Μισθωτήριο Δικηγόρος (Αμοιβή)

Η περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο
Το είδος του ακινήτου (κατοικία, επαγγελματική στέγη, κ.λπ.)
Το ύψος του μισθώματος
Η διάρκεια της μίσθωσης
Η πολυπλοκότητα των διαπραγματεύσεων μεταξύ των μερών

Στην πράξη, οι δικηγόροι συνήθως χρεώνουν μια αμοιβή που αντιστοιχεί σε ένα ποσοστό του μηνιαίου μισθώματος. Αυτό το ποσοστό κυμαίνεται συνήθως από το μισό μέχρι ένα μίσθωμα για τη σύνταξη του ιδιωτικού συμφωνητικού.

Εκτός από την αμοιβή για τη σύνταξη του μισθωτηρίου, ο δικηγόρος μπορεί επίσης να χρεώσει έξοδα για:

Τη σύνταξη πληρεξουσίου για λογαριασμό του εντολέα του
Τη διενέργεια έρευνας για το ακίνητο στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο/κτηματολόγιο
Την επικύρωση του μισθωτηρίου από συμβολαιογράφο

Σε γενικές γραμμές, είναι σκόπιμο να ζητήσετε από τον δικηγόρο σας να σας ενημερώσει εκ των προτέρων για το ακριβές κόστος των υπηρεσιών του, ώστε να μπορέσετε να το λάβετε υπόψη κατά τη λήψη της απόφασης σας.

Ακολουθούν μερικές συμβουλές για τη μείωση του κόστους της αμοιβής του δικηγόρου για τη σύνταξη ενός μισθωτηρίου:

Να συζητήσετε με τον δικηγόρο σας για το ενδεχόμενο να λάβετε μια προσφορά.
Να επιλέξετε έναν δικηγόρο που βρίσκεται στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Να προετοιμαστείτε καλά για τις διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη.
Να ζητήσετε από τον δικηγόρο σας να χρησιμοποιήσει ένα απλό και κατανοητό μισθωτήριο.

Εάν σκέφτεστε να ενοικιάσετε ένα ακίνητο στην Ελλάδα, είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για να διασφαλίσετε ότι θα έχετε ένα έγκυρο και προστατευτικό μισθωτήριο.

Η μίσθωση ακινήτου στην Ελλάδα ρυθμίζεται τόσο από τις γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα (άρθρα 574 επ.) όσο και από ειδικές διατάξεις, όπως ο Νόμος 1703/1987 για τη μίσθωση κατοικιών, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 παρ. 5 του Ν. 2235/94.

Σύμφωνα με το άρθρο 574 του Αστικού Κώδικα, η μίσθωση είναι σύμβαση με την οποία ο ένας συμβαλλόμενος, ο εκμισθωτής, παραχωρεί στον άλλο, τον μισθωτή, τη χρήση ενός πράγματος, έναντι μιας μίσθωσης.

Οι βασικές υποχρεώσεις του εκμισθωτή είναι να παραχωρήσει το μίσθιο στον μισθωτή σε καλή κατάσταση, να το διατηρεί σε καλή κατάσταση και να το παραδώσει στον μισθωτή στην συμφωνημένη ημερομηνία. Οι βασικές υποχρεώσεις του μισθωτή είναι να καταβάλει το μίσθωμα στην συμφωνημένη ημερομηνία, να χρησιμοποιεί το μίσθιο με επιμέλεια και να το επιστρέψει στον εκμισθωτή στην συμφωνημένη ημερομηνία.

Η διάρκεια της μίσθωσης κατοικίας στην Ελλάδα είναι τουλάχιστον τρία (3) έτη, ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Η καταγγελία της μίσθωσης κατοικίας από τον εκμισθωτή μπορεί να γίνει μόνο για σπουδαίο λόγο, όπως η ανάγκη για ιδιοκατοίκηση ή η εκτέλεση εργασιών στο μίσθιο.

Το μισθωτήριο είναι ένα έγγραφο που καταγράφει τις συμφωνίες μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή σχετικά με τη μίσθωση του ακινήτου. Είναι σημαντικό να συναφθεί μισθωτήριο, ώστε να διασφαλιστεί η προστασία και των δύο μερών καθώς και να αναρτηθεί ψηφιακά όπως προβλέπεται.

Το μισθωτήριο πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:

Τα στοιχεία των μερών
Το είδος του ακινήτου
Το ύψος του μισθώματος
Τη διάρκεια της μίσθωσης
Τις υποχρεώσεις των μερών

Είναι σκόπιμο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο για τη σύνταξη ενός μισθωτηρίου, ώστε να διασφαλίσετε ότι θα είναι έγκυρο και προστατευτικό.

Ακολουθούν μερικές συμβουλές για τη σύνταξη ενός μισθωτηρίου:

Να συμπεριλάβετε όλα τα σημαντικά στοιχεία, όπως τα στοιχεία των μερών, το είδος του ακινήτου, το ύψος του μισθώματος, τη διάρκεια της μίσθωσης και τις υποχρεώσεις των μερών.
Να χρησιμοποιήσετε σαφή και κατανοητή γλώσσα.
Να έχετε το μισθωτήριο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο.
Να έχει βεβαιωθεί το γνήσιο της υπογραφής σας στο μισθωτήριο, όπως και του έτερου μέρους

Εάν προκύψουν διαφορές μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή, αυτές μπορούν να επιλυθούν δικαστικά.

Στην Ελλάδα, υπάρχει ειδικός νόμος για τη μίσθωση κατοικιών, ο Νόμος 1703/1987, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 παρ. 5 του Ν. 2235/94.

Ο νόμος αυτός ορίζει ορισμένες ειδικές διατάξεις για τη μίσθωση κατοικιών, όπως:

Η μίσθωση κατοικίας έχει τριετή ελάχιστη διάρκεια.
Η καταγγελία της μίσθωσης κατοικίας από τον εκμισθωτή μπορεί να γίνει μόνο για σπουδαίο λόγο.
Το μίσθωμα της κατοικίας δεν μπορεί να υπερβαίνει το 8% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Οι διατάξεις του Νόμου 1703/1987 εφαρμόζονται σε όλες τις μισθώσεις κατοικιών στην Ελλάδα, ανεξάρτητα από το έτος σύναψης της μίσθωσης καθώς και το άρθρο 1 παρ. 5 του Ν. 2235/94 που αποτελεί τη μεταγενέστερη νομοθεσία επί του ζητήματος.