Η διαδικασία της σφράγισης και αποσφράγισης ακινήτου αποτελεί μια αναγκαία ενέργεια σε περιπτώσεις όπου άνθρωποι ζουν μόνοι, χωρίς οικογένεια ή στενό φιλικό περιβάλλον. Αυτή η κατάσταση είναι συχνότερη στις μεγάλες πόλεις, όπως η Αθήνα, αλλά δεν περιορίζεται μόνο εκεί. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η αστυνομία λαμβάνει μέτρα για τη σφράγιση του ακινήτου του αποβιώσαντα, προκειμένου να διασφαλίσει ότι τα προσωπικά του αντικείμενα, που βρίσκονται στην κατοικία, δεν θα κλαπούν μετά τον θάνατό του. Αυτή η διαδικασία βασίζεται στο άρθρο 826, εδάφιο Α, του κώδικα πολιτικής δικονομίας και αποτελεί μια προστατευτική ρύθμιση που διασφαλίζει ότι τα δικαιώματα του αποβιώσαντα προστατεύονται ακόμα και μετά τον θάνατό του.
Αίτηση για Σφράγιση Ακινήτου:
Ο ειρηνοδίκης έχει την εξουσία να διατάξει τη σφράγιση αντικειμένων μετά από αίτηση από οποιοδήποτε άτομο που έχει νόμιμο συμφέρον, είτε αυτό γίνεται αυτεπαγγέλτως. Στόχος είναι να αποτραπεί ο κίνδυνος κλοπής των αντικειμένων του απολογηθέντος. Σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, η σφράγιση ενός ακινήτου απαιτεί απόφαση του ειρηνοδίκη. Ωστόσο, σε επείγουσες περιπτώσεις με χρονική πίεση, η αστυνομία μπορεί να προσωρινά σφραγίσει το ακίνητο και να υποβάλει έκθεση προσωρινής σφράγισης στο αρμόδιο ειρηνοδικείο, συνοδευόμενη από ενημερωτικό σημείωμα και τα κλειδιά του σπιτιού του εκλιπόντος. Στη συνέχεια, ο αρμόδιος ειρηνοδίκης ορίζει έναν συμβολαιογράφο για να ολοκληρωθεί η διαδικασία της οριστικής σφράγισης του ακινήτου. Σημαντικό είναι να σημειωθεί ότι μετά τη σφράγιση του ακινήτου, απαγορεύεται η είσοδος οποιουδήποτε στο διαμέρισμα, ακόμα και αν αυτός είναι κληρονόμος του αποβιώσαντος. Η παραβίαση των σφραγίδων αποτελεί ποινικό αδίκημα σύμφωνα με το άρθρο 178 του Ποινικού Κώδικα και τιμωρείται με ποινή φυλάκισης έως δύο ετών.
Ωστόσο, δεν περιορίζεται μόνο στην αστυνομία η δυνατότητα αίτησης για τη σφράγιση ενός ακινήτου. Κάποιος με νόμιμο συμφέρον, όπως, για παράδειγμα, ένας συγγενής του εκλιπόντος, μπορεί επίσης να το ζητήσει. Σε αυτήν την περίπτωση, ακολουθείται η διαδικασία υποβολής αίτησης στο Ειρηνοδικείο και η εξέτασή της στο πλαίσιο της εκούσιας δικαιοδοσίας. Τα άτομα που έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν την αποσφράγιση ενός ακινήτου περιλαμβάνουν, αλλά δεν περιορίζονται σε αυτά, τους κληρονόμους του εκλιπόντος και τους ιδιοκτήτες της ιδιοκτησίας, εάν ο εκλιπών ήταν ενοικιαστής, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 831 παράγραφος 1 εδάφιο Α του πολιτικού κώδικα. Εάν η σφράγιση δεν αποδειχθεί αναγκαία ή εάν πρόκειται να πραγματοποιηθεί απογραφή, ο ειρηνοδίκης που εξέδωσε την εντολή σφράγισης, μετά από αίτηση οποιουδήποτε με νόμιμο συμφέρον ή ακόμα και αυτοαίτηση, διατάσσει την αποσφράγιση του ακινήτου.
Η διαδικασία της αποσφράγισης ακινήτου περιλαμβάνει τα εξής στάδια:
- Υποβολή αίτησης: Αρχικά, ο έχοντας έννομο συμφέρον υποβάλλει αίτηση στο Ειρηνοδικείο που έχει εκδώσει τη δικαστική απόφαση για τη σφράγιση του ακινήτου. Η αίτηση εξετάζεται κατά τη διάρκεια της εκούσιας δικαιοδοσίας.
- Δικαστική εκδίκαση: Εάν ο δικαστής κρίνει αναγκαίο, μπορεί να ορίσει δικάσιμο για να εξετάσει την αίτηση αποσφράγισης. Σε αυτήν την δικάσιμη διαδικασία, οι αιτούντες πρέπει να παραστούν με τον δικηγόρο τους και να αποδείξουν ότι δεν υφίσταται πλέον λόγος για τη σφράγιση του ακινήτου και ότι δεν υπάρχει κίνδυνος απώλειας ή καταστροφής των αντικειμένων.
- Ορισμός συμβολαιογράφου: Αφού εκδοθεί απόφαση από τον ειρηνοδίκη, ένας συμβολαιογράφος ορίζεται για να διενεργήσει την αποσφράγιση. Συνήθως, ο αιτών της αποσφράγισης λειτουργεί ως μεσεγγυούχος των αντικειμένων που αποσφραγίζονται.
- Έκθεση αποσφράγισης: Ο συμβολαιογράφος συντάσσει μια έκθεση αποσφράγισης, στην οποία καταγράφονται τα αντικείμενα εντός του ακινήτου. Κατόπιν, τα κλειδιά του ακινήτου και το ίδιο το ακίνητο παραδίδονται στον μεσεγγυούχο.
- Απογραφή: Εάν τα αντικείμενα αποδειχθούν ότι έχουν σημαντική οικονομική αξία, μπορεί να διενεργηθεί απογραφή αυτών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ειρηνοδίκης μπορεί να ορίσει έναν πραγματογνώμονα για να διενεργήσει την απογραφή αυτών των αντικειμένων.
Με αυτόν τον τρόπο, η διαδικασία αποσφράγισης ακινήτου πραγματοποιείται σύμφωνα με τη δικαστική απόφαση και τις απαιτήσεις που ορίζονται από τον ειρηνοδίκη.
Συμπερασματικά
Συνολικά, μπορούμε να περιλάβουμε ότι και η διαδικασία της σφράγισης ακινήτου και η διαδικασία της αποσφράγισης ακινήτου είναι ενέργειες που πραγματοποιούνται από τις αρμόδιες αρχές μετά την υποβολή αίτησης στο κατάλληλο Ειρηνοδικείο. Η ανάγκη για δικαστική απόφαση σε αυτές τις διαδικασίες υπογραμμίζει τη σημασία που αποδίδει ο νομοθέτης σε αυτές τις ενέργειες.
