηση: Δυνατή, αλλά όχι απαραίτητη.
Χρέωση: Τέλος κτηματογράφησης.
Παραδείγματα σφαλμάτων που μπορούν να διορθωθούν:
Λανθασμένο όνομα ιδιοκτήτη.
Ασαφής περιγραφή ακινήτου.
Ελλιπή στοιχεία τίτλου ιδιοκτησίας.
Ο δικαιούχος μη καταχωρηθέντος στις πρώτες εγγραφές δικαιώματος κυριότητας, δύναται να το μεταβιβάσει σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη εγγραφή του δικαιώματος στο Κτηματολόγιο.
Αυτό ορίζεται στο άρθρο 10 του Ν. 2664/1998, το οποίο ρητά αναφέρει:
“Δικαιώματα που δεν έχουν καταχωρισθεί στις πρώτες εγγραφές μεταβιβάζονται, με την τήρηση των διατάξεων του Αστικού Κώδικα, χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη εγγραφή τους στο κτηματολόγιο.”
Σημείωση:
Η μεταβίβαση του μη καταχωρηθέντος δικαιώματος κυριότητας, δεν θίγει το δικαίωμα του Κτηματολογίου να ελέγξει την νομιμότητα της μεταβίβασης, κατά την τυχόν μελλοντική υποβολή δήλωσης στο Κτηματολόγιο.
Ο αγοραστής του ακινήτου αναλαμβάνει τον κίνδυνο ακυρότητας της μεταβίβασης, σε περίπτωση που αποδειχθεί αβάσιμο το δικαίωμα του πωλητή.
Παραδείγματα:
Κληρονομικό δικαίωμα: Ο κληρονόμος ακινήτου, του οποίου η κυριότητα δεν έχει καταχωρηθεί στο όνομα του κληρονομούμενου, δύναται να το μεταβιβάσει στους κληρονόμους του.
Δωρεά: Ο δωρεοδόχος ακινήτου, του οποίου η κυριότητα δεν έχει καταχωρηθεί στο όνομα του δωρητή, δύναται να το μεταβιβάσει σε τρίτο.
Διαδικασία:
Επιλέξτε τον τρόπο υποβολής της δήλωσης:
Ηλεκτρονικά: Μέσω του Κτηματολογίου (https://www.ktimatologio.gr/)
Συμβολαιογραφικά: Με τη συνδρομή συμβολαιογράφου
ΚΕΠ: Μέσω των Κέντρων Εξυπηρέτησης Πολιτών
Συγκεντρώστε τα απαραίτητα έγγραφα.
Συμπληρώστε τη δήλωση:
Συμπληρώστε τα στοιχεία σας: ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ, ΔΟΥ, διεύθυνση.
Συμπληρώστε τα στοιχεία του ακινήτου: διεύθυνση, εμβαδόν, τίτλος ιδιοκτησίας.
Συμπληρώστε τα στοιχεία των κληρονόμων: ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ, ποσοστό κληρονομικής μερίδας.
Υποβάλλετε τη δήλωση:
Ηλεκτρονικά: Μέσω του Κτηματολογίου (https://www.ktimatologio.gr/)
Συμβολαιογραφικά: Ο συμβολαιογράφος θα υποβάλλει τη δήλωση ηλεκτρονικά.
ΚΕΠ: Το ΚΕΠ θα υποβάλλει τη δήλωση ηλεκτρονικά.
Ακολουθεί η πληρωμή του τέλους κτηματογράφησης.
Παρακολούθηση της εξέλιξης της δήλωσης:
Μπορείτε να παρακολουθείτε την εξέλιξη της δήλωσης σας μέσω του Κτηματολογίου (https://www.ktimatologio.gr/).
