Χρησικτησία σε Εξ Αδιαιρέτου Διαμέρισμα: Οδηγός εις Βάθος
Η χρησικτησία σε εξ αδιαιρέτου διαμέρισμα αποτελεί ένα νομικό ζήτημα με πολλές ιδιαιτερότητες. Ο παρών οδηγός έχει σκοπό να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τις βασικές αρχές της χρησικτησίας σε σχέση με εξ’ αδιαιρέτου διαμερίσματα, καλύπτοντας τα ακόλουθα θέματα:
1. Τι είναι η χρησικτησία;
Η χρησικτησία είναι ένας τρόπος κτήσης της κυριότητας ενός ακινήτου με την παρέλευση χρόνου και την άσκηση νομής επί αυτού. Η νομή ορίζεται ως η εξουσία που ασκεί κάποιος πάνω σε ένα πράγμα με διάθεση κυρίου.
2. Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την κτήση εξ αδιαιρέτου διαμερίσματος με χρησικτησία;
Για να αποκτήσει κάποιος την κυριότητα εξ αδιαιρέτου διαμερίσματος με χρησικτησία, οφείλουν να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
Νομή: Το πρόσωπο που ασκεί χρησικτησία οφείλει να έχει ασκήσει νομή επί του διαμερίσματος για συνεχή εικοσαετία. Η νομή πρέπει να είναι αδιάλειπτη, ειρηνική, αναντίρρητη και φανερή.
Καλή πίστη: Το πρόσωπο που ασκεί χρησικτησία οφείλει να έχει την πεποίθηση ότι είναι κύριος του διαμερίσματος, χωρίς να γνωρίζει ότι το δικαίωμα κυριότητας ανήκει σε κάποιον άλλο.
Νόμιμος τίτλος: Ο ασκώντας χρησικτησία οφείλει να έχει νόμιμο τίτλο, έστω και ελαττωματικό. Ο νόμιμος τίτλος μπορεί να προέρχεται από οποιαδήποτε δικαιοπραξία, όπως π.χ. σύμβαση αγοραπωλησίας, δωρεά, κληρονομιά κτλ., ωστόσο μετά από εικοσαετή νομή ακινήτου αρκεί το χρονικό διάστημα αυτής χωρίς να απαιτείται τίτλος.
3. Πώς διαφοροποιείται η χρησικτησία σε εξ αδιαιρέτου διαμέρισμα;
Σε αντίθεση με την χρησικτησία σε ακίνητο που ανήκει αποκλειστικά σε ένα άτομο, η χρησικτησία σε εξ αδιαιρέτου διαμέρισμα παρουσιάζει κάποιες ιδιαιτερότητες:
Γνωστοποίηση στους λοιπούς συγκυρίους: Ο ασκώντας χρησικτησία οφείλει να γνωστοποιήσει στους λοιπούς συγκυρίους την πρόθεσή του να νέμεται το διαμέρισμα αποκλειστικά στο όνομά του. Η γνωστοποίηση μπορεί να γίνει με εξώδικο, αγωγή ή οποιοδήποτε άλλο πρόσφορο μέσο.
Διαχωρισμός της νομής: Ο ασκώντας χρησικτησία οφείλει να διαχωρίσει τη νομή του από τη νομή των λοιπών συγκυρίων. Αυτό μπορεί να γίνει με ρητές ενέργειες, όπως π.χ. η τοποθέτηση πόρτας, η κατασκευή μάντρας ή η εγκατάσταση σε αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος.
Υπολογισμός του χρόνου χρησικτησίας: Ο χρόνος χρησικτησίας μπορεί να συνυπολογιστεί με τον χρόνο χρησικτησίας του δικαιοπαρόχου του ασκούντα χρησικτησία.
4. Ποιες είναι οι συνέπειες της κτήσης εξ αδιαιρέτου διαμερίσματος με χρησικτησία;
Με την κτήση της κυριότητας εξ’ αδιαιρέτου διαμερίσματος με χρησικτησία, ο ασκώντας χρησικτησία αποκτά πλήρη κυριότητα επί του ποσοστού του διαμερίσματος που αντιστοιχεί στη μερίδα του
5. Δυσκολίες στη χρησικτησία εξ’ αδιαιρέτου διαμερίσματος:
Η χρησικτησία σε εξ αδιαιρέτου διαμέρισμα μπορεί να είναι μια διαδικασία χρονοβόρα και περίπλοκη. Ορισμένες δυσκολίες που μπορεί να συναντήσετε περιλαμβάνουν:
Απόδειξη της νομής: Μπορεί να είναι δύσκολο να αποδείξετε την αποκλειστική σας νομή επί του διαμερίσματος, ειδικά αν οι συνιδιοκτήτες το χρησιμοποιούν επίσης.
Συναίνεση των συγκυρίων: Είναι πιθανό οι συνιδιοκτήτες να μην συμφωνήσουν με την κτήση του διαμερίσματος με χρησικτησία, οδηγώντας σε δικαστική διαμάχη.
Κόστος δικηγόρου: Η διαδικασία της χρησικτησίας μπορεί να απαιτήσει την εμπλοκή δικηγόρου, επιβαρύνοντας το κόστος.
6. Εναλλακτικές λύσεις:
Εάν η χρησικτησία δεν φαντάζει εφικτή, ίσως να εξετάσετε εναλλακτικές λύσεις, όπως:
Συμφωνία με τους συνιδιοκτήτες: Μπορείτε να διαπραγματευτείτε με τους συνιδιοκτήτες για την εξαγορά του ποσοστού τους στο διαμέρισμα.
Αίτηση διάλυσης της συνιδιοκτησίας: Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο για τη διάλυση της συνιδιοκτησίας και τον πλειστηριασμό του διαμερίσματος.
7. Συμβουλή δικηγόρου:
Λόγω της πολυπλοκότητας του θέματος, συνιστάται πάντα να συμβουλευτείτε δικηγόρο ειδικό σε θέματα ιδιοκτησίας. Ο δικηγόρος σας μπορεί να αξιολογήσει την συγκεκριμένη περίπτωση σας και να σας συμβουλεύσει κατάλληλα για τις πιθανότητες επιτυχίας της χρησικτησίας ή για εναλλακτικές λύσεις.
