Χρησικτησία σε Οριζόντια Ιδιοκτησία: Τι ισχύει;
Η χρησικτησία σε οριζόντια ιδιοκτησία αποτελεί ένα νομικό ζήτημα με πολλές ιδιαιτερότητες. Ας δούμε αναλυτικά τα βασικά σημεία που πρέπει να γνωρίζετε:
1. Ποια είναι η έννοια της χρησικτησίας;
Χρησικτησία ονομάζεται η κτήση κυριότητας σε ένα ακίνητο με την άσκηση νομής για ένα συνεχές χρονικό διάστημα. Η διάρκεια της χρησικτησίας ποικίλλει ανάλογα με το αν πρόκειται για τακτική ή έκτακτη χρησικτησία.
Στη τακτική χρησικτησία χρειάζονται:
1) νόμιμος ή νομιζόμενος τίτλος.
2) καλή πίστη του ασκούντα χρησικτησία.
3) νομή 3 έτη για κινητά και 10 έτη για ακίνητα.
Στην έκτακτη χρησικτησία χρειάζεται νομή του ασκούντα χρησικτησία για τουλάχιστον 20 έτη, χωρίς να χρειάζεται καλή πίστη, ούτε κάποιος τίτλος.
2. Είναι δυνατή η χρησικτησία σε οριζόντια ιδιοκτησία;
Ναι, η χρησικτησία είναι δυνατή σε οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά υπό αυστηρές προϋποθέσεις.
3. Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για χρησικτησία σε οριζόντια ιδιοκτησία;
Νομή: Ο ασκών χρησικτησία οφείλει να έχει ασκήσει νομή επί του διαμερίσματος ή της θέσης στάθμευσης για 20 έτη. Η νομή ορίζεται ως η άσκηση εξουσίας πάνω στο ακίνητο, με διάνοια κυρίου.
Καλή πίστη: Ο ασκώντας χρησικτησία οφείλει να έχει την πεποίθηση ότι είναι κύριος του ακινήτου, χωρίς να γνωρίζει ότι υπάρχει άλλος κύριος.
Νόμιμος τίτλος: Ο ασκών χρησικτησία οφείλει να έχει νόμιμο τίτλο, έστω και ελαττωματικό εκτός αν ασκεί χρησικτησία για πάνω από 20 έτη, οπότε τίτλος δε χρειάζεται ούτε καλή πίστη.
Συνεχής και αδιάλειπτη νομή: Η νομή οφείλει να είναι συνεχής και αδιάλειπτη για 20 έτη στη περίπτωση της έκτακτης χρησικτησίας και τουλάχιστον 10 έτη στην εκδοχή της τακτικής. Μόνο για χρησικτησία σε κινητά αντικείμενα χρειάζονται τουλάχιστον 3 έτη.
4. Ποιες είναι οι δυσκολίες που σχετίζονται με τη χρησικτησία σε οριζόντια ιδιοκτησία;
Απόδειξη της νομής: Η απόδειξη της νομής για 20 έτη μπορεί να είναι δύσκολη.
Συγκυριότητα: Σε περίπτωση συγκυριότητας, η χρησικτησία δύναται να οδηγήσει σε κτήση συγκυριότητας και όχι αποκλειστικής κυριότητας.
Διατάξεις οριζόντιας ιδιοκτησίας: Ορισμένες διατάξεις της οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί να απαγορεύουν ρητά τη χρησικτησία.
Περαιτέρω Πληροφορίες για Χρησικτησία σε Οριζόντια Ιδιοκτησία:
1. Απόδειξη της νομής:
Η απόδειξη της νομής για 20 έτη αποτελεί ίσως την πιο δύσκολη πτυχή της χρησικτησίας σε οριζόντια ιδιοκτησία. Ορισμένα από τα στοιχεία που μπορούν να χρησιμεύσουν ως αποδεικτικά στοιχεία είναι:
Δημόσια έγγραφα: Δήλωση στοιχείων ακινήτου (ΔΕΥΑ), λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, μισθωτήρια συμβόλαια, συμβόλαια αγοράς-πωλήσεως
Ιδιωτικά έγγραφα: Φωτογραφίες, βίντεο, αποδείξεις πληρωμών, μαρτυρίες.
2. Συγκυριότητα:
Σε περίπτωση χρησικτησίας σε ακίνητο που έχει και άλλον κύριο, ο ασκών χρησικτησία δύναται να αποκτήσει μόνο ποσοστό συγκυριότητας, ανάλογο με το ποσοστό που αντιστοιχεί στη νομή που ασκούσε στο ακίνητο.
3. Διατάξεις οριζόντιας ιδιοκτησίας:
Ορισμένες διατάξεις της οριζόντιας ιδιοκτησίας δύναται να απαγορεύουν ρητά τη χρησικτησία. Σε κάθε περίπτωση, οφείλει να γίνει λεπτομερής έλεγχος των διατάξεων του κανονισμού.
4. Ειδικές περιπτώσεις:
Υφίστανται και ειδικές περιπτώσεις χρησικτησίας σε οριζόντια ιδιοκτησία, όπως:
Χρησικτησία κοινόχρηστων χώρων.
Χρησικτησία θέσεων στάθμευσης.
Χρησικτησία βοηθητικών χώρων.
5. Νομική συμβουλή:
Είναι σημαντικό να τονίσουμε ότι η χρησικτησία σε οριζόντια ιδιοκτησία αποτελεί ένα νομικά περίπλοκο ζήτημα. Για την αποφυγή τυχόν προβλημάτων, συνίσταται η αναζήτηση εξατομικευμένης νομικής συμβουλής από δικηγόρο.
5. Πού μπορώ να απευθυνθώ για περισσότερες πληροφορίες;
Για περισσότερες πληροφορίες και εξατομικευμένη νομική συμβουλή, μπορείτε να απευθυνθείτε σε δικηγόρο.
Σημείωση: Η παρούσα ενημέρωση δεν αποτελεί νομική συμβουλή και δεν δύναται να υποκαταστήσει την εξατομικευμένη νομική κρίση.
