Σε περίπτωση θανάτου του εκμισθωτή, η μισθωτική σχέση δεν λύνεται αυτοδικαίως, αλλά μεταβιβάζεται στους κληρονόμους του, οι οποίοι υπεισέρχονται αυτοδικαίως στη θέση του κληρονομούμενου εκμισθωτή, δηλ. στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις αυτού, όπως είχαν διαμορφωθεί κατά τον κρίσιμο χρόνο της επαγωγής.
Ειδικότερα, οι κληρονόμοι του εκμισθωτή έχουν τις ακόλουθες επιλογές:
Να συνεχίσουν τη μίσθωση με τον ίδιο τρόπο που την είχε συνάψει ο εκμισθωτής. Σε αυτή την περίπτωση, ο μισθωτής δεν χρειάζεται να κάνει τίποτα, καθώς η μίσθωση συνεχίζεται κανονικά με τους κληρονόμους του εκμισθωτή.
Να καταγγείλουν τη μίσθωση. Η καταγγελία πρέπει να γίνει εγγράφως και να κοινοποιηθεί στον μισθωτή τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την λήξη της μίσθωσης.
Να συμφωνήσουν με τον μισθωτή να αλλάξουν τους όρους της μίσθωσης. Για παράδειγμα, μπορεί να συμφωνηθεί αύξηση του μισθώματος ή αλλαγή της διάρκειας της μίσθωσης.
Σε περίπτωση που ο μισθωτής είναι σύζυγος του αποβιώσαντος εκμισθωτή και το μίσθιο χρησίμευε ως οικογενειακή στέγη κατ’ άρθρον 1393 Α.Κ, τότε ο σύζυγος έχει το δικαίωμα να συνεχίσει τη μίσθωση χωρίς να μπορεί να καταγγελθεί από τους κληρονόμους.
Για να ενημερωθείτε για τους ακριβείς όρους της μίσθωσης και για τις επιλογές σας, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τους κληρονόμους του εκμισθωτή και να συμβουλευτείτε τον δικηγόρο σας.
Μερικά συγκεκριμένα βήματα που μπορείτε να ακολουθήσετε:
1. Αναζητήστε τα στοιχεία των κληρονόμων του εκμισθωτή. Μπορείτε να τα βρείτε στο ληξιαρχείο ή στο συμβολαιογράφο που κατήρτισε τη διαθήκη. 2. Επικοινωνήστε με τους κληρονόμους και ενημερώστε τους για τον θάνατο του εκμισθωτή. 3. Ζητήστε από τους κληρονόμους να σας παράσχουν έγγραφα που να αποδεικνύουν τη κληρονομική τους ιδιότητα. 4. Εάν επιθυμείτε να συνεχίσετε τη μίσθωση, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για να βεβαιωθείτε πως ακολουθείται η νομοθεσία και ως εκ τούτου δε παραβιάζονται τα δικαιώματα σας.
Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή ανησυχίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στο δίκαιο των μισθώσεων.
