Αγοραπωλησία ακινήτου

Αγοραπωλησία ακινήτου. Στην πράξη, η διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτου αποτελεί μια συμφωνία που συνάπτεται μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Σε αυτή τη συμφωνία, ο πωλητής μεταβιβάζει τον τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου στον αγοραστή, αποκηρύσσοντας κάθε δικαίωμα που έχει πάνω του. Αντίστοιχα, ο αγοραστής αποκτά την πλήρη κυριότητα, ελέγχοντας και κατέχοντας το ακίνητο, καταβάλλοντας το συμφωνημένο τίμημα στον πωλητή.

Πίνακας Περιεχομένου

Αγοραπωλησία ακινήτου ποια είναι η διαδικασία

Παρ’ όλα αυτά, η διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτου περνάει από πολλά στάδια πριν ολοκληρωθεί, απαιτώντας προσεκτική προσέγγιση και λεπτομερή μελέτη. Καταρχάς, η διαδικασία ξεκινά με τον έλεγχο των τίτλων από τον δικηγόρο του αγοραστή, όταν αυτός εκφράζει ενδιαφέρον για την αγορά. Αυτός ο έλεγχος περιλαμβάνει τον έλεγχο των υποθηκοφυλακείων και του κτηματολογίου για να διασφαλιστεί ότι το ακίνητο δεν έχει βάρη ή δικαιώματα τρίτων. Αυτός ο έλεγχος των τίτλων πρέπει να καλύπτει μεγάλο χρονικό διάστημα για να βεβαιωθούμε για την απόλυτη νομιμότητα της ιδιοκτησίας.

Μετά τον αρχικό έλεγχο των τίτλων, ακολουθεί το στάδιο της προκαταβολής, όπου ο αγοραστής δίνει ένα ποσό ως ένδειξη της πραγματικής του ενδιαφέροντος για την αγορά. Αυτή η προκαταβολή μπορεί να πραγματοποιηθεί με ένα ιδιωτικό συμφωνητικό ή ένα συμβολαιογραφικό προσύμφωνο. Συνήθως, προτιμάται η χρήση ιδιωτικού συμφωνητικού, το οποίο καθορίζει το ποσό της προκαταβολής, τις όρους της εξόφλησης του τιμήματος, και τις προθεσμίες για την υπογραφή του συμβολαίου. Οι ρήτρες που προστίθενται βοηθούν στη διασφάλιση των συμφερόντων και αποτρέπουν απρόβλεπτες εξελίξεις.

Εκτός από το προσωπικό συμφωνητικό, υπάρχει επίσης η πρακτική του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, αν και αυτή είναι πιο σπάνια στην πράξη. Το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, ως έγγραφο σύμβασης, αποτελεί ένα εκτελεστέο έγγραφο και επομένως μπορούμε να πούμε ότι είναι μια πιο ασφαλής πρακτική. Στο συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, όπως και στο προσωπικό συμφωνητικό, αναφέρονται οι σημαντικές λεπτομέρειες της συναλλαγής, όπως το ποσό της αγοραπωλησίας του ακινήτου, οι ημερομηνίες των συμβολαίων, το ποσό της προκαταβολής, ο τρόπος καταβολής της προκαταβολής και οι ημερομηνίες των τελικών συμβολαίων για την αγοραπωλησία του ακινήτου.

Διαβάστε Έλεγχος ακινήτου πριν την αγορά

Το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, αντίθετα με το προσωπικό συμφωνητικό, δίνει τη δυνατότητα στον αγοραστή να εκτελέσει είτε μόνος του τη μεταβίβαση με αυτοσύμβαση, αν υπάρχει φυσικά αντίστοιχη ρήτρα στο προσύμφωνο, είτε να απαιτήσει από τον πωλητή να καταθέσει εκδήλωση βούλησης. Αφού λοιπόν ελεγχθούν οι τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου, συντάσσεται το προσωπικό συμφωνητικό ή το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο και η προκαταβολή δίνεται στον πωλητή, ακολουθεί η διαδικασία συγκέντρωσης των απαιτούμενων εγγράφων και της υποβολής τους στον συμβολαιογράφο.

Τα βασικότερα δικαιολογητικά στην Αγοραπωλησία ακινήτου

Τα βασικότερα δικαιολογητικά που είναι απαραίτητα για την αγοραπωλησία είναι, το συμβόλαιο του πωλητή, οι φωτοτυπίες ταυτότητας πωλητή και αγοραστή, τα αναγκαία πληρεξούσια, σε περίπτωση υπογραφής συμβολαίου από τρίτο πρόσωπο, η φορολογική ενημερότητα του πωλητή, η ασφαλιστική ενημερότητα από τον e- ΕΦΚΑ, στη περίπτωση που ο πωλητής έχει εμπορική επιχείρηση ή είναι νομικό πρόσωπο ή μετέχει σε εταιρεία οποιασδήποτε μορφής, κτηματολογικό διάγραμμα και κτηματολογικό φύλλο, στις περιπτώσεις που λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο στην περιοχή, πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου, οικοδομική άδεια, τοπογραφικό διάγραμμα ή κάτοψη ακινήτου, βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών από μηχανικό, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης από μηχανικό, βεβαίωση περί μη οφειλής ΤΑΠ, Ε9 του πωλητή και πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ ακινήτου.

Αφού συγκεντρωθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ο συμβολαιογράφος προχωρά στη σύνταξη της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, γνωστής ως (ΦΜΑ), που υπογράφεται από τα συμβαλλόμενα μέρη και υποβάλλεται από τον αγοραστή στη Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (ΔΟΥ) της τοποθεσίας του ακινήτου. Μετά την καταβολή του αντίστοιχου φόρου μεταβίβασης, ο αγοραστής λαμβάνει πιστοποιητικό εξόφλησης του φόρου από τη ΔΟΥ.

Όσον αφορά το ύψος του φόρου μεταβίβασης, αυτό ανέρχεται στο 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αξίζει να σημειωθεί ότι μπορεί να υπάρξει απαλλαγή από τον φόρο, όταν πρόκειται για την αγορά πρώτης κατοικίας, εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου. Εάν έχει καταβληθεί ήδη ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου, εκτός αν πρόκειται για αγορά πρώτης κατοικίας, τότε ακολουθεί η σύνταξη του συμβολαίου. Κατά την υπογραφή του τελικού συμβολαίου, ο δικηγόρος του αγοραστή ελέγχει τον τίτλο του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο/κτηματολόγιο, για να διασφαλίσει την απουσία βαρών ή δικαιωμάτων τρίτων. Η υπογραφή του τελικού συμβολαίου γίνεται με την παρουσία του συμβολαιογράφου και των δικηγόρων των συμβαλλομένων μερών.

Διαβάστε Μεταβίβαση ακινήτου σε τέκνο Κόστος

Η αμοιβή του συμβολαιογράφου για τη σύνταξη του συμβολαίου επιβαρύνει τον αγοραστή και υπολογίζεται ως ποσοστό της αξίας της συναλλαγής. Ένας δικηγόρος ακινήτων θα εξασφαλίσει μια ομαλή και ασφαλή διαδικασία.

Το τελευταίο στάδιο της διαδικασίας

Το τελευταίο βήμα στην διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτου αναφέρεται στη μεταβίβαση του συμβολαίου, με την οποία ολοκληρώνεται η προσχώρηση της ιδιοκτησίας του ακινήτου. Αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή στις περιοχές όπου υπάρχει Κτηματολόγιο, στο κατά τόπον αρμόδιο κτηματολόγιο. Για την εκτέλεση της μεταγραφής, ο συμβολαιογράφος δημιουργεί αντίγραφα του συμβολαίου με τις σχετικές αιτήσεις για μεταβίβαση, τα οποία παραδίδονται στον αγοραστή ή στον εξουσιοδοτημένο δικηγόρο του αγοραστή. Στη συνέχεια, ακολουθεί η καταβολή του αντιτίμου για τη μεταβίβαση και μετά από μερικές ημέρες, ο αγοραστής είναι σε θέση να λάβει το πιστοποιητικό μεταβίβασης και να προσφέρει αντίγραφο του συμβολαίου στον λογιστή του, προκειμένου να ενημερωθούν οι κατάλληλες εγγραφές στον Ε9 του.