Σύμφωνα με το άρθρο 611 του Αστικού Κώδικα, η μίσθωση που συνομολογήθηκε για ορισμένο χρόνο λογίζεται ότι ανανεώθηκε για αόριστο χρόνο, αν μετά την παρέλευση του χρόνου που συμφωνήθηκε, ο μισθωτής εξακολουθήσει να χρησιμοποιεί το μίσθιο και ο εκμισθωτής το γνωρίζει και δεν εναντιώνεται. Με απλά λόγια, αν μια μίσθωσηContinue Reading
Οι αρχικές εγγραφές είναι οι πρώτες εγγραφές που καταχωρούνται στο κτηματολογικό βιβλίο μιας περιοχής, μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης και πριν την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου στη συγκεκριμένη περιοχή. Στις εγγραφές αυτές στηρίζεται κάθε μεταγενέστερη εγγραφή δικαιώματος. Οι πρώτες εγγραφές είναι οι εγγραφές που καταχωρούνται στο κτηματολογικό βιβλίο μιας περιοχής,Continue Reading
Η μίσθωση επαγγελματικών χώρων στην Ελλάδα διέπεται από τον Αστικό Κώδικα, καθώς και από τις διατάξεις του Ν. 4384/2016 «Περί της ενοικίασης ακινήτων κατ’ επάγγελμα». Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, η μίσθωση επαγγελματικών χώρων είναι σύμβαση με την οποία ο εκμισθωτής παραχωρεί στον μισθωτή, έναντι ανταλλάγματος, τη χρήση ενός ακινήτουContinue Reading
Ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) είναι ένας δωδεκαψήφιος αριθμός που προσδιορίζει μοναδικά κάθε γεωτεμάχιο στον Ελληνικό χώρο. Η διάταξη των ψηφίων του ΚΑΕΚ έχει την εξής σημασία ως προς την περιγραφή του ακινήτου: Τα δύο πρώτα ψηφία προσδιορίζουν τον Νόμο στον οποίο βρίσκεται το γεωτεμάχιο. Τα τρία επόμενα ψηφίαContinue Reading
Η αποκλειστική χρήση σε εξ αδιαιρέτου παρέχει σε έναν συγκύριο, μετά από συμφωνία όλων των συγκυρίων, το δικαίωμα να χρησιμοποιεί αποκλειστικά ένα συγκεκριμένο τμήμα του ακινήτου, χωρίς να παραβιάζει τα δικαιώματα των υπόλοιπων συγκυρίων. Η αποκλειστική χρήση μπορεί να ασκηθεί σε οποιοδήποτε μέρος του ακινήτου, όπως σε ένα δωμάτιο, μέροςContinue Reading
Κανονισμός Αποχέτευσης . Σύμφωνα με το άρθρο 1024 του Αστικού Κώδικα (ΑΚ), τα αγροτικά ακίνητα που βρίσκονται χαμηλότερα δέχονται τα νερά που τρέχουν φυσικά και χωρίς χειροποίητο έργο από τα ακίνητα που βρίσκονται ψηλότερα. Στον κύριο του χαμηλότερου ή του ψηλότερου ακινήτου απαγορεύεται κατασκεύασμα που εμποδίζει ή μεταβάλλει τη φυσικήContinue Reading
Η προσημείωση υποθήκης είναι μια εγγυητική πράξη με την οποία ο δανειολήπτης παραχωρεί στον δανειστή το δικαίωμα να προχωρήσει σε αναγκαστική εκποίηση της περιουσίας του, σε περίπτωση που δεν καταφέρει να εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις. Η προσημείωση υποθήκης, αποτελεί υποθήκη υπό διπλή αναβλητική αίρεση, αφενός τη τελεσίδικη επιδίκαση τηςContinue Reading
Σε περίπτωση θανάτου του εκμισθωτή, η μισθωτική σχέση δεν λύνεται αυτοδικαίως, αλλά μεταβιβάζεται στους κληρονόμους του, οι οποίοι υπεισέρχονται αυτοδικαίως στη θέση του κληρονομούμενου εκμισθωτή, δηλ. στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις αυτού, όπως είχαν διαμορφωθεί κατά τον κρίσιμο χρόνο της επαγωγής. Ειδικότερα, οι κληρονόμοι του εκμισθωτή έχουν τις ακόλουθες επιλογές:Continue Reading
Στην Ελλάδα, η αποκλειστική χρήση σε οριζόντια ιδιοκτησία είναι το δικαίωμα ενός συνιδιοκτήτη να χρησιμοποιεί αποκλειστικά ένα συγκεκριμένο μέρος του ακινήτου, όπως μια βεράντα, μια αποθήκη, ένα υπόγειο ή ένα γκαράζ. Αυτό το δικαίωμα μπορεί να καθοριστεί είτε από το καταστατικό της οριζόντιας ιδιοκτησίας είτε από συμφωνία μεταξύ των συνιδιοκτητών.Continue Reading
Η αμοιβή ενός δικηγόρου για τη σύνταξη ενός μισθωτηρίου ακινήτου στην Ελλάδα, εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως: Η περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο Το είδος του ακινήτου (κατοικία, επαγγελματική στέγη, κ.λπ.) Το ύψος του μισθώματος Η διάρκεια της μίσθωσης Η πολυπλοκότητα των διαπραγματεύσεων μεταξύ των μερών Στην πράξη, οι δικηγόροιContinue Reading