Η εκποίηση ακινήτου από ανήλικο δεν είναι δυνατή, καθώς οι ανήλικοι στερούνται νομικής ικανότητας για την τέλεση δικαιοπραξιών, όπως η πώληση ακινήτου.
Η προστασία των ανηλίκων από οικονομικές δυσκολίες και επιζήμιες συναλλαγές αποτελεί θεμελιώδη αρχή του Αστικού Κώδικα και πρωταρχικό μέλημα του οικογενειακού δικαίου.
Σύμφωνα με το άρθρο 128 παράγραφος 1 του Αστικού Κώδικα (ΑΚ), όποιοι δεν έχουν συμπληρώσει το δέκατο έτος της ηλικίας τους στερούνται νομικής ικανότητας για την τέλεση δικαιοπραξιών.
Εν ολίγοις, ανήλικοι κάτω των 10 ετών δεν δύνανται να:
1) Συνάψουν συμβάσεις
2) Πραγματοποιήσουν αγορές ή πωλήσεις
3) Δωρήσουν περιουσία
4) Κληρονομήσουν ενεργά
Η νομική αναγνώριση της ανικανότητας προς δικαιοπραξία σε αυτή την ηλικιακή ομάδα αποσκοπεί στην προστασία των ανηλίκων από πιθανές επιζήμιες συναλλαγές και εκμετάλλευση.
Ωστόσο, εξαιρέσεις υφίστανται, όπως:
Καθημερινές πράξεις μικρής αξίας, που τελούνται στο πλαίσιο της συνηθισμένης παιδικής ζωής.
Δικαιοπραξίες που επιβάλλονται από το νόμο, όπως η αναγνώριση τέκνου.
Σημαντική σημείωση:
Από την ηλικία των 10 έως 18 ετών, οι ανήλικοι θεωρούνται περιορισμένα ικανoί για δικαιοπραξία.
Σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται η συγκατάθεση των γονέων ή κηδεμόνων για την έγκυρη τέλεση δικαιοπραξίας.
Παρ’ όλα αυτά, υπάρχουν εξαιρετικές περιπτώσεις στις οποίες η εκποίηση ακινήτου που ανήκει σε ανήλικο μπορεί να λάβει χώρα. Ακολουθούν οι βασικές:
1. Αίτηση γονέων ή κηδεμόνα:
Γονική μέριμνα:
Εάν ασκείται από κοινού από τους γονείς, απαιτείται η συναίνεση και των δύο.
Εάν ασκείται από τον ένα γονέα, απαιτείται η άδεια του δικαστηρίου.
Κηδεμόνας:
Απαιτείται η άδεια του δικαστηρίου, ύστερα από αίτηση του κηδεμόνα.
2. Συνδρομή καίριας ανάγκης:
Βαριά ασθένεια του ανηλίκου:
Η εκποίηση μπορεί να κριθεί απαραίτητη για την κάλυψη ιατρικών εξόδων.
Καταστροφή του ακινήτου:
Η εκποίηση μπορεί να κριθεί απαραίτητη, εάν το ακίνητο έχει υποστεί σοβαρές ζημιές.
Κίνδυνος κατάπτωσης του ακινήτου:
Η εκποίηση μπορεί να κριθεί απαραίτητη εάν υπάρχει κίνδυνος απώλειας του ακινήτου.
3. Δικαστική απόφαση:
Το δικαστήριο μπορεί να διατάξει την εκποίηση ακινήτου ανηλίκου, εάν κρίνει ότι αυτή είναι προς το συμφέρον του.
Σε όλες τις αναφερθείσες περιπτώσεις, η διαδικασία εκποίησης ακινήτου ανηλίκου τελεί υπό αυστηρή δικαστική εποπτεία. Ακολουθούν τα βασικά βήματα:
1. Αίτηση:
Υποβάλλεται από τους γονείς, τον κηδεμόνα ή τον εισαγγελέα.
Πρέπει να περιγράφει λεπτομερώς τους λόγους για τους οποίους κρίνεται απαραίτητη η εκποίηση.
2. Έρευνα:
Το δικαστήριο διεξάγει έρευνα για να διαπιστώσει εάν η εκποίηση είναι προς το συμφέρον του ανηλίκου.
Μπορεί να ζητήσει γνωμοδότηση από ειδικούς.
3. Απόφαση:
Το δικαστήριο εκδίδει απόφαση, στην οποία εγκρίνει ή απορρίπτει την αίτηση.
Εάν εγκρίνει την αίτηση, ορίζει τους όρους και τις προϋποθέσεις της εκποίησης.
4. Εκποίηση:
Η εκποίηση πραγματοποιείται με βάση την απόφαση του δικαστηρίου.
Τα έσοδα από την εκποίηση κατατίθενται σε ειδικό λογαριασμό, στον οποίο ο ανήλικος θα έχει πρόσβαση μετά την ενηλικίωσή του.
Σημαντικές επισημάνσεις:
Η εκποίηση ακινήτου ανηλίκου αποτελεί ακραίο μέτρο και λαμβάνει χώρα μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις.
Η διαδικασία ελέγχεται αυστηρά από το δικαστήριο, με σκοπό την προστασία του συμφέροντος του ανηλίκου.
Συνιστάται η συμβουλή δικηγόρου για την ορθή και νόμιμη διεκπεραίωση της διαδικασίας.
