Αναλυτικός Οδηγός για Αγωγή Εξάλειψης Υποθηκών σε Απόσβεση της Απαίτησης
1. Εισαγωγή:
Η παρούσα οδηγία έχει ως στόχο την εξήγηση των απαραίτητων βημάτων για την άσκηση αγωγής εξάλειψης υποθηκών, εστιάζοντας στην περίπτωση απόσβεσης της απαίτησης που εξασφάλιζαν οι υποθήκες.
2. Προϋποθέσεις:
Προκειμένου να ασκηθεί αγωγή εξάλειψης υποθηκών, λαμβάνοντας υπόψη την απόσβεση της απαίτησης, οφείλουν να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
Απόσβεση της απαίτησης: Η απαίτηση, για την εξασφάλιση της οποίας εγγράφηκαν οι υποθήκες, οφείλει να έχει αποσβεστεί. Η απόσβεση δύναται να επέλθει με διάφορους τρόπους, όπως:
Πληρωμή: Η πλήρης εξόφληση του χρέους προς τον δανειστή.
Συμψηφισμός: Αμοιβαία εξόφληση οφειλών μεταξύ του οφειλέτη και του δανειστή.
Παραγραφή: Παρέλευση του χρόνου που ορίζεται από το νόμο για την άσκηση της απαίτησης.
Σύμβαση: Συμφωνία μεταξύ οφειλέτη και δανειστή για την απόσβεση της απαίτησης.
Εγγραφή υποθήκης: Η υποθήκη να έχει εγγραφεί στα Βιβλία Υποθηκών.
Έννομο συμφέρον: Ο ενάγων να έχει έννομο συμφέρον για την εξάλειψη της υποθήκης. Τούτο δύναται να έχει ο οφειλέτης, ο κύριος του ακινήτου ή οποιοσδήποτε άλλος έχει εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου.
3. Δικαστήρια:
Η αγωγή εξάλειψης υποθηκών ασκείται:
Κατά τακτική διαδικασία: Εάν η αξία της απαίτησης που εξασφάλιζε η υποθήκη υπερβαίνει το οριζόμενο χρηματικό όριο.
Κατά την διαδικασία των μικροδιαφορών: Εάν η αξία της απαίτησης που εξασφάλιζε η υποθήκη δεν υπερβαίνει το κατώτερο ορισθέν χρηματικό όριο.
4. Τοπική αρμοδιότητα:
Η αγωγή ασκείται στο δικαστήριο της περιφέρειας του οποίου βρίσκεται το ακίνητο, επί του οποίου έχει εγγραφεί η υποθήκη.
5. Απαραίτητα Δικαιολογητικά:
Για την άσκηση της αγωγής απαιτούνται:
Δικόγραφο αγωγής: Περιλαμβάνει τα στοιχεία του ενάγοντος, του εναγομένου, του ακινήτου, των υποθηκών, της απαίτησης και των λόγων απόσβεσης αυτής.
Πιστοποιητικό Υποθηκοφυλακείου: Βεβαιώνει την εγγραφή των υποθηκών.
Αποδεικτικά στοιχεία: Βεβαιώνουν την απόσβεση της απαίτησης (π.χ. απόδειξη πληρωμής, συμφωνία εξάλειψης).
Παράβολο: Καταβάλλεται σύμφωνα με το ύψος της αξίας της απαίτησης.
6. Διαδικασία:
Η αγωγή επιδίδεται στον εναγόμενο και προσδιορίζεται η δικάσιμος. Στη δικάσιμο, οι διάδικοι εκθέτουν τους ισχυρισμούς τους και προσκομίζουν τα αποδεικτικά στοιχεία. Το δικαστήριο, αφού λάβει υπόψη όλα τα στοιχεία, εκδίδει την απόφασή του.
7. Σημαντικές επισημάνσεις:
Η αγωγή εξάλειψης υποθηκών μπορεί να ασκηθεί και μετά την πάροδο 20ετίας, από την εγγραφή της υποθήκης.
Εάν ο δανειστής αρνείται να συναινέσει στην εξάλειψη της υποθήκης, ο οφειλέτης δύναται να ασκήσει αγωγή.
Το δικαστήριο μπορεί να διατάξει την εξάλειψη της υποθήκης, εάν αποδειχθεί η απόσβεση της απαίτησης.
Ο οφειλέτης δύναται να ζητήσει χρηματική αποζημίωση από τον δανειστή, εάν η άρνησή του να συναινέσει στην εξάλειψη της υποθήκης ήταν αδικαιολόγητη.
8. Χρήσιμες πηγές:
Υπουργείο Δικαιοσύνης: https://www.justice.gr/
Ελληνικό Κτηματολόγιο: https://www.ktimatologio.gr/
9. Συμβουλές:
Συνιστάται η συμβολή δικηγόρου για την σύνταξη της αγωγής και την εκπροσώπηση στο δικαστήριο.
Ο οφειλέτης οφείλει να διατηρεί όλα τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία που βεβαιώνουν την απόσβεση της απαίτησης.
Η άσκηση αγωγής εξάλειψης υποθηκών είναι μια διαδικασία που μπορεί να διαρκέσει αρκετό χρονικό διάστημα.
