Μεταβίβαση ακινήτου με χρησικτησία:
Νομικό πλαίσιο:
Η χρησικτησία, σύμφωνα με το Αστικό Κώδικα (άρθρα 1041-1052), αποτελεί τρόπο κτήσης της κυριότητας κινητού ή ακινήτου. Η κτήση της κυριότητας με χρησικτησία τελείται με την άσκηση νομή επί του ακινήτου για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, το οποίο εξαρτάται από την ύπαρξη ή μη καλοπιστίας.
Προϋποθέσεις:
- Νομή: Η νομή ορίζεται ως η άσκηση εξουσίας πάνω στο πράγμα με διάθεση κυρίου. Απαιτείται η νομή να είναι:
- Συνεχής: Να ασκείται αδιαλείπτως και χωρίς διακοπές.
- Αδιάλειπτη: Να μην ασκείται από άλλο πρόσωπο.
- Ειρηνική: Να μην ασκείται με βία ή απειλή βίας.
- Εμφανής: Να είναι γνωστή στους τρίτους.
- Χρόνος:
- Καλή πίστη: 10 χρόνια για ακίνητα.
- Κακή πίστη: 20 χρόνια για ακίνητα.
Καλή πίστη:
Πιστεύει αβάσιμα ότι έχει δικαίωμα στην κυριότητα του ακινήτου.
Κακή πίστη:
Γνωρίζει ότι δεν έχει δικαίωμα στην κυριότητα του ακινήτου.
Διαδικασία μεταβίβασης:
- Συλλογή αποδεικτικών στοιχείων:
- Πράξεις νομής (π.χ. μισθωτήρια, αποδείξεις πληρωμής φόρων, δικαστικές αποφάσεις).
- Μαρτυρικές καταθέσεις.
- Κήρυξη της χρησικτησίας:
- Δικαστική οδός: Αγωγή αναγνώρισης χρησικτησίας.
- Διοικητική οδός: Υποβολή δήλωσης χρησικτησίας στο Κτηματολόγιο.
Σημείωση:
Η χρησικτησία αποτελεί ένα σύνθετο νομικό θέμα. Συνιστάται η συμβουλή δικηγόρου για την ορθή τήρηση της διαδικασίας και την αποφυγή νομικών προβλημάτων.
Επιπλέον νομοθεσία:
- Ν. 2308/1995 (Κτηματολόγιο)
- Ν. 3848/2010 (Κύρωση του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας)
