Google news
Δικηγόροι για Ακίνητα

Δικηγόροι για Ακίνητα

1 0
Χρόνος ανάγνωσης:7 Λεπτά, 51 Δευτερόλεπτα

Δικηγόροι για Ακίνητα. Εάν είστε αγοραστής κατοικίας για πρώτη φορά ή αναζητάτε το δεύτερο ή το τρίτο ακίνητό σας σε αυτήν την περίπλοκη Ελληνική αγορά ακινήτων, ένας ικανός δικηγόρος για ακίνητα μπορεί να σας βοηθήσει με τις νομικές συναλλαγές, τα έγγραφα και την ασφάλισή σας. Οι δικηγόροι ακινήτων μπορεί να φαίνονται εναλλάξιμοι με τους κτηματομεσίτες με την πρώτη ματιά, αλλά έχουν διαφορετικούς ρόλους και ευθύνες στις αγορές και τις πωλήσεις.

Καθώς επενδύετε στο επόμενο ακίνητό σας, μάθετε τη διαφορά μεταξύ των δύο, καθώς και όλα τα πράγματα που μπορεί να κάνει ένας δικηγόρος ακινήτων για εσάς.

Η διαφορά μεταξύ κτηματομεσιτών και Δικηγόρων για Ακίνητα

Οι κτηματομεσίτες και οι δικηγόροι για ακίνητα μπορούν να προσφέρουν ευεργετικές αλλά εντελώς διαφορετικές υπηρεσίες όταν πρόκειται για μια επερχόμενη μεγάλη συναλλαγή ακινήτων. Ένας κτηματομεσίτης διευκολύνει την περίπλοκη διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού. Φροντίζουν εάν τα έγγραφα, τα συμβόλαια αγοράς και άλλα απαραίτητα έγγραφα. Διαχειρίζονται επίσης επιθεωρήσεις και διαπραγματεύσεις σπιτιών και διασφαλίζουν ότι όλα κυλούν ομαλά.

Εάν βρίσκεστε στη διαδικασία πώλησης του ακινήτου σας, ένας κτηματομεσίτης μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να βρείτε τον κατάλληλο αγοραστή που θα φροντίσει καλά το αγαπημένο σας σπίτι. Θα βοηθήσουν επίσης στην οργάνωση και λειτουργία ανοιχτών σπιτιών. Εάν μετακομίζετε σπίτια, θα σας βοηθήσουν επίσης να βεβαιωθείτε ότι θα φτάσετε γρήγορα στο νέο σας σπίτι. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι οι ρόλοι των κτηματομεσιτών εξακολουθούν να διαφέρουν ανάλογα με την επαρχία σας.

Από την άλλη πλευρά, ενώ οι πράκτορες επεξεργάζονται τα έγγραφά σας, οι δικηγόροι ακινήτων θα τεκμηριώνουν και θα ελέγχουν αυτά τα έγγραφα και τις συναλλαγές ακίνητης περιουσίας. Μπορείτε επίσης να απευθυνθείτε στους δικηγόρους σας για ερωτήσεις σχετικά με τίτλους, συμβόλαια αγοράς και ασφάλιση. Επιπλέον, όταν οι συναλλαγές επιδεινώνονται, ένας δικηγόρος ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί μόνο να παράσχει νομικές συμβουλές, ένας δικαστής παρεβαίνει επίσης και παρέχει εκπροσώπηση και υπεράσπιση στο δικαστήριο.

Εδώ είναι άλλα πράγματα που μπορεί να κάνει για εσάς ο δικηγόρος ακίνητης περιουσίας σας.

δικηγόρος για ακίνητα

Τα σημαντικότερα στάδια στη διαδικασία αγοραπωλησίας ενός ακινήτου για τα οποία σίγουρα θα χρειαστείτε δικηγόρο εξειδικευμένο στα ακίνητα είναι τα ακόλουθα: α) ο νομικός έλεγχος του ακινήτου σε υποθηκοφυλακείο και κτηματολόγιο ώστε να διαπιστωθεί πως το υπό πώληση ακίνητο είναι ελεύθερο από βάρη όπως κατασχέσεις, υποθήκες και δικαιώματα τρίτων, β) συνηθίζεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων η προκαταβολή χρηματικού ποσού για το οποίο συντάσσεται είτε ιδιωτικό συμφωνητικό, είτε συμβολαιογραφικό προσύμφωνο. Η σύνταξη του συγκεκριμένου εγγράφου θα πρέπει να γίνεται παρουσία δικηγόρου ώστε να διασφαλιστεί η ενδεχόμενη δικαστηριακή χρησιμότητα αυτού του ιδιαιτέρως σημαντικού εγγράφου. Καλό θα ήταν να προτιμάται το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο καθώς έχει ισχυρότερη αποδεικτική ισχύ, γ) ένα ιδιαιτέρως σημαντικό στάδιο είναι η συγκέντρωση των αναγκαίων δικαιολογητικών και η προσκόμιση τους στον συμβολαιογράφο.

Διαβάστε  Κατάχρηση Εξουσίας

Τα απαραίτητα δικαιολογητικά που θα πρέπει να προσκομιστούν είναι : το συμβόλαιο του πωλητή, οι φωτοτυπίες ταυτότητας των συμβαλλόμενων μερών, τα πληρεξούσια (αν υπογραφεί το συμβόλαιο από τρίτο πρόσωπο), η φορολογική ενημερότητα του πωλητή, η ασφαλιστική ενημερότητα σε περίπτωση που ο πωλητής διατηρεί εμπορική επιχείρηση, το κτηματολογικό φύλλο και το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο, το πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου, η οικοδομική άδεια, το τοπογραφικό διάγραμμα ή η κάτοψη του ακινήτου, τη βεβαίωση μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών στο ακίνητο, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης από μηχανικό, τη βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ, το Ε9 του πωλητή καθώς και το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α του ακινήτου, δ) ακολουθεί το στάδιο της σύνταξης από τον συμβολαιογράφο της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, η οποία υπογράφεται τόσο από τον πωλητή, όσο και από τον αγοραστή και έπειτα υποβάλλεται από τον αγοραστή στη Δ.Ο.Υ. του τόπου που βρίσκεται το ακίνητο. Μια διαδικασία η ταχύτητα της οποίας εξαρτάται από τη συγκέντρωση των αναφερθέντων δικαιολογητικών ε) ακολουθεί η κατάρτιση του τελικού συμβολαίου μετά από την αποστολή προσχεδίου του τελικού συμβολαίου που μελετά ο δικηγόρος του αγοραστή και προβαίνει σε παρατηρήσεις/επισημάνσεις.

Σημαντικό είναι να λεχθεί πως την ημέρα υπογραφής του τελικού συμβολαίου είναι χρήσιμο να γίνεται ο έλεγχος από τον δικηγόρο του αγοραστή για δεύτερη φορά, ώστε να μη μεσολαβεί χρονικό διάστημα για τυχόν άλλες μεταβιβάσεις και να διασφαλιστεί πως μέχρι την ημέρα της υπογραφής του τελικού συμβολαίου δε θα έχουν εγγραφεί βάρη στο ακίνητο, αλλά αυτό θα είναι κατάλληλο για αγορά. Συνεπώς, ο έλεγχος τίτλων του ακινήτου θα πρέπει να γίνεται σε δύο στάδια εκ των οποίων το τελικό στάδιο να είναι την ημέρα υπογραφής του συμβολαίου, στ) το τελικό στάδιο σε μια αγοραπωλησία ακινήτου είναι η μεταγραφή του συμβολαίου στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή η καταχώρησή του στο Κτηματολόγιο σε όσες περιοχές αυτό λειτουργεί.

Ο αγοραστής για να πραγματοποιήσει αυτή τη διαδικασία λαμβάνει τα αντίγραφα του συμβολαίου και τις σχετικές αιτήσεις για μεταγραφή ακινήτου από τον συμβολαιογράφο, προβαίνει σε πληρωμή του τέλους μεταγραφής και μετά από μερικές μέρες παραλαμβάνει το πιστοποιητικό μεταγραφής και δίνει αντίγραφο του συμβολαίου στο λογιστή του για να περαστεί το νέο ακίνητο στο Ε9. Μετά από την ολοκλήρωση όλων αυτών, το ακίνητο ανήκει πια σε νέο ιδιοκτήτη, ο οποίος έχει πια την αποκλειστική κυριότητά του.

Διαβάστε  Παράταση μισθωτηρίου - Πότε μια Μίσθωση γίνεται Αορίστου Χρόνου

Τι μπορεί να κάνει για εσάς ο δικηγόρος για ακίνητα;

Διαχειρίζεται συναλλαγές

Ένας ικανός δικηγόρος ακινήτων είναι ενημερωμένος και έμπειρος όσον αφορά τους κανόνες και τους κανονισμούς οποιασδήποτε συναλλαγής ακινήτων. Βοηθούν τους πελάτες τους να κατανοήσουν τις συμβάσεις, τις μισθώσεις, τις εκτιμήσεις, τις επιθεωρήσεις, τα νομικά έγγραφα και άλλες νομικές διαδικασίες που εμπλέκονται στην απόκτηση ενός ακινήτου. Απαντούν επίσης στις ερωτήσεις των πελατών σχετικά με τις συναλλαγές και θα βοηθήσουν στην επίλυση προβλημάτων.

Οι δικηγόροι ακινήτων μπορούν επίσης να συντάξουν και να αναθεωρήσουν έγγραφα και θα εξετάσουν τη συμφωνία αγοράς για να διασφαλίσουν ότι δεν παραπλανηθείτε. Ο δικηγόρος σας μπορεί επίσης να εξετάσει την προσφορά σας σε ένα ακίνητο για να βεβαιωθεί επίσης ότι το έγγραφο προστατεύει τα δικαιώματά σας. Εάν δεν το κάνει, ο δικηγόρος σας μπορεί να το προσαρμόσει και να το αναθεωρήσει ώστε να ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας.

Κανονίζει την ασφάλιση τίτλων

Η ασφάλιση είναι απαραίτητη κατά την απόκτηση ακινήτου και ο δικηγόρος ακίνητης περιουσίας σας μπορεί να κανονίσει την ασφάλιση του τίτλου του ακινήτου σας για εσάς. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η ασφάλιση τίτλου και η ασφάλιση κατοικίας δεν είναι το ίδιο πράγμα. Η απόκτηση ασφάλισης τίτλου είναι ευεργετική, καθώς καλύπτει ζητήματα που προέκυψαν πριν και μετά την αγορά του ακινήτου σας.

Οι Δικηγόροι για Ακίνητα προστατεύουν τα συμφέροντα των πελατών

Ο δικηγόρος ακίνητης περιουσίας σας θα ασκήσει επίσης την ευθύνη του να προστατεύει το συμφέρον σας. Μπορείτε να στηριχτείτε σε αυτά για να διασφαλίσετε τη γνησιότητα των σχετικών νομικών εγγράφων και να βεβαιωθείτε ότι δεν θα πέσετε σε αόρατες νομικές παγίδες. Μπορείτε να ζητήσετε από τον δικηγόρο σας να ρίξει μια δεύτερη ή τρίτη ματιά στο συμβόλαιό σας. Μπορούν να εξετάσουν και να εξηγήσουν τα νομικά και να σας τα εξηγήσουν με τρόπο που θα μπορούσατε να καταλάβετε πιο καθαρά.

Με αυτόν τον τρόπο, είστε 100 τοις εκατό βέβαιοι ότι γνωρίζετε σε τι εγγράφεστε. Ο δικηγόρος σας μπορεί επίσης να διαπραγματευτεί τους όρους και τις προϋποθέσεις της συναλλαγής σας για χάρη σας, κάτι που μπορεί να περιλαμβάνει συνεργασία με άλλους δικηγόρους, προγραμματιστές και μεσίτες. Συνολικά, με έναν ικανό δικηγόρο ακινήτων, μπορείτε να είστε βέβαιοι ότι τα δικαιώματά σας προστατεύονται και ότι η συναλλαγή περιουσίας σας είναι νομικά έγκυρη.

Διαβάστε  Πραγματικό ελάττωμα μίσθιου πράγματος

Χειρίζεται τις διαδικασίες κατάσχεσης

Οι δικαστικές διαδικασίες σχετικά με τη διαδικασία κατάσχεσης ακινήτων διαφέρουν από επαρχία ή/και περιοχή. Είναι καλύτερο να προσλάβετε έναν δικηγόρο ακινήτων για να σας βοηθήσει να το χειριστείτε. Ο δικηγόρος σας θα σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε σε αυτή τη δύσκολη κατάσταση και θα σας δώσει νομικές συμβουλές σχετικά με τις διάφορες επιλογές σας. Μπορούν να σας βοηθήσουν να τροποποιήσετε το δάνειό σας και μπορεί να σας προτείνουν υποστήριξη, σε όλα τα στάδια της διαδικασίας.

Μπορεί να υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις όπου μπορεί να μην χρειάζεστε τις υπηρεσίες δικηγόρου για να χειριστείτε τον αποκλεισμό σας, αλλά είναι καλύτερα να γνωρίζετε τι να περιμένετε όταν αντιμετωπίζετε τον αποκλεισμό.

Παρέχει νομική εκπροσώπηση

Ορισμένες δυσάρεστες νομικές καταστάσεις μπορεί να είναι αναπόφευκτες, αλλά ακόμη και ο πιο εξειδικευμένος μεσίτης δεν θα είναι σε θέση να σας δώσει τη σωστή νομική συμβουλή. Οι δικηγόροι για ακίνητα προσφέρουν νομικές συμβουλές για περιουσιακές διαφορές στις οποίες μπορεί να εμπλακείτε, καθώς και για άλλα νομικά ζητήματα όπως καταπάτηση και τραυματισμοί. Επίσης, ένας δικηγόρος ακινήτων μπορεί να παρέχει νομικές συμβουλές σχετικά με τη διαχείριση ακινήτων, τις παραβιάσεις των ζωνών, τους περιορισμούς και τις συμφωνίες για ακίνητα, φόρους ακινήτων και εκτιμήσεις αξίας.

Εκτός από αυτό, δικηγόροι θα σας εκπροσωπήσουν σε υποθέσεις ακινήτων. Θα συντάξουν έγγραφα και νομικά υπομνήματα, θα συμμετάσχουν σε ακροάσεις και σε δίκη με τον δικαστή και θα υποβάλουν προσφυγές εκ μέρους σας, όταν είναι απαραίτητο. Θα διαπραγματευτούν επίσης με τον αντίδικο δικηγόρο για να επεξεργαστούν συμφωνίες διευθέτησης.

Βοηθά στο κλείσιμο

Η ημερομηνία κλεισίματος είναι το τελευταίο βήμα στη συναλλαγή σας για το ακίνητο.

Αυτό συμβαίνει όταν η ιδιοκτησία του ακινήτου μεταβιβάζεται επίσημα στον αγοραστή. Ονομάζεται ως το «πιο σημαντικό γεγονός» σε μια συναλλαγή πώλησης. Την ημέρα κλεισίματος, ο δικηγόρος ακινήτων σας μπορεί να διευκολύνει τις οικονομικές σας συναλλαγές. Θα αφιερώσετε επίσης χρόνο για να ολοκληρώσετε τη συναλλαγή, όπου θα δημιουργήσουν μια δήλωση προσαρμογών. Αυτό το έγγραφο δείχνει τις λεπτομέρειες της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένης της κατάθεσης, των προσαρμογών και άλλων προμηθειών, καθώς και το τελικό ποσό που πρέπει να καταβληθεί την ημέρα κλεισίματος.

Εάν αγοράζετε ένα ακίνητο μεταπώλησης, τα κλειδιά θα παραδοθούν στο γραφείο του δικηγόρου σας την ημέρα του κλεισίματος. Επιπλέον, ο δικηγόρος για ακίνητα, μπορεί να σας βοηθήσει να εξοικειωθείτε και να προετοιμαστείτε για ορισμένα από τα κρυφά κόστη κατά την αγορά ενός σπιτιού, οπότε δεν υπάρχει έκπληξη με έναν ειδικό δικηγόρο για ακίνητα.

Προφίλ Συγγραφέα

Κωνσταντίνος Καμουζής

Ο Δικηγόρος Κωνσταντίνος Καμουζής, διαθέτει πείρα και εις βάθος γνώση στο Οικογενειακό, Στρατιωτικό και Εργατικό Δίκαιο.
Loading...

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

Google news