Εξώδικο για λήξη μίσθωσης
Το εξώδικο για λήξη μίσθωσης είναι ένα έγγραφο που απευθύνεται από τον εκμισθωτή στον μισθωτή και ζητά τη λήξη της μίσθωσης. Το εξώδικο πρέπει να περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:
Την ημερομηνία έκδοσης του εξωδίκου.
Τα στοιχεία του εκμισθωτή.
Τα στοιχεία του μισθωτή.
Τον αριθμό της μίσθωσης.
Τον λόγο της λήξης της μίσθωσης.
Την προθεσμία εντός της οποίας ο μισθωτής πρέπει να εκκενώσει το ακίνητο.
Προθεσμία εκκένωσης
Η προθεσμία εκκένωσης που πρέπει να περιλαμβάνεται στο εξώδικο πρέπει να είναι τουλάχιστον 30 ημέρες. Εάν ο λόγος της λήξης της μίσθωσης είναι η μη καταβολή ενοικίου, η προθεσμία εκκένωσης μπορεί να είναι μικρότερη, αλλά όχι μικρότερη από 15 ημέρες.
Νομικές ενέργειες
Εάν ο μισθωτής δεν εκκενώσει το ακίνητο εντός της προθεσμίας που έχει οριστεί στο εξώδικο, ο εκμισθωτής μπορεί να προβεί στις απαραίτητες νομικές ενέργειες για την εκκένωση του ακινήτου. Οι νομικές ενέργειες που μπορεί να προβεί ο εκμισθωτής είναι οι εξής:
Να καταθέσει αγωγή ενώπιον του ειρηνοδικείου για τη λύση της μίσθωσης και την εκκένωση του ακινήτου.
Να καταθέσει διαταγή απόδοσης χρήσης μισθού.
Σε περίπτωση όπου μετά την παρέλευση του αρχικά συμφωνημένου χρονικού διαστήματος, ο εκμισθωτής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί το μίσθιο και ο μισθωτής δεν έχει αντίρρηση, αλλά συνεχίζει να εισπράττει το ενοίκιο, τότε η μίσθωση θεωρείται ότι έχει μεταβεί σε αορίστου χρόνου με σιωπηρή ανανέωση, κάτι που έχει ως συνέπεια να ισχύουν οι αρχικοί όροι της σύμβασης και μπορεί να λυθεί με κοινή συμφωνία.
Νομικά και στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι μπορεί να τερματιστεί η μίσθωση οποιαδήποτε στιγμή από οποιαδήποτε από τα δύο μέρη, αλλά τα νομικά αποτελέσματα εμφανίζονται σε μεταγενέστερο χρονικό σημείο, ανάλογα με τον τρόπο που καθορίζεται η πληρωμή του ενοικίου. Για παράδειγμα, στη συνηθισμένη περίπτωση μισθώσεων διαμερισμάτων ή κατοικιών με μηνιαία πληρωμή ενοικίου, ο τερματισμός πρέπει να ανακοινωθεί τουλάχιστον 15 ημέρες πριν και εφαρμόζεται στο τέλος της μηνιαίας περιόδου. Στην περίπτωση πληρωμής του ενοικίου καθημερινά ή εβδομαδιαία, η προειδοποίηση πρέπει να δοθεί τουλάχιστον 3 ημέρες πριν, και ισχύει για το τέλος της περιόδου που έχει καθοριστεί. Στην περίπτωση πληρωμής ενοικίου για κινητά αγαθά, ισχύουν παρόμοιοι όροι, ανάλογα με τη συχνότητα πληρωμής.
Σημειώνεται ότι, αν ο μισθωτής δεν αποχωρήσει από το ακίνητο μετά την ειδοποίηση, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να ξεκινήσει νομικές διαδικασίες και να ζητήσει την αποζημίωση του εκκρεμούς ενοικίου, μέσω της ασκηθείσας αγωγής. Η απόφαση του δικαστηρίου είναι προσωρινά εκτελεστή, επιτρέποντας την εκτέλεσή της πριν από τυχόν έφεση. Σημειώνεται επίσης ότι ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να προστατευτεί νομικά και να ασκήσει αίτηση αναστολής, προκειμένου να αποφευχθεί η εκτέλεση και να διεκδικήσει τα δικαιώματά του.
Επιλογή δικηγόρου
Εάν δεν είστε σίγουροι πώς να γράψετε ένα εξώδικο για λήξη μίσθωσης, μπορείτε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο. Ο δικηγόρος θα σας βοηθήσει να γράψετε ένα εξώδικο που να βασίζεται στη κείμενη νομοθεσία και να προστατεύει τα δικαιώματά σας.
