Μεταβίβαση ακινήτου με χρησικτησία

Μεταβίβαση ακινήτου με χρησικτησία:

Νομικό πλαίσιο:

Η χρησικτησία, σύμφωνα με το Αστικό Κώδικα (άρθρα 1041-1052), αποτελεί τρόπο κτήσης της κυριότητας κινητού ή ακινήτου. Η κτήση της κυριότητας με χρησικτησία τελείται με την άσκηση νομή επί του ακινήτου για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, το οποίο εξαρτάται από την ύπαρξη ή μη καλοπιστίας.

Προϋποθέσεις:

• Νομή: Η νομή ορίζεται ως η άσκηση εξουσίας πάνω στο πράγμα με διάθεση κυρίου. Απαιτείται η νομή να είναι:
  • Συνεχής: Να ασκείται αδιαλείπτως και χωρίς διακοπές.
  • Αδιάλειπτη: Να μην ασκείται από άλλο πρόσωπο.
  • Ειρηνική: Να μην ασκείται με βία ή απειλή βίας.
  • Εμφανής: Να είναι γνωστή στους τρίτους.
• Χρόνος:
  • Καλή πίστη: 10 χρόνια για ακίνητα.
  • Κακή πίστη: 20 χρόνια για ακίνητα.

Καλή πίστη:

Πιστεύει αβάσιμα ότι έχει δικαίωμα στην κυριότητα του ακινήτου.

Κακή πίστη:

Γνωρίζει ότι δεν έχει δικαίωμα στην κυριότητα του ακινήτου.

Διαδικασία μεταβίβασης:

• Συλλογή αποδεικτικών στοιχείων:
  • Πράξεις νομής (π.χ. μισθωτήρια, αποδείξεις πληρωμής φόρων, δικαστικές αποφάσεις).
  • Μαρτυρικές καταθέσεις.
• Κήρυξη της χρησικτησίας:
  • Δικαστική οδός: Αγωγή αναγνώρισης χρησικτησίας.
  • Διοικητική οδός: Υποβολή δήλωσης χρησικτησίας στο Κτηματολόγιο.

Σημείωση:

Η χρησικτησία αποτελεί ένα σύνθετο νομικό θέμα. Συνιστάται η συμβουλή δικηγόρου για την ορθή τήρηση της διαδικασίας και την αποφυγή νομικών προβλημάτων.

Επιπλέον νομοθεσία:

• Ν. 2308/1995 (Κτηματολόγιο)
• Ν. 3848/2010 (Κύρωση του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας)

[bookly-form hide="date,week_days,time_range"]