Κανονισμός Αποχέτευσης . Σύμφωνα με το άρθρο 1024 του Αστικού Κώδικα (ΑΚ), τα αγροτικά ακίνητα που βρίσκονται χαμηλότερα δέχονται τα νερά που τρέχουν φυσικά και χωρίς χειροποίητο έργο από τα ακίνητα που βρίσκονται ψηλότερα. Στον κύριο του χαμηλότερου ή του ψηλότερου ακινήτου απαγορεύεται κατασκεύασμα που εμποδίζει ή μεταβάλλει τη φυσική ροή. Η υποχρέωση ανοχής ωστόσο αφορά ύδατα που ρέουν με φυσικό τρόπο και όχι ύδατα που κατευθύνονται με τεχνικά μέσα (κατασκευάσματα) προς το αγροτικό ακίνητο που βρίσκεται χαμηλότερα.
Σύμφωνα με τον Κανονισμό Αποχέτευσης, ο οποίος έχει εκδοθεί από το Υπουργείο Εσωτερικών, τα αστικά ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές χωρίς οργανωμένο σύστημα υπονόμων, έχουν υποχρέωση να συνδέονται με σύστημα ομβρίων υδάτων, προκειμένου να αποτρέπεται η πλημμύρα των ακινήτων και των οδών.
Στην περίπτωση που ένα αστικό ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με οργανωμένο σύστημα υπονόμων, τότε τα όμβρια ύδατα που απορρέουν από αυτό πρέπει να καταλήγουν στο σύστημα αυτό.
Σε κάθε περίπτωση, ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου έχει υποχρέωση να λαμβάνει μέτρα για την αποτροπή της πρόκλησης ζημιών σε γειτονικά ακίνητα, λόγω της ροής των υδάτων.
Ειδικότερα, ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου που βρίσκεται υψηλότερα από ένα άλλο ακίνητο πρέπει να λαμβάνει μέτρα για να αποφύγει τη ροή των υδάτων προς το χαμηλότερο ακίνητο, με τρόπο που να προκαλεί ζημιά σε αυτό.
Αυτά τα μέτρα μπορεί να περιλαμβάνουν τη δημιουργία αντιπλημμυρικών έργων, όπως η κατασκευή φραγμάτων ή τοιχωμάτων, ή τη φύτευση δέντρων και θάμνων που θα εμποδίζουν τη ροή των υδάτων.
Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου δεν λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα για την αποτροπή της πρόκλησης ζημιών σε γειτονικά ακίνητα, τότε μπορεί να ασκηθεί αγωγή αποζημίωσης κατά αυτού.
Ακολουθούν ορισμένα παραδείγματα των υποχρεώσεων που απορρέουν από το άρθρο 1024 ΑΚ και τον Κανονισμό Αποχέτευσης:
Ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου που βρίσκεται χαμηλότερα από ένα άλλο ακίνητο έχει υποχρέωση να δέχεται τα νερά που ρέουν φυσικά από το ψηλότερο ακίνητο, εφόσον αυτά ακολουθούν τη φυσική ροή.
Ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου που βρίσκεται σε περιοχή χωρίς οργανωμένο σύστημα υπονόμων έχει υποχρέωση να συνδέσει το ακίνητό του με σύστημα ομβρίων υδάτων, προκειμένου να αποτρέπεται η πλημμύρα.
Ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου που βρίσκεται σε περιοχή με οργανωμένο σύστημα υπονόμων έχει υποχρέωση να αποτρέπει τη ροή των υδάτων προς τα χαμηλότερα ακίνητα, με τρόπο που να προκαλεί ζημιά.
Ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου που βρίσκεται υψηλότερα από ένα άλλο ακίνητο έχει υποχρέωση να λαμβάνει μέτρα για να αποφύγει τη ροή των υδάτων προς το χαμηλότερο ακίνητο, με τρόπο που να προκαλεί ζημιά.
Σε περίπτωση που έχετε οποιαδήποτε απορία σχετικά με τις υποχρεώσεις σας από τη ροή των υδάτων, μπορείτε να απευθυνθείτε σε δικηγόρο.
