Απλήρωτα Κοινόχρηστα. Το πρόβλημα με την ανεξόφλητη κοινόχρηστη επιβάρυνση είναι πιο σοβαρό από ό,τι μπορούμε να φανταστούμε.
Ο νομοθέτης έχει παράσχει στον διαχειριστή της πολυκατοικίας την εξουσία να ασκεί άμεσα δικαστικές ενέργειες μετά από απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των συνιδιοκτητών, με σκοπό να προστατεύσει τα συμφέροντα των συνιδιοκτητών και να διασφαλίσει την ομαλή λειτουργία του κτηρίου. Αυτή η δυνατότητα περιλαμβάνει την διαδικασία της απαίτησης των οφειλών με την έκδοση διαταγής πληρωμής.
Η διαταγή πληρωμής εκδίδεται χωρίς να απαιτείται η παρουσία του οφειλέτη στο δικαστήριο, ενώ ο διαχειριστής υποβάλλει τις αποδείξεις των οφειλών και ένα αντίγραφο του συμβολαίου. Η διαταγή πληρωμής απευθύνεται εις βάρος του ιδιοκτήτη και όχι του ενοικιαστή, ο οποίος είναι υπεύθυνος για την καταβολή των οφειλομένων ποσών και μετέπειτα μπορεί να ασκήσει νομικές ενέργειες για να αποκτήσει τα χρήματα από τον ενοικιαστή.
Ο διαχειριστής έχει τη δυνατότητα να υποβάλει και να επιτύχει την έκδοση διαταγής πληρωμής για τις οφειλές των κοινόχρηστων εξόδων προς όλους τους συνιδιοκτήτες που δεν έχουν εξοφλήσει τους λογαριασμούς τους, ανεξαρτήτως εάν είναι ενοικιαστές. Το ύψος των οφειλών δεν έχει σημασία, ούτε και εάν έχει εξοφληθεί μέρος αυτών. Ο διαχειριστής μπορεί να απαιτήσει τα οφειλόμενα ποσά από τους οφειλέτες εξ ονόματος και για λογαριασμό του κτηρίου.
Ένα σημαντικό γεγονός που πολλοί δεν γνωρίζουν είναι ότι ο ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας εμπλέκεται στις δικαστικές διαδικασίες, ανεξάρτητα από το εάν η ιδιοκτησία είναι εκμισθωμένη ή όχι. Το ύψος των οφειλών καθορίζεται βάσει των κανονισμών του κτηρίου και του ποσοστού συνιδιοκτησίας του κάθε ιδιοκτήτη. Η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο περίπλοκη εάν δεν υπάρχει κανονισμός ή πίνακας κατανομής των ποσοστών συνιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα ο διαχειριστής να διανέμει τα κοινόχρηστα έξω από την νομική διαδικασία.
Τελικά, το πρόβλημα παραμένει ανεπίλυτο ή, κατά την άποψή μου, ανυπέρβλητο στις περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει κανονισμός ή πίνακας κατανομής των ιδιοκτησιών, με αποτέλεσμα ο διαχειριστής να κατανέμει τα κοινόχρηστα χωρίς κάποια νομική βάση.
