Σύμφωνα με τη νομολογία, η τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα στο δώμα/ταράτσα πολυκατοικίας δεν παρεμποδίζει τους άλλους συνιδιοκτήτες στη συμφωνημένη με τον κανονισμό σύγχρηση του δώματος, εφόσον γίνεται με όλους τους κανόνες της τεχνικής και κατά τρόπο που δεν δημιουργεί προβλήματα στατικής επάρκειας, δεν παρεμποδίζει τους άλλους συνιδιοκτήτες στη συμφωνημένη με τον κανονισμό σύγχρηση του δώματος, ούτε δημιουργεί οποιοδήποτε άλλο πρόβλημα σ’ αυτούς.Άλλωστε το συγκεκριμένο ζήτημα έχει κριθεί νομολογιακά από τον Άρειο Πάγο και η κρατούσα θέση της νομολογίας και της νομοθεσίας είναι η αναφερθείσα.
Συγκεκριμένα, στις ακόλουθες αποφάσεις του Αρείου Πάγου, που αφορούν την τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων σε δώματα πολυκατοικιών, έγινε δεκτό ότι η τοποθέτηση αυτή δεν παρεμποδίζει τη συμφωνημένη με τον κανονισμό σύγχρηση του δώματος:
ΑΠ 872/2007: “Η τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα στο δώμα πολυκατοικίας, εφόσον γίνεται με όλους τους κανόνες της τεχνικής και κατά τρόπο που να μη δημιουργούνται προβλήματα στατικής επάρκειας, δεν παρεμποδίζει τους άλλους συνιδιοκτήτες στη συμφωνημένη με τον κανονισμό σύγχρηση του δώματος.”
ΑΠ 974/2010: “Η τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα στο δώμα πολυκατοικίας, εφόσον γίνεται με όλους τους κανόνες της τεχνικής και κατά τρόπο που να μη δημιουργούνται προβλήματα στατικής επάρκειας ή αισθητικής ή τυχόν άλλου είδους προβλήματα, δεν παρεμποδίζει τους άλλους συνιδιοκτήτες στη συμφωνημένη με τον κανονισμό σύγχρηση του δώματος.”
ΑΠ 10105/1999: “Η τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα στο δώμα πολυκατοικίας, εφόσον γίνεται με όλους τους κανόνες της τεχνικής και κατά τρόπο που να μη δημιουργούνται προβλήματα στατικής επάρκειας ή αισθητικής ή τυχόν άλλου είδους προβλήματα, δεν παρεμποδίζει τους άλλους συνιδιοκτήτες στη συμφωνημένη με τον κανονισμό σύγχρηση του δώματος.”
Στις αποφάσεις αυτές, το Δικαστήριο έκρινε ότι η τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα στο δώμα πολυκατοικίας δε συνεπάγεται σημαντική μείωση της επιφάνειας του δώματος, η οποία είναι απαραίτητη για τη χρήση του από τους άλλους συνιδιοκτήτες, όπως το στέγνωμα ρούχων, το τίναγμα χαλιών κ.λπ. Επιπλέον, το Δικαστήριο έκρινε ότι η τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα δεν δημιουργεί προβλήματα ασφάλειας ή αισθητικής για την πολυκατοικία.
Ωστόσο, το Δικαστήριο έκρινε ότι η τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα στο δώμα πολυκατοικίας μπορεί να θεωρηθεί καταχρηστική, αν δημιουργεί προβλήματα στους άλλους συνιδιοκτήτες, όπως για παράδειγμα:
Αν η τοποθέτηση του θερμοσίφωνα παρεμποδίζει τη θέα των άλλων συνιδιοκτητών.
Αν η τοποθέτηση του θερμοσίφωνα δημιουργεί προβλήματα στη χρήση του δώματος από τους άλλους συνιδιοκτήτες, όπως για παράδειγμα αν το θερμοσίφωνας είναι τοποθετημένος σε σημείο που εμποδίζει το άνοιγμα των παραθύρων των άλλων διαμερισμάτων.
Αν η τοποθέτηση του θερμοσίφωνα δημιουργεί προβλήματα στην ασφάλεια της πολυκατοικίας, όπως για παράδειγμα αν ο θερμοσίφωνας είναι τοποθετημένος σε σημείο που μπορεί να προκληθεί πυρκαγιά.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι άλλοι συνιδιοκτήτες μπορούν να στραφούν κατά του συνιδιοκτήτη που τοποθετεί τον ηλιακό θερμοσίφωνα και να ζητήσουν την απομάκρυνσή του.
Συνοψίζοντας, η κατασκευή θερμοσίφωνα σε δώμα επιτρέπεται αν δε δημιουργεί προβλήματα, είτε στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες, είτε στην οικοδομή.
