Άρση κατάσχεσης συμβολαιογραφικά

Άρση Κατάσχεσης Συμβολαιογραφικά – Νομικός Οδηγός για την Ελλάδα

Η Άρση κατάσχεσης συμβολαιογραφικά είναι μια σημαντική νομική διαδικασία που αφορά την άρση μέτρων δέσμευσης περιουσιακών στοιχείων ενός οφειλέτη. Στην Ελλάδα, η διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθεί και συμβολαιογραφικά, εφόσον πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις και υπάρχει συμφωνία των εμπλεκομένων μερών.

Σύμφωνα με το άρθρο 927 ΚΠολΔ, σε συνδυασμό με τα άρθρα 108, 294-297, 299, 954, 973, 993 και 999 του ίδιου Κώδικα, προκύπτει ότι το πρόσωπο που εμφανίζεται σε εκτελεστό τίτλο ως δανειστής έχει το δικαίωμα να επισπεύσει, βάσει του τίτλου αυτού, την αναγκαστική εκτέλεση κατά του φερόμενου στον τίτλο ως οφειλέτη. Για τον σκοπό αυτό, παρέχει σχετική εντολή στο αρμόδιο όργανο εκτέλεσης, το οποίο με τη σειρά του λαμβάνει όλα τα αναγκαία μέτρα για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Ο δανειστής που επισπεύδει την εκτέλεση δεν εμποδίζεται, ούτε αποδοκιμάζεται, να παραιτηθεί από κάθε μελλοντική πράξη εκτέλεσης, εφόσον η παραίτηση αυτή λάβει χώρα πριν από την πραγματοποίηση της πράξης και με την τήρηση του προβλεπόμενου από το νόμο τύπου. Με τον τρόπο αυτό, μπορεί να επιτύχει τη ματαίωση της νόμιμης συνέχισης της συγκεκριμένης πράξης εκτέλεσης.

Το δικαίωμα αυτό εντάσσεται στο συνταγματικά κατοχυρωμένο δικαίωμα παροχής έννομης προστασίας από την Πολιτεία (άρθρο 20 Συντ.) υπό τη μορφή της αναγκαστικής εκτέλεσης. Το εν λόγω δικαίωμα, το οποίο εξυπηρετεί τον σκοπό της κοινωνικής ειρήνης και της διασφάλισης των συναλλαγών, μπορεί κατά την άσκησή του να επηρεάσει δικαιώματα τρίτων, όπως το δικαίωμα ιδιοκτησίας, το οποίο προστατεύεται καταρχήν από το άρθρο 17 του Συντάγματος και ρυθμίζεται θεμελιωδώς από τον Αστικό Κώδικα (ενδεικτικά, άρθρα 973, 1000, 1108). (ΑΠ 223/2004, ΤΝΠ-Νόμος).

1. Τι είναι η Άρση Κατάσχεσης

Η κατάσχεση είναι αναγκαστικό μέτρο που λαμβάνεται από πιστωτή (συνήθως τράπεζα ή ιδιώτη) για να διασφαλίσει την είσπραξη οφειλής. Μπορεί να αφορά ακίνητα, κινητά, τραπεζικούς λογαριασμούς ή άλλα περιουσιακά στοιχεία.
Η άρση αυτής της κατάσχεσης σημαίνει ότι ο περιορισμός αίρεται και το περιουσιακό στοιχείο επανέρχεται πλήρως στη διάθεση του ιδιοκτήτη.

2. Νομικό Πλαίσιο

Η διαδικασία ρυθμίζεται κυρίως από τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ΚΠολΔ) και τις ειδικές διατάξεις του Ν. 2844/2000 που αφορούν τη συμβολαιογραφική πρακτική.

Άρθρα 933 – 1019 ΚΠολΔ: Ρυθμίζουν την αναγκαστική εκτέλεση και την κατάσχεση.

Άρθρο 1000 ΚΠολΔ: Προβλέπει ότι η άρση μπορεί να γίνει με συμφωνία μεταξύ οφειλέτη και δανειστή, με συμβολαιογραφική πράξη.

Ν. 3869/2010 (Νόμος Κατσέλη): Σε περιπτώσεις ρύθμισης οφειλών φυσικών προσώπων.

3. Πότε μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική άρση κατάσχεσης

Η άρση μπορεί να γίνει συμβολαιογραφικά στις περιπτώσεις όπου:

Ο οφειλέτης έχει εξοφλήσει ή ρυθμίσει πλήρως την οφειλή.

Ο δανειστής συμφωνεί εγγράφως στην άρση.

Δεν υπάρχουν άλλοι πιστωτές που έχουν προτεραιότητα στην απαίτηση.

Δεν εκκρεμούν άλλες διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης για το ίδιο περιουσιακό στοιχείο.

4. Διαδικασία Συμβολαιογραφικής Άρσης Κατάσχεσης

Η διαδικασία περιλαμβάνει:

Συγκέντρωση εγγράφων:

Αντίγραφο της πράξης κατάσχεσης.

Βεβαίωση εξόφλησης οφειλής από τον δανειστή.

Αποδεικτικά στοιχεία ιδιοκτησίας (π.χ. συμβόλαιο, κτηματολογικό απόσπασμα).

Σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης:
Ο συμβολαιογράφος συντάσσει την πράξη άρσης, στην οποία δηλώνεται η συναίνεση του δανειστή και η πλήρης εξόφληση ή ρύθμιση της οφειλής.

Καταχώριση στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο:
Η πράξη καταχωρίζεται ώστε να ενημερωθούν τα δημόσια βιβλία και να αρθεί επίσημα η κατάσχεση.

5. Κόστος Συμβολαιογραφικής Άρσης

Το κόστος περιλαμβάνει:

Αμοιβή συμβολαιογράφου (σύμφωνα με τον Ν. 2830/2000, ποσοστό επί της αξίας του ακινήτου).

Δικαιώματα Υποθηκοφυλακείου ή Κτηματολογίου.

Τυχόν έξοδα δικηγόρου, αν συμμετέχει.

Συνολικά, για ένα ακίνητο με μέση αξία, η διαδικασία μπορεί να κυμανθεί από 300€ έως 800€, ανάλογα με την πολυπλοκότητα και τα τέλη καταχώρισης.

6. Πλεονεκτήματα της Συμβολαιογραφικής Διαδικασίας

Ταχύτητα: Η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί σε λίγες ημέρες, σε αντίθεση με τις δικαστικές διαδικασίες που μπορεί να διαρκέσουν μήνες.

Μειωμένο κόστος: Χαμηλότερα έξοδα σε σχέση με πλήρη δικαστική διαδικασία.

Ευελιξία: Δυνατότητα συνδυασμού με ρυθμίσεις ή άλλες συμβάσεις μεταξύ των μερών.

7. Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

1. Μπορεί να γίνει Άρση κατάσχεσης συμβολαιογραφικά αν δεν έχω εξοφλήσει την οφειλή;
Συνήθως όχι, εκτός αν υπάρξει ειδική συμφωνία με τον δανειστή που να περιλαμβάνει όρους για μελλοντική εξόφληση.

2. Πόσος χρόνος χρειάζεται για την ολοκλήρωση;
Αν όλα τα έγγραφα είναι έτοιμα, μπορεί να ολοκληρωθεί σε 3-7 εργάσιμες ημέρες.

3. Χρειάζεται δικηγόρος;
Δεν είναι υποχρεωτικός, αλλά η παρουσία δικηγόρου μπορεί να διασφαλίσει ότι όλα τα νομικά βήματα γίνονται σωστά.

4. Η άρση καταχωρείται αυτόματα στο Κτηματολόγιο;
Όχι, απαιτείται κατάθεση της συμβολαιογραφικής πράξης και πληρωμή των σχετικών τελών.

5. Υπάρχει προθεσμία για να γίνει Άρση κατάσχεσης συμβολαιογραφικά;
Δεν υπάρχει αυστηρή προθεσμία, αλλά είναι προτιμότερο να γίνει άμεσα μετά την εξόφληση για να αποφευχθούν μελλοντικές νομικές δυσκολίες.