Χρησικτησία σε Τμήμα Οικοπέδου: Αναλυτικός Οδηγός
Η χρησικτησία αποτελεί έναν τρόπο κτήσης της κυριότητας ενός ακινήτου, με την άσκηση νομής σε αυτό για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα, με ταυτόχρονη ύπαρξη νόμιμου ή νομιζόμενου τίτλου και καλή́ πίστη ή σε περίπτωση νομής άνω των 20 ετών χωρίς να χρειάζεται καλή πίστη και τίτλοι.
Προϋποθέσεις:
Νομή: Η νομή́ ορίζεται ως η εξουσίά που ασκεί κάποιος πάνω σε ένα ακίνητο, με διάνοια κυρίου.
Χρόνος: Η διάρκεια της νομή́ς ποικίλει, ανάλογα με το αν ο νομέας έχει νόμιμο τίτλο ή ενεργεί με καλή́ πίστη:
Τακτική χρησικτησια:
Άσκηση νομής: 10 χρόνια για ακίνητα και 3 χρόνια για κινητά.Νόμιμος ή νομιζόμενος τίτλος.Καλή́ πίστη.
Έκτακτη χρησικτησία, τουλάχιστον εικοσαετή άσκηση νομής.
Τι είναι ο νόμιμος τίτλος;
Νόμιμος τίτλος: Έγγραφο που αποδεικνύει την πρόθεσή μεταβίβασης της κυριότητας (π.χ. πωλητήριο, δωρεά́).
Χρησικτησία σε τμήμα οικοπέδου:
Η χρησικτησίά μπορεί να εφαρμοστεί́ και σε τμήμα οικοπέδου, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
Διαχωρισμός: Το τμήμά του οικοπέδου πρέπει να είναι σαφώς οριοθετημένο και διαχωρισμένο από το υπόλοιπο.
Αυτοτέλεια: Το τμήμα του οικοπέδου πρέπει να δύναται να λειτουργήσει ως αυτοτελή́ς ιδιοκτησίά.
Νομή́: Ο νομέας ασκεί νομή́ αποκλειστικά́ στο τμήμά του οικοπέδου, χωρίς διακοπές ή εναντιώσεις από τον κύριο.
Συμπλήρωση χρόνου: Συμπλήρωση του απαιτούμενου χρόνου νομή́ς, με καλή́ πίστη ή νόμιμο τίτλο.
Διαδικασία:
Συγκέντρωση στοιχείων: Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας, τοπογραφικά́ διαγράμματα, μαρτυρίες.
Αίτηση στο Κτηματολόγιο: Υποβολή́ αίτησης χρησικτησίας στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
Διοικητική διαδικασία: Εξέταση της αίτησης και των στοιχείων από το Κτηματολόγιο.
Αναγνώριση χρησικτησίας: Έκδοση διοικητικής πράξης αναγνώρισης της χρησικτησίας.
Εγγραφή στο Κτηματολόγιο: Εγγραφή́ της χρησικτησίας στο Κτηματολογικό Φύλλο.
Ακολουθούν κάποια επιπλέον σημεία που πρέπει να έχετε υπόψη σχετικά με τη χρησικτησία σε τμήμα οικοπέδου:
Σε περίπτωση που ο νόμιμος ιδιοκτήτης του υπόλοιπου οικοπέδου αναγνωρίσει τη χρησικτησία σας επί του τμήματος, μπορεί να απαιτήσει την καταβολή αποζημίωσης. Το ύψος της αποζημίωσης εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως την αξία του τμήματος και την τυχόν κακή πίστη σας.
Δικαστική διαδικασία: Εάν προκύψουν αντιρρήσεις από τον κύριο του ακινήτου ή το Κτηματολόγιο απορρίψει την αίτησή σας, τότε θα χρειαστεί να προσφύγετε στα δικαστήρια για την αναγνώριση της χρησικτησίας.
Ελπίζω ότι αυτός ο αναλυτικός οδηγός σας βοηθάει να κατανοήσετε καλύτερα τη διαδικασία της χρησικτησίας σε τμήμα οικοπέδου. Ωστόσο, καλό είναι να συμβουλευτείτε και κάποιον δικηγόρο για πιο εξειδικευμένες συμβουλές σχετικά με την δική σας περίπτωση.
Συμβουλές:
Συνιστάται η συνεργασία με δικηγόρο για την ορθή́ τήρηση της διαδικασίας.
Η χρησικτησίά είναι μια σύνθετη νομική́ έννοιά. Βεβαιωθείτε ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις πριν προχωρήσετε.
Λάβετε υπόψη τυχόν αντιρρήσεις από τον κύριο του ακινήτου.
