Αναλυτικός Οδηγός για τη Μεταγραφή Συμβολαίου στο Κτηματολόγιο.
Βήμα 1: Συλλογή Απαιτούμενων Δικαιολογητικών:
Συμβόλαιο: Το πρωτότυπο ή επικυρωμένο αντίγραφο του συμβολαίου αγοραπωλησίας, γονικής παροχής, δωρεάς, κληρονομίας ή οποιουδήποτε άλλου συμβολαίου που μεταβιβάζει εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): Απαιτείται για ακίνητα που μεταβιβάζονται μετά την 1/1/2012.
Τίτλος ιδιοκτησίας: Τοπογραφικό διάγραμμα ή τίτλος κτηματικής ιδιοκτησίας, εάν υπάρχει.
Αίτηση μεταγραφής: Συμπληρώνεται και υπογράφεται από τον συμβολαιογράφο ή τον δικηγόρο σας.
Δήλωση Ν. 1599/1986: Συμπληρώνεται και υπογράφεται από τον/τους υποβάλλοντες αίτηση.
Ταυτότητα/Διαβατήριο: Απαιτείται για την ταυτοποίηση των προσώπων που υποβάλλουν αίτηση.
Ειδικό Πληρεξούσιο: Σε περίπτωση που η αίτηση υποβάλλεται από πληρεξούσιο.
Πληρωμή τελών: Τέλος μεταγραφής, τέλος χαρτοσήμου, τυχόν έξοδα πληρεξούσιου.
Βήμα 2: Επιλογή Τρόπου Υποβολής
Ηλεκτρονικά: Μέσω του Κτηματολογίου (www.ktimatologio.gr) με χρήση κωδικών Taxisnet.
Αυτοπροσώπως: Στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Κτηματολογικό Κέντρο.
Μέσω πληρεξούσιου: Ο Δικηγόρος σας μπορεί να υποβάλλει την αίτηση για λογαριασμό σας.
Βήμα 3: Υποβολή Αίτησης & Δικαιολογητικών
Ηλεκτρονικά:
Συνδεθείτε στο www.ktimatologio.gr με τους κωδικούς Taxisnet.
Επιλέξτε “Υποβολή Αίτησης Μεταγραφής”.
Συμπληρώστε τα απαραίτητα στοιχεία και επισυνάψτε τα ψηφιακά υπογεγραμμένα δικαιολογητικά.
Πληρώστε τα τέλη με χρήση κάρτας.
Υποβάλετε την αίτηση.
Αυτοπροσώπως:
Κλείστε ραντεβού στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Κτηματολογικό Κέντρο.
Επιδείξτε τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Πληρώστε τα τέλη.
Υποβάλετε την αίτηση.
Βήμα 4: Έλεγχος & Οριστικοποίηση Μεταγραφής
Το Κτηματολόγιο ελέγχει την αίτηση και τα δικαιολογητικά.
Εάν όλα είναι τυπικά, η μεταγραφή οριστικοποιείται και καταχωρείται στο Κτηματολογικό Φύλλο του ακινήτου.
Εάν υπάρχουν ελλείψεις ή λάθη, ενημερώνεστε για να τα τακτοποιήσετε.
Βήμα 5: Παραλαβή Πιστοποιητικού Μεταγραφής
Μπορείτε να παραλάβετε το Πιστοποιητικό Μεταγραφής:
Ηλεκτρονικά, από το www.ktimatologio.gr.
Αυτοπροσώπως, από το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Κτηματολογικό Κέντρο.
Ο χρόνος διεκπεραίωσης μιας μεταγραφής συμβολαίου στο Κτηματολόγιο μπορεί να διαφοροποιηθεί ανάλογα με διάφορους παράγοντες, όπως:
Τον τρόπο υποβολής: Οι ηλεκτρονικές αιτήσεις συνήθως διεκπεραιώνονται πιο γρήγορα από τις αιτήσεις που υποβάλλονται αυτοπροσώπως.
Την πληρότητα των δικαιολογητικών: Εάν η αίτηση σας είναι πλήρης και δεν υπάρχουν ελλείψεις, τότε θα ολοκληρωθεί πιο γρήγορα.
Τον φόρτο εργασίας του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου ή Κέντρου: Εάν το γραφείο είναι επιβαρυμένο, ενδέχεται να υπάρξει καθυστέρηση.
Νομοθεσία για τη Μεταγραφή Συμβολαίου στο Κτηματολόγιο
Η μεταγραφή συμβολαίου στο Κτηματολόγιο ρυθμίζεται από διάφορες διατάξεις, με βασικότερες:
Ν. 2664/1998 (Κτηματολογικός Κώδικας): Θέτει το γενικό πλαίσιο για τη λειτουργία του Κτηματολογίου, συμπεριλαμβανομένων των διαδικασιών μεταγραφής.
Ν. 4512/2018 (Κύρωση του Κώδικα Κτηματολογίου): Εισάγει τροποποιήσεις και συμπληρώσεις στον Κτηματολογικό Κώδικα.
Υπουργική Απόφαση 53326/99 (ΦΕΚ 2940/Β/29.12.1999): Καθορίζει λεπτομερώς τη διαδικασία μεταγραφής.
Π.Δ. 218/1999 (ΦΕΚ 279/Α/14.12.1999): Ρυθμίζει θέματα ηλεκτρονικής υποβολής αιτήσεων και δικαιολογητικών για τη μεταγραφή.
Συνοπτικά, η διαδικασία μεταγραφής περιλαμβάνει:
Υποβολή αίτησης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, είτε αυτοπροσώπως είτε ηλεκτρονικά.
Συνημμένα δικαιολογητικά:
Συμβόλαιο μεταβίβασης ή άλλη εγγραπτέα πράξη.
Πιστοποιητικό ενεργειών του συμβολαιογράφου.
Τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου.
Πληρωμή τελών μεταγραφής.
Προθεσμία: Η αίτηση μεταγραφής πρέπει να υποβληθεί εντός 30 ημερών από την υπογραφή του συμβολαίου.
Ενημέρωση Κτηματολογίου: Μετά την ολοκλήρωση της μεταγραφής, το Κτηματολόγιο ενημερώνεται και το ακίνητο καταχωρείται στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη.
Γενικά, ο χρόνος διεκπεραίωσης μιας μεταγραφής μπορεί να κυμαίνεται από λίγες ημέρες έως έναν μήνα περίπου.
Μπορείτε να επικοινωνήσετε με το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Κέντρο για να λάβετε μια πιο ακριβή εκτίμηση του χρόνου διεκπεραίωσης της δικής σας αίτησης.
