Κοινόχρηστοι είναι οι χώροι που ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και στους οποίους επιτρέπεται η πρόσβαση, από όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Κοινόκτητοι είναι οι χώροι, οι οποίοι τυπικά μεν ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, ωστόσο όμως η χρήση τους απονέμεται συνήθως σε έναν εξ αυτών. (π.χ. ιδιόχρηστοι κήποι, αποκλειστική χρήση ταράτσας ή δώματος κλπ.). Στις συστάσεις οριζοντίου/καθέτου ιδιοκτησίας – κανονισμούς αναφέρονται ειδικά πάντα ποιοι είναι οι κοινόχρηστοι χώροι και ποιοι είναι οι κοινόκτητοι χώροι της πολυκατοικίας.
Οι χαρακτηριστικότεροι κοινόχρηστοι χώροι μιας πολυκατοικίας είναι:
Ο ακάλυπτος χώρος της πολυκατοικίας, συμπεριλαμβανομένων των πεζοδρομίων, των αυλών, των κήπων, των φυτεμένων χώρων και των χώρων στάθμευσης.
Οι εξωτερικοί τοίχοι της πολυκατοικίας, οι μαντρότοιχοι, οι σκάλες, οι διάδρομοι, οι ανελκυστήρες, οι αποθήκες, οι χώροι αποκομιδής απορριμμάτων και οι χώροι υγιεινής.
Η ταράτσα (δώμα) κατά την ακάλυπτη επιφάνειά της.
Οι εγκαταστάσεις ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτροδότησης, θέρμανσης, κλιματισμού και πυρασφάλειας.
Οι γενικές εγκαταστάσεις και τα μηχανήματα που χρησιμεύουν για την εξυπηρέτηση της πολυκατοικίας.
Οι εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως η τηλεόραση, η κεραία και το internet.
Η χρήση των κοινόχρηστων χώρων είναι ελεύθερη για όλους τους συνιδιοκτήτες, υπό την προϋπόθεση ότι δεν παραβλάπτεται η χρήση των άλλων συνιδιοκτητών. Σε περίπτωση που ένας συνιδιοκτήτης παραβιάζει τη χρήση ενός κοινόκτητου χώρου, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες μπορούν να κινήσουν τις νόμιμες διαδικασίες για να προστατεύσουν τα δικαιώματα τους στους κοινόχρηστους χώρους.
Οι κοινόχρηστοι χώροι μιας πολυκατοικίας είναι αυτοί που ανήκουν εξ ολοκλήρου σε όλους τους συνιδιοκτήτες. Οι κοινόχρηστοι χώροι καθορίζονται από τη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας και μπορούν να είναι, για παράδειγμα, οι κοινόχρηστες αίθουσες, οι χώροι αναμονής ανελκυστήρα, οι χώροι αποθήκευσης και οι χώροι στάθμευσης.
Η χρήση των κοινόχρηστων χώρων είναι περιορισμένη, καθώς μπορεί να γίνει μόνο για τους σκοπούς για τους οποίους προορίζονται. Σε περίπτωση που ένας συνιδιοκτήτης παραβιάζει τη χρήση ενός κοινόχρηστου χώρου ή τον χρησιμοποιεί για διαφορετικούς σκοπούς, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες μπορούν να κινήσουν τις νόμιμες διαδικασίες για να προστατεύσουν τα νόμιμα δικαιώματα τους.
