Αγωγή εξάλειψης υποθηκών – Σε απόσβεση της απαίτησης

Αναλυτικός Οδηγός για Αγωγή Εξάλειψης Υποθηκών σε Απόσβεση της Απαίτησης

1. Εισαγωγή:

Η παρούσα οδηγία έχει ως στόχο την εξήγηση των απαραίτητων βημάτων για την άσκηση αγωγής εξάλειψης υποθηκών, εστιάζοντας στην περίπτωση απόσβεσης της απαίτησης που εξασφάλιζαν οι υποθήκες.

2. Προϋποθέσεις:

Προκειμένου να ασκηθεί αγωγή εξάλειψης υποθηκών, λαμβάνοντας υπόψη την απόσβεση της απαίτησης, οφείλουν να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

Απόσβεση της απαίτησης: Η απαίτηση, για την εξασφάλιση της οποίας εγγράφηκαν οι υποθήκες, οφείλει να έχει αποσβεστεί. Η απόσβεση δύναται να επέλθει με διάφορους τρόπους, όπως:

Πληρωμή: Η πλήρης εξόφληση του χρέους προς τον δανειστή.
Συμψηφισμός: Αμοιβαία εξόφληση οφειλών μεταξύ του οφειλέτη και του δανειστή.
Παραγραφή: Παρέλευση του χρόνου που ορίζεται από το νόμο για την άσκηση της απαίτησης.
Σύμβαση: Συμφωνία μεταξύ οφειλέτη και δανειστή για την απόσβεση της απαίτησης.
Εγγραφή υποθήκης: Η υποθήκη να έχει εγγραφεί στα Βιβλία Υποθηκών.
Έννομο συμφέρον: Ο ενάγων να έχει έννομο συμφέρον για την εξάλειψη της υποθήκης. Τούτο δύναται να έχει ο οφειλέτης, ο κύριος του ακινήτου ή οποιοσδήποτε άλλος έχει εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου.

3. Δικαστήρια:

Η αγωγή εξάλειψης υποθηκών ασκείται:

Κατά τακτική διαδικασία: Εάν η αξία της απαίτησης που εξασφάλιζε η υποθήκη υπερβαίνει το οριζόμενο χρηματικό όριο.
Κατά την διαδικασία των μικροδιαφορών: Εάν η αξία της απαίτησης που εξασφάλιζε η υποθήκη δεν υπερβαίνει το κατώτερο ορισθέν χρηματικό όριο.

4. Τοπική αρμοδιότητα:

Η αγωγή ασκείται στο δικαστήριο της περιφέρειας του οποίου βρίσκεται το ακίνητο, επί του οποίου έχει εγγραφεί η υποθήκη.

5. Απαραίτητα Δικαιολογητικά:

Για την άσκηση της αγωγής απαιτούνται:

Δικόγραφο αγωγής: Περιλαμβάνει τα στοιχεία του ενάγοντος, του εναγομένου, του ακινήτου, των υποθηκών, της απαίτησης και των λόγων απόσβεσης αυτής.
Πιστοποιητικό Υποθηκοφυλακείου: Βεβαιώνει την εγγραφή των υποθηκών.
Αποδεικτικά στοιχεία: Βεβαιώνουν την απόσβεση της απαίτησης (π.χ. απόδειξη πληρωμής, συμφωνία εξάλειψης).
Παράβολο: Καταβάλλεται σύμφωνα με το ύψος της αξίας της απαίτησης.

6. Διαδικασία:

Η αγωγή επιδίδεται στον εναγόμενο και προσδιορίζεται η δικάσιμος. Στη δικάσιμο, οι διάδικοι εκθέτουν τους ισχυρισμούς τους και προσκομίζουν τα αποδεικτικά στοιχεία. Το δικαστήριο, αφού λάβει υπόψη όλα τα στοιχεία, εκδίδει την απόφασή του.

7. Σημαντικές επισημάνσεις:

Η αγωγή εξάλειψης υποθηκών μπορεί να ασκηθεί και μετά την πάροδο 20ετίας, από την εγγραφή της υποθήκης.
Εάν ο δανειστής αρνείται να συναινέσει στην εξάλειψη της υποθήκης, ο οφειλέτης δύναται να ασκήσει αγωγή.
Το δικαστήριο μπορεί να διατάξει την εξάλειψη της υποθήκης, εάν αποδειχθεί η απόσβεση της απαίτησης.
Ο οφειλέτης δύναται να ζητήσει χρηματική αποζημίωση από τον δανειστή, εάν η άρνησή του να συναινέσει στην εξάλειψη της υποθήκης ήταν αδικαιολόγητη.

8. Χρήσιμες πηγές:

Υπουργείο Δικαιοσύνης: https://www.justice.gr/
Ελληνικό Κτηματολόγιο: https://www.ktimatologio.gr/

9. Συμβουλές:

Συνιστάται η συμβολή δικηγόρου για την σύνταξη της αγωγής και την εκπροσώπηση στο δικαστήριο.
Ο οφειλέτης οφείλει να διατηρεί όλα τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία που βεβαιώνουν την απόσβεση της απαίτησης.
Η άσκηση αγωγής εξάλειψης υποθηκών είναι μια διαδικασία που μπορεί να διαρκέσει αρκετό χρονικό διάστημα.

[bookly-form hide="date,week_days,time_range"]