Το αν τα στηθαία είναι κοινόχρηστα εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία τους, η ύπαρξη κανονισμού πολυκατοικίας και η τυχόν ύπαρξη τίτλων ιδιοκτησίας.
Γενικά:
Στις πολυκατοικίες:
Τα στηθαία μπαλκονιών θεωρούνται συνήθως κοινόχρηστα.
Αυτό σημαίνει ότι η ευθύνη για τη συντήρηση και επισκευή τους βαρύνει όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, κατ’ αναλογία με τα χιλιοστά τους.
Ο κανονισμός της πολυκατοικίας μπορεί να ορίζει διαφορετικά, π.χ. να ειναι ευθύνη του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Σε μονοκατοικίες:
Τα στηθαία θεωρούνται ιδιωτικά.
Ο ιδιοκτήτης της μονοκατοικίας φέρει την πλήρη ευθύνη για τη συντήρηση και επισκευή τους.
Πώς να βεβαιωθείτε:
Ελέγξτε τον κανονισμό της πολυκατοικίας:
Ο κανονισμός μπορεί να αναφέρει ρητά αν τα στηθαία είναι κοινόχρηστα ή ιδιωτικά.
Εάν ο κανονισμός δεν είναι σαφής, μπορείτε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο.
Ελέγξτε τους τίτλους ιδιοκτησίας:
Οι τίτλοι ιδιοκτησίας μπορεί να αναφέρουν ποιος έχει την ευθύνη για τα στηθαία.
Επικοινωνήστε με τον διαχειριστή της πολυκατοικίας:
Ο διαχειριστής μπορεί να σας ενημερώσει για το καθεστώς των στηθαίων.
Σε περίπτωση που δεν υπάρχει ειδική συμφωνία μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών για τον τρόπο χρήσης των κοινοχρήστων και κοινοκτήτων μερών της οικοδομής, τα άρθρα 3 παρ. 1 και 2 και άρθρο 5 παρ. 1 του ν. 3741/1929 ορίζουν τα ακόλουθα:
1. Κοινή χρήση:
Κάθε συνιδιοκτήτης έχει ίσο δικαίωμα χρήσης των κοινόχρηστων και κοινοκτήτων μερών της οικοδομής.
Η χρήση αυτή οφείλει να γίνεται με τρόπο που να μην :
Παραβλάπτει τη χρήση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.
Αλλοιώνει τον προορισμό τους.
Θίγει την ασφάλεια της οικοδομής.
2. Ρύθμιση χρήσης:
Εάν δεν υπάρχει συμφωνία, η ρύθμιση της χρήσης των κοινόχρηστων και κοινοκτήτων μερών γίνεται:
Κατά πλειοψηφία:
Απλή πλειοψηφία (50% + 1) για τρέχουσες δαπάνες και διαχείριση.
Πλειοψηφία 4/5 για δαπάνες που υπερβαίνουν το ετήσιο προϋπολογισμό.
Ομόφωνη απόφαση για αλλαγή του προορισμού των κοινόχρηστων μερών.
Δικαστικά:
Εάν δεν επιτευχθεί πλειοψηφία, οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο για να επιλυθεί η διαφορά.
3. Ειδικές περιπτώσεις:
Ορισμένα κοινόχρηστα μέρη, όπως η σκάλα, ο ακάλυπτος χώρος και οι κήποι, τεκμαίρεται ότι προορίζονται για κοινή χρήση.
Άλλα μέρη, όπως το δώμα, μπορεί να έχουν διαφορετικό προορισμό, ο οποίος ορίζεται από τον τίτλο ιδιοκτησίας ή από συμφωνία των συνιδιοκτητών.
Η απόφαση ΑΠ 1223/2012 (ΤΝΠ ΝΟΜΟΣ) όντως έκρινε ότι οι βεράντες αποτελούν ανοιχτό μέρος.
Σύμφωνα με την απόφαση:
Οι βεράντες, λόγω της κατασκευής και της θέσης τους, τεκμαίρεται ότι προορίζονται για χρήση και εξυπηρέτηση των ιδιοκτητών των ορόφων στους οποίους ανήκουν.
Ως ανοιχτό μέρος, η βεράντα δεν αποτελεί τμήμα του διαμερίσματος, αλλά εξαρτάται από αυτό.
Η χρήση της βεράντας οφείλει να γίνεται με τρόπο που να μην :
Εμποδίζει την ελεύθερη δίοδο.
Θίγει τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών.
Δημιουργεί κίνδυνο για την ασφάλεια της οικοδομής.
Επισημάνσεις:
Η απόφαση ΑΠ 1223/2012 δεν αποτελεί δεδικασμένο για όλες τις περιπτώσεις.
Ο χαρακτηρισμός της βεράντας (κοινόχρηστο ή ιδιωτικό) εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως:
Την ύπαρξη τίτλων ιδιοκτησίας.
Τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Την τυχόν ύπαρξη κλειστού χώρου (π.χ. τέντας) στη βεράντα.
Σημαντικά:
Ακόμα και αν τα στηθαία είναι ιδιωτικά, η ευθύνη για την ασφάλεια τους βαρύνει τον ιδιοκτήτη.
Εάν διαπιστώσετε ζημιά σε στηθαίο, ενημερώστε άμεσα τον διαχειριστή ή τον ιδιοκτήτη (ανάλογα με το καθεστώς) για να γίνει η απαραίτητη επισκευή.
