Προσύμφωνο Πώλησης Ακινήτου – Τι είναι ακριβώς;
Το προσύμφωνο πώλησης/αγοραπωλησίας ακινήτου αναφέρεται σε ένα έγγραφο που συντάσσεται ανάμεσα σε δύο μέρη, συνήθως σε παρουσία ενός συμβολαιογράφου, και τα οποία δεσμεύονται να προχωρήσουν στη μεταβίβαση ενός ακινήτου. Ο πωλητής δεσμεύεται να μεταβιβάσει το ακίνητο στον αγοραστή, ενώ ο αγοραστής δεσμεύεται να καταβάλει το συμφωνημένο τίμημα στον πωλητή. Το προσύμφωνο μπορεί να έχει διάρκεια είτε για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο, μετά την οποία υπογράφεται το οριστικό συμβόλαιο, είτε με την προϋπόθεση ότι πρέπει να εκπληρωθούν ορισμένοι όροι από τα συμβαλλόμενα μέρη.
Το προσύμφωνο περιλαμβάνει επίσης όλους τους όρους στους οποίους συμφωνούν τα μέρη και είναι απαραίτητοι για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας και την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου. Η συνεργασία του συμβολαιογράφου για τη σύνταξη του προσυμφώνου αναλαμβάνεται συνήθως από τον αγοραστή, καθώς αυτή αποτελεί μέρος της συνολικής αμοιβής του συμβολαιογράφου για τη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου μεταβίβασης.
Κατά τη σύναψη του προσυμφώνου, συνήθως ο αγοραστής καταβάλλει μια προκαταβολή στον πωλητή, προκειμένου να εξασφαλίσει την συμφωνία και να ενισχύσει τη θέση του. Το ποσό αυτής της προκαταβολής είναι διαπραγματεύσιμο και συνήθως ανέρχεται στο 5-10% της συμφωνημένης τιμής πώλησης του ακινήτου.
Η συνδρομή ενός δικηγόρου για τη σύνταξη ενός τέτοιου συμφωνητικού είναι απαραίτητη, ειδικά αν επιθυμείτε να περιλάβετε επιπλέον όρους.
Τι περιλαμβάνει το προσύμφωνο; Ένα προσύμφωνο μεταβίβασης ακινήτου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:
- Τα πλήρη στοιχεία του αγοραστή και του πωλητή
- Το συμφωνηθέν τίμημα της αγοραπωλησίας
- Ο τρόπος εξόφλησής του (π.χ. εφάπαξ κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου, με δόσεις, με προκαταβολή, με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό ή με τραπεζική επιταγή κλπ.)
- Κατασκευαστικές παρεμβάσεις ή αυθαιρεσίες που πρέπει να αντιμετωπιστούν, εάν το ακίνητο είναι υπό κατασκευή
- Παράδοση τίτλων ιδιοκτησίας, πολεοδομική άδεια, έγγραφα κτηματολογίου και άλλα έγγραφα που απαιτούνται για νομικό έλεγχο από τον δικηγόρο του αγοραστή
- Ρητή ημερομηνία υπογραφής των οριστικών συμβολαίων ή προθεσμία, μετά την οποία τα μέρη θα μπορούν να αποσυρθούν από τη συμφωνία
- Όροι για την αποχώρηση του αγοραστή ή του πωλητή από τη συμφωνία πώλησης του ακινήτου
Με την παραπάνω παραφρασή, ελπίζω να έχετε κατανοήσει καλύτερα την έννοια και τα στοιχεία που περιλαμβάνει το προσύμφωνο πώλησης/αγοραπωλησίας ακινήτου.
Το προσύμφωνο υπογράφεται σε διάφορες περιπτώσεις. Ως πωλητής, μπορείς να υπογράψεις ένα προσύμφωνο για να εξασφαλίσεις την πώληση του ακινήτου σου. Με αυτό τον τρόπο, ο αγοραστής δεσμεύεται γραπτώς να αγοράσει το ακίνητο σε μελλοντικό χρόνο. Εάν έχεις λάβει μια προσφορά από έναν σοβαρό και πρόθυμο αγοραστή και συμφωνείς με τους όρους, είναι συνήθως καλή ιδέα να προχωρήσεις στην υπογραφή ενός προσυμφώνου για να εξασφαλίσεις την δέσμευσή του. Εάν ο αγοραστής έχει ήδη καταβάλει κάποιο ποσό ως προκαταβολή και αποφασίσει να μην προχωρήσει στο οριστικό συμβόλαιο, συνήθως θα κρατήσεις την προκαταβολή ως αποζημίωση.
Ως αγοραστής, είναι εξίσου σημαντικό να υπογράψεις ένα προσύμφωνο. Όταν βρίσκεις ένα ακίνητο που σε ενδιαφέρει, κάνεις την προσφορά σου και συμφωνείς προφορικά με τον πωλητή, είναι καλή ιδέα να υπογράψεις ένα προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου. Αυτό θα δεσμεύσει τον πωλητή νομικά και θα σε εξασφαλίσει στην περίπτωση που ο πωλητής δεχθεί προσφορά από άλλον αγοραστή. Θα έχεις το δικαίωμα να αξιώσεις την αγορά του ακινήτου ή να ασκήσεις νομικές ενέργειες εάν οι όροι της συμφωνίας παραβιαστούν. Εάν έχεις ήδη καταβάλει προκαταβολή και ο πωλητής αποφασίσει να μην προχωρήσει στη συμφωνία, συνήθως ο πωλητής θα επιστρέψει την προκαταβολή ως αποζημίωση για σένα.
Υπάρχουν πλεονεκτήματα και παγίδες όταν υπογράφεις ένα προσύμφωνο
Μεταξύ των πλεονεκτημάτων είναι η δέσμευση και των δύο μερών να προχωρήσουν στο τελικό συμβόλαιο σε μελλοντικό χρόνο. Ο πωλητής δεσμεύεται νομικά, επιτρέποντας στον αγοραστή να απαιτήσει την υπογραφή του στο συμβόλαιο ή να προβεί σε νομικές ενέργειες. Η κατάρτιση ενός προσυμφώνου δεν απαιτεί συνήθως πολυπλοκες διαδικασίες ή την παρουσία δικηγόρου.
Ωστόσο, μερικές παγίδες είναι ότι το προσύμφωνο δεν αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής δεν αποκτά την κυριότητα του ακινήτου με το προσύμφωνο. Σε περιπτώσεις κακόπιστων πωλητών, είναι δυνατόν να υπογράψουν προσυμφώνηση και να λάβουν προκαταβολή από περισσότερους από έναν αγοραστές. Ο πρώτος αγοραστής που θα υπογράψει το οριστικό συμβόλαιο στον συμβολαιογράφο θα αποκτήσει την κυριότητα του ακινήτου, και ο δεύτερος αγοραστής δεν θα μπορεί να αξιώσει την αποζημίωσή του.
Για να αποφύγεις αυτόν τον κίνδυνο, μπορείς να συμπεριλάβεις στο προσύμφωνο σαφείς όρους υπαναχώρησης.
