Σύμφωνα με το άρθρο 611 του Αστικού Κώδικα, η μίσθωση που συνομολογήθηκε για ορισμένο χρόνο λογίζεται ότι ανανεώθηκε για αόριστο χρόνο, αν μετά την παρέλευση του χρόνου που συμφωνήθηκε, ο μισθωτής εξακολουθήσει να χρησιμοποιεί το μίσθιο και ο εκμισθωτής το γνωρίζει και δεν εναντιώνεται.
Με απλά λόγια, αν μια μίσθωση ορισμένου χρόνου λήξει και ο μισθωτής παραμείνει στο μίσθιο, η μίσθωση θεωρείται ότι ανανεώθηκε αυτομάτως για αόριστο χρόνο. Αυτό ισχύει αν ο εκμισθωτής γνωρίζει ότι ο μισθωτής παραμένει στο μίσθιο και δεν του εναντιώνεται.
Στην περίπτωση αυτή, ο μισθωτής έχει τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις με έναν μισθωτή, που έχει υπογράψει νέα μίσθωση αορίστου χρόνου. Μπορεί να χρησιμοποιήσει το μίσθιο σύμφωνα με τους όρους της αρχικής μίσθωσης και να καταβάλλει το συμφωνημένο μίσθωμα.
Ο εκμισθωτής, από την άλλη πλευρά, έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση με προειδοποίηση έξι μηνών.
Η σιωπηρή αναμίσθωση μιας μίσθωσης ορισμένου χρόνου για αόριστο χρόνο, είναι μια κοινή πρακτική στην Ελλάδα. Είναι σημαντικό ο μισθωτής να γνωρίζει ότι, αν παραμείνει στο μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης, η μίσθωση θα γίνει αορίστου χρόνου, με όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτό.
Στην περίπτωση που ο μισθωτής επιθυμεί να αποχωρήσει από το μίσθιο μετά τη λήξη της αρχικής μίσθωσης, πρέπει να ενημερώσει τον εκμισθωτή τουλάχιστον έξι μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης.
Οι προϋποθέσεις εφαρμογής της διάταξης του άρθρου 611 Α.Κ. και επέλευσης της έννομης συνέπειάς της, είναι οι εξής:
Μίσθωση ορισμένου χρόνου: Η διάταξη εφαρμόζεται μόνο σε μισθώσεις ορισμένου χρόνου. Σε μισθώσεις αορίστου χρόνου, η μίσθωση συνεχίζει να ισχύει, χωρίς να απαιτείται οποιαδήποτε ενέργεια από τα μέρη.
Λήξη της μίσθωσης ορισμένου χρόνου: Η μίσθωση πρέπει να έχει λήξει, δηλαδή να έχει παρέλθει ο συμφωνημένος χρόνος.
Εξακολούθηση της χρήσης του μισθίου από τον μισθωτή: Ο μισθωτής πρέπει να συνεχίσει να χρησιμοποιεί το μίσθιο μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Γνώση του εκμισθωτή: Ο εκμισθωτής πρέπει να γνωρίζει ότι ο μισθωτής συνεχίζει να χρησιμοποιεί το μίσθιο.
Μη εναντίωση του εκμισθωτή: Ο εκμισθωτής πρέπει να μην εναντιωθεί στην εξακολούθηση της χρήσης του μισθίου από τον μισθωτή.
Εάν συντρέχουν όλες οι παραπάνω προϋποθέσεις, η μίσθωση θεωρείται ότι ανανεώθηκε αυτομάτως για αόριστο χρόνο. Η νέα μίσθωση διέπεται από τους ίδιους όρους με την αρχική μίσθωση, εκτός αν τα μέρη συμφωνήσουν διαφορετικά.
Στην περίπτωση αυτή, ο μισθωτής έχει τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις, με έναν μισθωτή που έχει υπογράψει νέα μίσθωση αορίστου χρόνου. Μπορεί να χρησιμοποιήσει το μίσθιο σύμφωνα με τους όρους της αρχικής μίσθωσης και να καταβάλλει το συμφωνημένο μίσθωμα.
Ο εκμισθωτής, από την άλλη πλευρά, έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση με προειδοποίηση έξι μηνών.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η σιωπηρή αναμίσθωση είναι μια έννομη συνέπεια που επέρχεται αυτομάτως, χωρίς να απαιτείται οποιαδήποτε ενέργεια από τα μέρη. Επομένως, ο μισθωτής που επιθυμεί να αποφύγει τη σιωπηρή αναμίσθωση, πρέπει να αποχωρήσει από το μίσθιο πριν από τη λήξη της μίσθωσης.
